Из жилого дома в объект незавершенного строительства

Здравствуйте! Есть одноэтажный жилой дом, который стоит на кадастровом учете. Собственник самопроизвольно производит реконструкцию указанного жилого дома, а именно по периметру здания произведено усиление фундамента, размеры здания были увеличены, возведен второй этаж, в результате чего был создан новый объект недвижимости готовностью 78 %, то есть онс. Подскажите, пожалуйста, какой вид выполненных кадастровых работ указывать в техплане? Будет ли это постановка на учет или учет изменений объекта недвижимости? Надо ли присваивать адрес онс или прописывать адрес старого дома, из которого образован объект незавершенного строительства? Право собственности на объект незавершенного строительства признано за собственником в судебном порядке.

 

невозможно из завершенки сделать онс

 

Если еще актуальный вопрос, то сделайте снос старого дома (акт обследования) и поставьте незавершенку, по декларации, на основании зеленки на земельный участок. По упрощенке зарегистрируете. И не надо было идти за этим в суд. Можно просто забыть о нем. Адрес оставьте старый.А может он уже и завершен строительством.) А можете и не сносить, если старый стоял, как ранее учтенный, без координат, наложение не проверить, а второй дом никто не запрещает на своем участке строить, но в этом случае будут платить налоги за два объекта.

 

возможно, сталкивались. Было разрешение на реконструкцию, проект реконструкции, собственник не завершив реконструкцию решил оформить ОНС. В чем проблема?

 

Здравствуйте, это два разных вида объекта и ранее уже было сообщение, что из одного вида объекта никак нельзя сделать другой, если бы габариты поменяли (надстроили 2 этаж и.т.д.) и провели его учетом изменения в КП, получили кадастровый паспорт и смело бы пошли регистрировать, с разрешением на реконструкцию, свой домик

 

так где-то в этих документах было прописано что ОНС?
или в заключке расписывать что вот ввод на реконструкцию и на данный момент разобрали крышу и хотим поставить на учет онс. так?
поймет ли КП?
мы просто реально задавали вопрос на семинаре. никак сказали.

 

Вы читаете что я пишу?

Был личный опыт по постановке на кадастровый учет ОНС образованного из здания.

--- Сообщения объединены, 14 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 14 апр 2015 ---

Было здание в 1 этаж, разработали проект на здание в 3 этажа, получили разрешение на реконструкцию, собственник построил 2й этаж и решил поставить на учет как ОНС. В заключении все это описывается и проходит. Документ основания Проект, можно еще на всяких разрешение на реконструкцию приложить.

 

Мечтать и писать можно все, что угодно. У меня такого опыта не было. Если Вам скажет о чем-то мой опыт, то 11 лет с объектами. Мало информации Вы даете, какие доки на землю? кто собственник старого дома? Проще было снести старый и поставить вашу незавершенку, либо не сносить и ставить отдельно стоящую незавершенку на этой земле...И старый дом как стоит в КП?

--- Сообщения объединены, 14 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 14 апр 2015 ---

Вы не поменяете вид объекта в КП ни по проектам ни по реконструкции.

 

Нельзя делать так:

--- Сообщения объединены, 14 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 14 апр 2015 ---

Для тех кто в бронепоезде:

 

В бронепоезде видимо ехал ваш регион.

--- Сообщения объединены, 14 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 14 апр 2015 ---

Чтобы поменять вид объекта, нужно внести или даже убрать всю инфу по объекту, не говоря уж о том, что рассчитать кадастровую стоимость, хотя по незавершенки кад.стоимости и не было. Не знаю, как сейчас. И на основании чего это все поменяет инженер в кад.палате? Откуда такие полномочия. Лишить человека собственности.

 

у меня то-же самое было. Постановка на учет ОНС в результате реконструкции здания. Основание-проект, в качестве доп. документов-разрешение на реконструкцию.

Реконструкция - это не снос старого и возведение нового, это изменение старого.
Поэтому, в зависимости от того что фактически происходит с объектом, я выбираю тот или иной вид кадастровой процедуры. Если снос старого и возведение нового, то акт обследования+постановка. Если реконструкция старого-образование нового из старого.

Изменение вида происходит не в порядке учета изменений, а в порядке образования. Со всеми вытекающими...

 

Ну и в догонку: Письмо Росреестра от 23.06.2014 № 14-исх/07086-ГЕ/14 "О реконструкции объектов недвижимости"

 

Незавершенка однозначно - нет. Пусть меняет проект на 2 этажный и получает новое разрешение на реконструкцию. Видимо хотел по богатому, а налоги платить не хочется. Завершайте строительство, в результате реконструкции проведете учет изменений и вперед на регистрацию. Но проще простого снести старый дом( аннулировать зеленку) и поставить 2-х этажный по упрощенке и выкинуть всю разрешительную документацию. Если проблема в налогах...Мотивация какая у заказчика? Если вообще я правильно поняла, что есть заказчик на такой бред.

 

ну очень сильно хочет помочь Tatyana74

я с Я только учусь о своем переписываюсь.

 

ну, извините))) профессиональное заболевание))) больше не буду)

 

Техплан же на постановку, а не на изменения, поэтому все нормально.
Недавно у нас был такой же случай. Тоже реконструкция. Думали-думали, в итоге пришли к выводу, что образованию ОНС из жилого дома способом реконструкции ничто в 221-ФЗ и вообще нигде не мешает! Сделали, приложили разрешение на реконструкцию, плюс подробно описали в заключении, все прошло как по маслу!
Забавно, что на форуме искала тогда такой опыт, а эту тему не нашла))) Сами справились.