"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Добрый день. Есть решение суда о прекращении долевой собственности и выделе в натуре 15/100 доли в жилом доме в виде помещения, состоящего из 3 комнат. Работаю в ПКЗО. Не могу понять какой вид работ выбрать. Выдел не подходит, так как помещение выделяется только из помещения.

 

Ваша доля "материализовалась" в качестве помещения. Помещение отдельный объект учета ГКН. Поэтому у Вас будет просто постановка на учет помещения (без всяких выделов).

 

Спасибо. И еще вопрос. Постановка помещения в этом доме (из которого был выдел) или без указания дома?

 

Конечно, в этом доме. Ведь он не многоквартирный. Техплан по выписке на здание.

 

Спасибо)

 

Аня19/1, кстати, Alla Вам правильно написала.
У Вас будет постановка (создание) помещения по декларации с приложением решения суда и свидетельства на исх.жилой дом...
Здание как стояло так и будет стоять на КУ))

--- Сообщения объединены, 21 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 21 апр 2015 ---

Квартиры в многоквартирнике могут стоят только если статус помещений раннее учтенные.
БТИ не парились по этому поводу, даже бывает стоят нежилые помещения в неж.здании как квартиры))))))

 

Это не БТИ не парилось, а КП, когда оцифрованные сведения вносились в ГКН. И как раз по оцифровке все квартиры "привязаны" к зданию, потому что видно, из какого дела переносилась информация. А вот по гармонизации - квартиры в квартале.

 

Говорят, давным давно, когда "землей" командовала БТИ, всё было проще.
Честно прочитал все ваши споры, но так и не понял следующее:
Дом и участок в долевой собственности, участники которой хотят разделиться. Получается, что разделиться (по суду или мирно) можно, при этом земля под домом тоже будет разделена и будет относиться к вновь образованным участкам, но это всё в Росреестре не зарегистрируют, из-за того, что нельзя зарегистрировать отдельно части дома.
Я правильно понял ? Или такой раздел с регистрацией все-таки возможен и кто-то это делал ?
Прошу разъяснения, а то у непрофессионалов за вашими спорами теряется суть.

 

БТИ ни когда не "командова" землей. на это был госземкомитет

да ну. у меня почему то регистрируют

конечно возможен. лично участвую как посредник в регистрации подобных дел.

объяснить что?. сперва делите участок. делаете соглашение, регистрируете. потом ставите на учет помещения делаете соглашение и регистрируете. Главное делать все по очереди чтобы регистратора в ступор не вводить

 

Уходим от долевой собственности по земле и оставляем долевую собственность у дома ?
А как же понятие, что земля следует за домом ?
Участок делим так, чтобы земля под домом входила в будущие части раздела дома ?

Имеется кадастровый паспорт на дом.
Что такое "ставите на учет помещения" ? Какая организация это делает ? Куда с этим обращаться ?
Если не трудно, опишите хотя бы кратко эту процедуру.

Из общения по работе с Росреестром я уже понял, что по сложным случаям им проще отказать, чем вникнуть.

И самое главное - у нас в Ленинградской области есть куча судебных решений, которые не регистрирует Росреестр в части учета частей дома. (сразу вспоминается прицепленное письмо из сообщения 754 в этой теме).

 

Вот мне тоже это непонятно. Получается, у Коса по итогу на земельном участке стоит помещение?

 

За всем этим обсуждением надо понимать, что в Ленинградской области у Росреестра одни правила, в Ярославской другие, а в Ростовской могут быть совсем даже третьи, не говоря уже о примкнувшим к ним Крыме.

 

Возможен.
Дело в том что по ЖК есть следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
По 221-ФЗ жилой дом, относится не к виду жилого помещения а к назначению здания. А вид жилого помещения предусмотрен только квартира, комната и только в многоквартирном доме.
Естественно идет непонимание, возникают вопросы, и Минэко строчит письма с разъяснениями, одно из таких писем №14-03908/14 от 20.03.2014, в котором предусмотрена возможность постановки на учет части здания в качестве жилого помещения, с видом жилого помещения "-". При этом не указана возможность в разделе особые отметки кадастрового паспорта сделать запись “часть жилого дома” и что характерно на момент написания письма действовал приказ №831 от 28.12.2012 где прямо предусмотрена возможность в особых отметках указывать иную информацию, необходимую для целей государственной регистрации прав на помещение.

 

У нас земля остается в долевой собственности, а дом по соглашению делят на помещения, и на эти помещения регистрируют право.

 

И в каком порядке тогда это всё оформлять ?

 

а это то тут причем? это же не отчуждение

да. закон допускает расположение дома на 2х земельных участках

обращаетесь к КИ и он вам все делает

ну это смотреть документ нужно. и решение суда и кадастровый паспорт. У меня регистрируют. Буквально на днях человек получил с регистрации документы. По решению суда разделили дом на 2 квартиры, я в кадастре поставил 1 помещение(на которое обратился человек) и человек спокойно пошел и зарегистрировал право на помещение

получается у Коса по итогу стоит дом на 2 участках. а в доме 2 помещения с адресом по квартирно. Только сегодня получил 3 объекта и в каждом 2 помещения

--- Сообщения объединены, 30 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 30 апр 2015 ---

это не правила другие а менталитет людей разный. в Ленинградской области люди добрые и безобидные их "послали" они и "пошли", а в Ростовской области если человека "послать" то он потом так "пошлет" что должностное лицо потом в перед человека побежит. вот вам и все правила

это потому как люди просто еще не знают что можно и в земле выйти из долевой, у нас больше случаев когда дом в долевой. а земля в собственности, но когда узнают что можно уйти от долевки в доме то сразу соглашаются

в законном

 

Какой закон ? И еще вопрос: могут ли два участка иметь одинаковый адрес ? Вопрос связан с тем, что эти два участка раньше были в долевой собственности, а потом разделились. У дома, естественно, тоже такой же адрес.
КИ упоминала какое-то Постановление (2112 или что-то похожее по цифрам), касающееся этих вопросов, но я не нашел такого, а спросить пока нет возможности.

--- Сообщения объединены, 30 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 30 апр 2015 ---

Какая была формулировка в иске для раздела дома на 2 квартиры и к кому был иск?

 

О ГКН. так же об этом есть в Приказе Мингэкономразвития 403

согласно Постановления правительства РФ о ФИАС нет, но в нашей стране возможно все. так как нет четкого определения что такое адрес, а что такое описание местоположения. любой адрес может являться описанием местоположения, но не каждое описание может являться адресом

оно самое

--- Сообщения объединены, 30 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 30 апр 2015 ---

точно не помню , но что то вроде того. произвести раздел жилого дома. Признать право собственности за Ивановой И.И. квартиру № 2 состоящая из жилых помещений 1-кухня,2-жилая комната, 3- санузел общей площадью 28.8 кв.м.

--- Сообщения объединены, 30 апр 2015 ---

там раздел между супругами был при разводе

 

Ниасилил всю тему, ибо многабукаф и перманентный срачЪ, скажите в двух словах, вот есть участок в общей долевой и дом в общей, люди хотят разделить участок и дом, как сделать раздел дома?
Может у кого-нибудь есть образец, прошедший КУ?

 

раздел дома на два дома?