Земельный кодекс с изменениями 01.03.2015

Конечно, как только придет выложу ответ здесь

 

Добрый день) Я недавно сдала на кадастрового инженера. Занимаемся проектированием автомобильных дорог регионального значения по гос. контрактам. Подскажите пожалуйста процедуру подготовки проекта межевания (вместо схемы расположения ЗУ на КПТ, согласно ст. 11.3 нового ЗК):
1. нужно ли решение на разработку проекта межевания;
2. могу ли я разработать проект межевания на площадь только в пределах полосы отвода автодороги, 50 м от оси;
3. нужны ли публичные слушания;
4. должен ли он в составе проекта планировки.
5. должна ли утверждать администрация проект межевания.По моим подсчетам на все на это уйдет около полугода. Так ли это?

 

Проверьте для начала, не принят ли правовой акт местным Министерством транспорта и автомобильных дорог по вашему субъекту, по требованиям к составу и содержанию ППТ,ПМТ Статья 42 п.8 Градкодекс РФ. А также ознакомьтесь с 257-ФЗ от 08.11.20011 г. "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности......."
1. Да. Статья 45 п.1;
2. Да. Образование участков под автодорогой будет на основании ПМТ.;
3. Если Решение принято Мин-вом транспорта и автомобильных дорог субъекта, считаю не надо проводить публичные слушания в статье 45 нет пункта по проведению их. А вот если решение принято органом местного поселения или городского округа, то тут уже статья 46 п.5;
4. Может быть отдельным документов Статья 43 п. 3;
5. Кто принял решение о разработке, тот и утверждает. По срокам 4-5 месяцев уходит на весь процесс

 

Тогда получается, что в итоге вместо ГПЗУ (для гос. экспертизы) мы должны сразу разработать проект планировки ( с проектом межевания в составе)?

 

Здесь уже кто как понимает п.4 190-ФЗ. Некоторые субъекты принимают градпланы, некоторые давно требуют ППТ ПМТ для линейных объектов. А в техзадании что у вас написано?

 

Представить документацию согласно Постановления №87

--- Сообщения объединены, 27 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 27 мар 2015 ---

Просто ГПЗУ администрация готовит на сформированный ЗУ, прошедший КУ и приходится уговаривать администрацию выдать с условным номером (что не всегда возможно), потому что постановка на КУ не включена в тех. задание на выполнение нами работ.
Понимаю что тех. задания в этом плане составлены не корректно. И в связи с новшеством в ЗК должны составляться уже с включением затрат на ПП и ПМТ (ГПЗУ теряет смысл).

 

В 87 Постановлении нет раздела "ППТ ПМТ". Для прохождения Главгосэкспертизы нужен. Здесь уж сами решайте, что вам делать КУ и Градплан или ППТ ПМТ

 

Если собираетесь работать в соответствии с Градостроительным законодательством. то ГПЗУ на линейные объекты уже разрабатывать нельзя. Экспертиза должна принимать к рассмотрению документацию с ГПЗУ, только если этот ГПЗУ был утвержден до вступления в силу части 11 статьи 48 Градостр.кодекса в редакции ФЗ №41 от 20 марта 2011 года. Позже - извольте разрабатывать ППТ и ПМ. Но на практике 70% экспертиз по РФ принимают ГПЗУ, выданные и после 20 марта 2011 года. А администрации процентов 90% продолжают утверждать ГПЗУ.
Совсем недавно Минстрой сделал официальную рассылку по администрациям субъектов по данному факту, где настоятельно требует не нарушать градостроительное законодательство. Незнаю, получала ли Ваша экспертиза данное письмо и приняла ли его к сведению, но я бы лучше не стала рисковать.
Проведение слушаний для рассмотрения ППТ и ПМ, разработанных на основании решений уполномоченных органов субъекта в соотв. с Градостроительным кодексом, не требуется.

Письма по этой теме выкладываю

 

Вопрос ко всем присутствующим. Сижу - туплю. Собственник линейного объекта в один прекрасный момент решил, что существующего земельного участка ему мало и надо бы добавить, дабы восстановить его поруганные права на нормы отвода.
Что ради образования 500 кв.м милости просим ПМТ на 150 га??

 

Katrisha, да уж... ну и письмо.
Получается, что все упрощения-сервитуты, придуманные в новом земельном кодексе, не несут никакой пользы?!
И для всех линейных объектов полюбому надо делать ППТ, т.к. этого требует разрешение на строительство солгласно этому письму???!
как грустно...

 

Вчера прочитала письмо МИНЭКа в котором указано, что нормы Земельного кодекса по использованию земель и земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, действуют, в том числе в отношении земель и земельных участков из состава земель лесного фонда.
У кого-нибудь есть уже опыт с землями лесного фонда?Или может кто-либо видел какие-нибудь разъяснения Рослесхоза и др.?

 

сообщите реквизиты письма

 

Также статья 5 Лесного кодекса говорит о том, что имущественные отношения регулирует Земельный кодекс
В данном письме еще много полезной информации для себя почерпнула , поэтому письмо выкладываю, рекомендую ознакомиться со всем его содержанием,а про лесной фонд стр.15

 

Информативное письмо. Жаль к делу не пришьешь. Позиция МЭР же не "официальный" документ. Так что свою позицию придется еще доказывать всем и каждому.

 

Вопрос
Если участок находится в аренде (49 лет) у с/хоз предприятия, возможно ли пойти через процедуру оформления использованию земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, с условием заключения соглашения с арендатором о возмещении убытков. Участки необходимы для капитального ремонта линейного объекта на срок менее года.
Либо в данном случае идти через сервитут? Но согласно статье 39.23 соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случае размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.
Разрешенное использование - для с/хоз производства
Капитальный ремонт - это размещение объекта?Либо в данном случае имеется в виду новое строительство (рек)....Вроде как получается, что в кодексе для ремонта линейного объекта менее года четко указали в статье 39.33 получение разрешения на использование земель.
Хотя п.4 статьи 39.5 гласит " в случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута."
Каким путем идти будет верно?Хочу услышать Ваше мнение коллеги...

 

Оффтоп

Katrisha, вопрос не по сегодняшней теме. Минэконом вас письменными разъяснениями не порадовали? Помнится, вы к ним обращались.

 

Соглашение только с арендатором. Краткосрочный договор аренды (менее года), убытки. И все. Никакого сервитута не нужно и никаких переговоров с администрацией тоже (так как администрация сдает а аренду земельные участки на срок более 5 лет).

 

.

Не соглашусь. Условия договора аренды могут быть разные. В том числе и запрещающие без согласия администрации передавать участок третьим лицам.
По существу вопроса, мне кажется, что статья 39.33 не обязывает использовать участок без предоставления, а разрешает. Так что вполне возможно заключить с арендатором (с ними проще договориться, зачастую) хоть сервитут, хоть субаренду.

 

Пока ответа нет, письмо зарегистрировано 30 марта 15, месяц по регламенту еще не прошел. Я еще написала в Минстрой письмецо (9 апреля) по поводу разъяснений норм Град.кодекса в части определений объектов государственного значения (местные, региональные, федеральные), исходя из каких принципов и условий должны определяться перечни видов объектов регионального и местного значения и подлежат ли перечни таких объектов обязательному утверждению нормативными актами. Ждемсссс...​