Учет части здания, помещения

Ребят, подскажите. На учёте стоит здание. Внутри разделено на несколько магазинов. Один такой магазин поставлен на кад. учёт через техплан помещения, присвоили кадастровый номер ему. Свидетельство отдельное на помещение не получали. Теперь нужно этот магазин передать в аренду. Можно ли в договоре аренды прописать кад. номер помещения и его передать? Или нужно образовывать часть здания, которая будет по факту совпадать с помещением?

 

Еслиб я сам ставил... то мож и поставил бы ставит то кад палата!!! а КИшки мучаются только... ))))

 

Что из документов есть на эти две квартиры?

 

Мария Александрова, в собственности я так понимаю все здание, правильно???
Значит нужно образововать часть здания для дальнейшей регистрации договора аренды))

--- Сообщения объединены, 15 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 15 апр 2015 ---

Acegeo, квартиру поставить без МЖД можно, это разрешает фз-250. В ПО выбрать объект в котором расположено здание-"многоквартирный дом", а не "ставится одновременно с этим помещением"..... так выбирается в технокаде))
Минус один, вот введут здание в эксплуатацию, а застройщик закопается, а кто-нибудь возьмет да подаст заявление кадастровому инженеру поставить его квартиру на КУ. Соберет все документы и пройдут они кад.учет...
А прикол будет тому КИ который будет ставить весь многокварник....ведь он не будет заказывать на все помещения уведомления.... подадут заявление и выяснится что одна квартира уже стоит, да лучше уж выяснится чем не заметят)))))
У меня бы прошло бы))))

 

вы хоть думайте что пишите. укажите мне в приказе 583 вид работ исправление кадастровой ошибки?

 

В том то и дело сто ничего нету на остальные две квартиры! многоквартирный жил дом передан из ведомства в муниципальную собственность. есть постановление Касьянова еще... А муниципалитет зарегистрировал право почемуто только на 4 квартиры.. техпаспорта этих квартир наверное были а других небыло... теперь проживающие в неучтенных квартирах решили приватизировать.... И НАЧАЛОСЬ!!! )))

 

правильно понимаете. Меня смущает, что обрзуемая часть здания будет совпадать с помещением, которое стоит на учете

 

Juliaaa, Спасибо Вам персональное, за то что задумываетесь о том как будут работать коллеги.

И ещё минусы,
1. отсутствует уникальная характеристика объекта недвижимости.
2. законом на текущий момент не определен порядок изменения уникальных характеристик. В связи с чем, такую квартиру впоследствии не удастся привязать к зданию.
3. при постановке всего МЖД кадастровая не увидит ранее учтенную квартиру и не сможет приостановить учет на основании ст. 26, п2, пп3. Будут появляться дубли.
4. Кто и как сможет воспользоваться неразберихой в кадастровом учете можно только догадываться.

Как уже было с земельными участками (и происходит сейчас), кадастровая начнет работу по выявлению дублирующих записей и по помещениям. И вот тогда ст.29, п.7, пп.4.1 начнет работать.

 

спросите у меня об этом через 2 недели и я вам отвечу

 

Нет документов, нет квартиры

Сведения о здании есть, ставьте на учет оставшиеся квартиры, суммировать площадь квартир и сравнивать с площадью здания, не забота кадастровой, оснований для приостановки или отказа нет.

 

Вот спасибо за совет!!! Уже появляется уверенность, что не пропадет наш скорбный труд!... Если здание принималось в муниципальную собственность - декларацию от муниципалитета истребовать? А собственники остальных квартир значит не причем, и нестоит их дергать?

 

будьте любезны к квалификации Кадастровый инженер относиться с уважение!!!!!!!! если вы себя причисляете к инженерешкам то это ваше сугубо личное не уважение к себе, но квалификацию "Кадастровый инженер" унижать не позволительно ни для кого

 

Кос, уважаемый!!! Это звучит гордо, конечно, никто не спорит!!! В рамках форума трудно передать тонкий контекст, в котором это было бы сказано при личном разговоре!!! Никого не хотел обидеть даже самых болезненно самовлюбленных... Самокритичность, берусь отметить более похвальна в любом обществе.. и даже больше достойна уважения! Поправьте если в этом ошибаюсь...

 

Как вариант. А там может и на весь дом тех паспорт найдется.

Вообще не причем. Они себе уже всё сделали.

 

Да!!! тоже вариант! поищем мож и тех паспорт!!! Спасибочки за советы!!! Будем что-то делать!!!

 

Мария Александрова, не смущайтесь. Если в собственности здание, то могут стоять на КУ помещения, но для корретно подготовленных документов в
данном случае для аренды нужно образововать часть здания......

Вы конечно можете попробовать без части здания, с этим кад.паспортом на помещение попробовать зарегистрировать аренду, потом расскажете)))))......

--- Сообщения объединены, 15 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 15 апр 2015 ---

Acegeo, уникальная характеристика объекта - это кадастровый номер объекта.....
Для того чтобы потом внести изменение в квартиру в части кад.номера здания, можно написать заявление в кад.палату с просьбой об актуализации сведений...по привязке помещения к зданию))) в кад.палате есть такой Отдел))

 

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

 

Кос, ок))) спасибо, перечитаю....нужно освежить память))))

 

Наша КП рекомендовала для аренды делать техплан на помещение (если оно, конечно, обособлено), а на часть здания - если необособлено. Всё проходило.
Квартиры без номера здания ставят на КУ не по воле КИ, а по гармонизации сведений ГКН и ЕГРП! Как ещё объяснить это Acegeo? И если теперь в сведения о квартире надо внести изменения, то указывать кад номер здания необязательно. Мы делаем с указанием кад номера здания, стараемся типа наводить порядок. Мне мою личную квартиру запортачили. Стояла она себе на КУ с чертежом, с кад номером здания (по оцифровке БТИ), потом в 2014 году по гармонизации поставили дублем эту же квартиру! С теми же характеристиками, только область добавили (типа раньше неизвестно это было). Обнаружила случайно. Сняли дубль. Но т.к. преимущество имеют сведения по ЕГРП, то теперь у меня ни кад номера здания, ни чертежа нет. Предлагают внести изменения через техплан. Вот так вот. Сначала накосячили, а теперь гражданин должен тратить время и деньги на внесение изменений. Так где здесь недобросовестность КИ в появлении квартиры без привязки к зданию?

 

Всем спасибо. Попробуем подать на регистрацию договор аренды помещения, которое стоит на учёте. Без образования части здания. Отпишусь потом.