Незавершенка – помещение в составе здания

Обратился к нам заказчик – ЮЛ, хочет разделить земельный участок. Причина: ОМС отказывается продлевать договор аренды зу по причине наличия на испрашиваемом участке объекта незавершенного строительства, говорит, вырезайте свою незавершенку на отдельный зу, потом поговорим.​

И вот сижу, рассматриваю документы и плачу: на земельном участке 7 зданий. На 6 зданий есть свидетельства о гос. регистрации права собственности на здания, на 7-е – свидетельства на помещения. Здание состоит из 10 помещений, все принадлежат одному собственнику, НО одно из помещений – объект незавершенного строительства! По сути – это пристрой к основному зданию, есть общая стена, вход в помещение только с улицы, но как получилось, что помещение является незавершенкой никто мне толком рассказать не может!​

Итак, ОМС отказывает в предоставлении зу в аренду, потому что есть объект незавершенного строительства, а мы разделить участок не можем, потому что под помещениями участки не предоставляются!​

Что делать с этой незавершенкой? Как это помещение ввести в эксплуатацию или может сделать отдельным зданием? Не знаю, с какого края браться за это дело!​

 

незавершенка тут ни причем. подайте заявление и ждите письменный отказ.
а почему в собственность не просите или не дают?

 

я не знаю почему ЮЛ не хочет испрашивать в собственность, может дорого выкупать - территория большая. Есть два письменных отказа от ОМС о предоставлении в аренду зу, но при личном разговоре называют совсем другие причины, просто вставляют палки в колеса, но меня как КИ это не касается.
как я поняла, из положений ЗК в новой редакции, в аренду предоставляются зу на торгах и без торгов. В данном случае сложилась противоречивая ситуация: под незавершенкой предоставляются участки без торгов, под завершенкой - на торгах. Вот администрация и растерялась, ведь на одном участке есть и то и другое
В любом случае, незавершенку нужно завершать, но как? ведь это помещение в составе завершенного здания

 

тут все доки изучать надо. каких годов постройки здания и цепляться за все. это очень сложно. нужно иметь перед глазами все бумаги, сведения и образную картину. возможно землю и так забрать.
но это не по теме. ваша задача разобраться откуда и почему незавершенка. помещение-незавершенка такого я не видел. может ошибка кп?
а омс хочет завершенку чтобы налоги наверное начислялись.

 

помещение как ранее учтенное попало в кад. палату по сведениям БТИ, есть и старый кад.паспорт и тех. паспорт. Везде черным по белому написано: объект незавершенного строительства - помещение №9. Так что ошибка органа учета тут исключена.
Там большая производственная территория, здания состоят из литеров и каждый литер имеет свой год завершения строительства, разброс от 1960 до 1997, причем я не уверена, что информация, отраженная в тех. паспортах - верная
что-то я загрузилась

 

Если предположить, что Вы ничего не путаете, то это и есть ошибка кадастровой палаты, которую нужно исправлять. Помещение не может быть ОНС по определению, т.к. помещение это объем, ограниченный конструкциями здания (сооружения) и, по сути, является воздухом. Согласно Град.кодекса, ОНС это ОКС, помещение в понятие ОКС не входит, т.к. является функциональным значением объема, внутри ОКС. Есть письма МЭР с разъяснениями, что помещения в ОНС не ставятся. Вот здесь прочтите решение верховного суда:

Решение ВС (раскрыть) Решение ВС (свернуть)

http://zakon.ru/Discussions/vs_zapr...roennyx_zdaniyax__eto_mozhno_delat_posl/15107
ВС запретил ставить на кадастровый учет помещения в недостроенных зданиях // Это можно делать после ввода объекта в эксплуатацию
Отрасль права: Гражданское право
25.11.2014 — 19:22
Алексей Майшев / (с) МИА Россия сегодня
Сегодня экономическая коллегия Верховного суда (ВС) отказала в кадастровом учете помещения в объектах незавершенного строительства (№ 306-ЭС14-2019). В определении о передаче дела в ВС отмечалось, что количество и характеристики помещений в таких зданиях могут измениться в ходе строительства. До его окончания и до ввода объекта в эксплуатацию нормальная эксплуатация помещений невозможна. Поэтому выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит законодательству.
ООО «Городская лизинговая компания» (Республика Татарстан) оспорила отказ кадастровой палаты в постановке на учет помещения, находящегося в объекте незавершенного строительства. Свой отказ палата обосновывала законом о кадастре. По нему поставить на учет можно только то помещение, которое расположено в здании и сооружении, но не в объекте незавершенного строительства. Общество же утверждало, что кадастровый учет спорного помещения необходим для дальнейшей госрегистрации права собственности, которое было признано за ним в судебном порядке. Однако суды первой и апелляционной инстанций поддержали кадастровую палату и отказали обществу в удовлетворении требования.
Кассация предыдущие судебные акты отменила. Суд отметил, что спорное помещение является частью здания, поставленного на учет в качестве объекта незавершенного строительства. Поэтому отказ палаты неправомерен и препятствует «Городской лизинговой компании» в госрегистрации права собственности на спорный объект. С таким подходом кадастровая палата не согласилась и обратилась в ВС.
В сегодняшнем заседании, где присутствовали только представители палаты, ВС оставил в силе решения первой и апелляционной инстанций, а решение кассации отменил. Окончательная мотивировка станет известна после опубликования акта в полном объеме. Возможно, в нем будет отражена позиция судьи Ольги Козловой, которая передавала дело на рассмотрение экономической коллегии (ЭК). В частности, судья отметила, что в ходе строительства объекта незавершенного строительства количество и характеристики помещений в нем могут измениться. Поэтому до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию невозможно установить ни число и характеристики помещений, ни доли в общей собственности на общее имущество. Выделение в объекте незавершенного строительства нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству. Приобретение права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства также невозможно, отмечено в определении о передаче в ЭК.

 

Я ничего не путаю :)
читаем свидетельство 2010 г.: объект незавершенного строительства – помещение, назначение нежилое, площадь застройки 701,2 кв.м, степень готовности 99%, этаж 1, адрес опустим
кадастровый паспорт помещения 2010 г., в примечаниях значится: объект незавершенного строительства помещение №9, степень готовности 99%
тех паспорт помещения 2010 г.: наименование «объект незавершенного строительства помещение №9»
По информации он-лайн портала Росрееста – это помещение (естественно), площадь 701,2 кв.м.
Сегодня утром обнаружила, что кад. номер здания, в котором расположено спорное помещение, возник в ГКН в 2010 году, аннулирован в 2012 году…
Думаю, нужно запросить актуальный кад. паспорт на здание и посмотреть, что там написано, а потом по ситуации.
Я понимаю, что помещение не может быть ОНС, это нелогично как минимум :)
За Решение ВС спасибо!

 

Скорее всего кадастровый делало БТИ в переходный период.
Видимо объект незавершен строительством, в виде пристроя к существующему зданию.

 

все так и есть

 

По мне, так если незавершенка уже завершена строительство, то получать разрешение на ввод, вносить изменение в помещение в ГКН, регистрировать право.(При условии, что с документами все в порядке)
Если незавершенка еще не достроена, то пытаться через техошибку исправить вид объекта с помещение на незавершенку. Только я не знаю, как дальше выходить из ситуации-после завершения строительства пристроя.