Можно ли зарегистрировать ОКС на ЧАСТИ земельного участка?

Добрый день! Прошу помочь советом!
Ситуация: Кооператив имеет большой ЗУ ИЖС в аренде у муниципалитета на 49 лет, соответственно в Росреестре прошла регистрация. Этот участок размежеван на маленькие ЗУ, которые находятся в субаренде у частников на 11ть месяцев (без регистрации в Росреестре). Теперь получен кад.паспорт на жилой дом. Требуется зарегистрировать право собственности на этот дом. Могут ли возникнуть претензии у регистратора, тк наш дом расположен не на отдельном ЗУ, который прошел кад.учет, а лишь на одной из ЧАСТЕЙ большого земельного участка??
Регистрируем по упрощенной схеме.
Наш маленький участок в кадастровой палате числится как часть общего, но как отдельный не сформирован. Может это послужить причиной отказа в регистрации ОКса на таком участке, если нет, то на какую норму закона можно сослаться общаясь с регистратором?
Спасибо

 

у нас, насколько я знаю, второй и последующие дома на одном участке в упрощенном порядке не регистрируют

 

В каком году участок предоставлен организации в аренду?

 

основной договор аренды - в 2003г.
вопрос в том возможна ли регистрация жилого дома на учетной части ЗУ без выделения его в самостоятельный ЗУ со своим кад.номером?

 

По действующему законодательству не вижу такой возможности.