Раздел здания на 2 отдельных здания

подскажите пожалуйста как сделать техплан на раздел нежилого здания на 2 отдельных здания.

 

Теоретически это не возможно, так как здание представляет собой обособленный объект капитального строительства и его разделение не возможно, так как раздел повлечет потерю конструктивных характеристик единого здания - фундамент един, крыша едина, коммуникации одни. Единственный вариант - если объект представляет собой блочную застройку. Тогда еще можно опираясь на гражданский кодекс описывать заключение кадастрового инженера и пытаться поставить. на усмотрение КП. Так считаю. Может кто поможет разобраться?

--- Сообщения объединены, 28 ноя 2014, Оригинальное время сообщения: 28 ноя 2014 ---

И да - на каждый их объектов раздела должен быть тогда отдельный акт ввода

 

Спасибо,все получилось раздел прошел. получили два кадастровых паспорта на 2 здания ( чудеса бывают!!!)

 

Как делили?

 

не бывают. разделили по координатам неразделенное здание????

 

верно! Было здание с кадастровым номером Без координат из него сделали 2 здания с координатами

--- Сообщения объединены, 3 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 3 мар 2015 ---

Два кадастровых номера, а старый подлежит снятию с учета.

 

документ основание: ввод реконструируемого объекта 2шт?

 

тех. паспорт на здание

--- Сообщения объединены, 3 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 3 мар 2015 ---

Старенький такой Без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию

 

Может я конечно и не прав, но что то мне кажется это лажа получилась. как так можно здание разделить.. Скорее всего это кадастровой пофиг, т.к. не видит что там по факту.
Да и раздел зданий и сооружений только через реконструкцию и соответственно через разрешение на ввод должен осуществляться. Поправьте, если я не прав!

 

вы наверное понимаете все очень критично, ситуация вот какая в долевой собственности находится земельный участок на нем стоит одноэтажное здание которое фактически имеет капитальную стену и разделено между двумя собственниками, далее прекращается долевая собственность как по земле так и по зданию, собственники хотят больше не видеть друг друга и не быть привязанными друг к другу . Один из собственников хочет сломать свою половину а для этого надо чтобы это было отдельное здание. Выход по моему только один-раздел на 2 здания причем второй собственник согласен.ведь у него здание конструктивно не меняется.

--- Сообщения объединены, 4 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2015 ---

Уточню параметры здания одноэтажное,кирпичное, с плоской крышей, на фундаменте, бывшие колхозные мастерские и гаражи. Документ был получен раньше на одного собственника как единое здание потом появился дольщик и пришлось делить.

--- Сообщения объединены, 4 мар 2015 ---

Делается 2 техплана в одном архиве как образование двух новых зданий, в заключении прописывается что это раздел.

 

Получается здание рассматривается как блокированное, после раздела у каждого здания отдельный вход?

 

верно даже по несколько входов

 

только если эти два здания нанести на карту по координатам, то можно будет увидеть рядом две параллельных линии-раздел.
а если выехать и посмотреть по факту на здание, то щели в центре(по линии раздела на карте) не обнаружить?

 

Совсем нет, почему 2 параллельных линии линия раздела общая и по зданию и по земле

--- Сообщения объединены, 4 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2015 ---

координаты даются по внешним контурам ,а в месте раздела по средине стены

 

но стена не разделена технически? нет зазора между двумя зданиями если, то это одно здание. (технически), но кад инженер может все :-)

 

А в техпаспорте старом одно здание? Как же тогда КП поняла, что там два здания? Середина стены - это, конечно, круто! Ломать второй собственник по середине кирпича будет?

 

В старом паспорте одно здание, а что касается стены, то это обговаривается между собственниками при прекращении долевой собственности, так как заинтересованность одного лица в сносе своего здания подталкивает его к тому чтобы оставить свою часть стены в пользу соседа (10 см), хотя на самом деле нет проблемы технически сломать половину стены вдоль но это не наша головная боль как они будут это делать. а что касается промежутка между стенами то если бы он был то это уже 2 здания а не одно.

--- Сообщения объединены, 4 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2015 ---

Что касается КП то в заключении все подробно прописывается.
Если рассмотреть ситуацию когда к стоящему зданию пристраивают второе здание , ведь это будут 2 разных здания хотя и стена общая. Значит они могут существовать в природе , а почему тогда такое существование не может получиться в результате раздела?

 

Иван, извините, вы из какого региона(области)?

 

А здание в каком году построено?

Оффтоп

не дает покоя мне вся эта ситуация

 

год постройки неизвестен, год ввода в эксплуатацию 1987.