Земельный кодекс с изменениями 01.03.2015

Видимо, я неправильно поняла ваш вопрос. Вы, наверное, имеете в виду разъяснения Минэка о порядке выдачи справок. А я имела в виду, что мы получили ответ об отнесении объекта к федеральному значению.

 

доброго времени суток, вы знаете теперь отслеживаем почти все ответы Минэка, т.к. может возникнуть вопрос и по принадлежности объекта к федеральному значению. Порядок определения регионального и местного значения у нас в принципе регулируется законом ХМАО по градостроительной деятельности, но какой орган выдает эти справки, и нужна ли она для заключения договора аренды на новый срок непонятно, так как не все муниципалы это требуют. И если объекта нет в генеральном плане города, то как его туда занести, если он еще не построен и введен, пока одни вопросы:)

--- Сообщения объединены, 18 май 2015, Оригинальное время сообщения: 18 май 2015 ---

я имела ввиду объект не построен и не введен в эксплуатацию.

 

Alisha, смотрела я по ХМАО этот закон, на основании которого они считают, что можно распределять объекты по "государственному" назначению...но везде идет речь про отражение на схемах тер.планирования. И если уж относить объекты, то точно не по данному закону, но в администрации упорно считают по другому.

--- Сообщения объединены, 18 май 2015, Оригинальное время сообщения: 18 май 2015 ---

Можно и таким путем пойти, если линейный объект не имеет государственное значение.

 

Друзья, есть ли новости по "Справке уполномоченного органа об отнесении объекта......"?
Воткнулся в такую же проблему при оформлении з/у под ж/б антенну сотовой связи. В администрации мне пояснили, что данную справку должен выдавать орган местного самоуправления предварительно внеся изменения в ПЗЗ с указанием места отведения участка.

 

Тоже интересует этот вопрос, но уже с точки зрения органа власти. Как выдавать такую справку не ясно. В Департаменте округа сказали, что они просто отвечают на соответствующий запрос письмом, мол тот или иной объект относится к региональному или не относится. Если на схеме СТП его нет, то ссылаются на нормы законодательства об отнесении тех или иных типов объектов к местным или региональным.
Где-то в сети рылся и натыкался на нормативку муниципалитетов, которые устанавливают порядок получения таких справок.

 

Здравствуйте, ставим на учет з.у. под опорами ЛЭП. Буквально недавно отдавали в Администрацию схему они ее утверждали Постановлением и мы спокойно ставили на учет. Сейчас же некоторые Администрации встали в позу, ссылаясь на ст.11.3 ЗК, в которой сказано: "Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения". Хотя кадастровая палата до сих пор ставит на учет на основании схем и Постановлений. Поделитесь опытом, есть ли какие-то лозейки, чтобы избежать подготовки проекта межевания территории? Может можно как-то доказать что наш объект локального значения?

 

По поводу разъяснений от МИНЭКа по принципам и критериям отнесения объектов градостроительной деятельности к объектам регионального и местного значения, ответ пришел, письма выложены в соседней ветке
Новый 171-ФЗ, изменения по предоставлению земельных участков...
Предлагаю обсудить, у кого какое мнение по этому поводу...особенно абзац 4...можно ли однозначно сказать, что перечень объектов должен быть-таки где-то отображен в нормативно-правовых актах субъекта РФ или ОМС, и если нашего объекта нет ни в каких перечнях, да и вообще этих перечней нет)) значит у нас объект не имеет государственное значение. Как думаете, реально такой темой убедить субъект и ОМС??

 

Как я понимаю Градкодекс, ОГВ или ОМС должны нормативно закрепить именно виды объектов, а необязательно подробный перечень с названиями объектов. Например, по аналогии с федеральным уровнем - "все газопроводы выше такого-то давления автоматически федеральные объекты". И нет вопросов.
Судя по абзацу 4, это орган власти нас должен "ткнуть носом" в свой закон:) Надо сказать, что я таки находила на некоторые регионы подобные нормативно-правовые акты. Не исключено, что они есть в каждом регионе, только сами чиновники о них не всегда в курсе
Katrisha, к слову, в Тюменской области тоже какой никакой закон имеется...

 

Не вижу особой необходимости в определении уровня значения линейного объекта.
Смотрите, всех интересует уровень значения объекта в связи с тем, что от этого зависит, какой орган уполномочен на утверждение документации по планировке территории. Однако здесь есть простой выход.
Можно утвердить ППТиПМТ не для линейного объекта, а для элемента планировочной структуры, на территории которого находится данный линейный объект. Т.е. например, делаем ППТиПМТ для совокупности кадастровых кварталов, по которым проходит линейный объект, пусть и федерального, регионального, местного или иного значения. Т.к. элемент планировочной структуры находится в муниципальном образовании, то и утверждать документацию будем в муниципальном образовании, не нужно напрягать Москву или столицу субъекта. Главное, чтобы в документации ППТиПМТ был отражен нужный нам объект и все формальности выполняются.

Думаю, что сколько органов ОМС, столько будет и мнений. Можно провести аналогию с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Например если земельный участок на кадастре не стоит, с одной стороны можно сказать, что земля не разграничена и распоряжается ей уполномоченный орган. Однако на практике, когда вы придете в этот орган, то вам могут сказать, что есть какой-то бородатый гос.акт, по которому эта земля предоставлялась какому-то федеральному учреждению и соответственно эта земля может быть сформирована и зарегистрирована в собственность РФ. Такая же схема и со значением объектов, например в органе местного самоуправления скажут да действительно ни в каких документах тер.планирования объект не значится, но мы то понимаем, что он местного значения никогда не будет по косвенным признакам (например ЛЭП 500 кВ).

 

Не могу согласиться.
Во-первых, мы исходим из того, что существуют линейные объекты "никакого" значения. Ни федерального, ни регионального, ни местного. К тому и поиски волшебного перечня.
Во-вторых, лично я вряд ли стану делать ППТ для линейного объекта по кадастровым кварталам. Не вижу ни смысла, ни реальной возможности, ни препятствий выбрать иной элемент планировочной структуры.
В-третьих, в ГрК полномочия различных уровней власти по утверждению документации по планировке территории достаточно четко прописаны и утверждать федеральный объект в районе это, на мой взгляд, неправомерно.

 

Я тоже в свое время думала над этим вариантом. Перед проектированием, если получить ППТ уже разработанный на данную территорию и просто идти в границах определенного участка (например дорогу в зоне ИТ проложить и не нарушить границы зоны)...по сути для этого же и выполнялось тер.планирование. Но на практике опробовать этот вариант не удалось...Да и исходя из опыта оформления федеральных дорог, Росавтодор думаю на такое бы не пошел, он упорно требует разрабатывать на каждый их объект отдельный ППТ, хотя если ППТ утв. на данную территорию, то как-то нелогично это...двойная работа получается

 

Ну, Росавтодор вообще сам себе велосипед Насколько я знаю, у них и свои собственные нормативы подготовки документации по планировки разработаны..

 

Да, логично это. Еще раз внимательно изучила Градостроительный устав по ХМАО, там четко все описано, поэтому будем исходить из этих критериев, вот как пример выдержка из этого устава:

Статья 4.1. Виды объектов регионального значения, подлежащих отображению на схеме территориального планирования

трубопроводы, осуществляющие подачу подготовленных к дальней транспортировке нефти или газа, к местам врезки в магистральные трубопроводы федерального значения;
трубопроводы, осуществляющие подачу нефти или газа от промыслов к объектам переработки;
газо- и нефтеперерабатывающие заводы, заводы стабилизации конденсата;

А Если вот взять Градостроительный Устав ЯНАО, то здесь уже по другому, не так четко:

Статья 8-1. Виды объектов регионального значения, подлежащие отображению на схеме территориального планирования автономного округа
1) в области транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного), автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения:
г) магистральные нефтепроводы, газопроводы, трубопроводы;
2) в области предупреждения чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий:
4) в области энергетики, промышленности:
а) газораспределительные станции, электростанции;
б) горно-обогатительные комбинаты, газоперерабатывающие предприятия, предприятия деревообработки, торфопереработки, предприятия по производству стройматериалов, мусороперерабатывающие заводы;

Странно, что они и магистральные газопроводы сюда включили, но нет газопроводов - отводов.
Вот у нас объект в ЯНАО газопровод высокого давления для обеспечения топливным газом какой-то установки завода (на месторождении). Мое мнение- что это объект "локальный", но доказать получается это не могу...хотя вроде в статье 8.1 описания похожего объекта вроде и нет...попробую на это сослаться, может получится
А если не докажу, придется вносить его сначала на схему тер.планирования....хотя тоже вот вопрос, если он региональный, почему тогда субъект не позаботился и внес его на СТ ...даже этого месторождения нет

 

В общем и целом ситуация с линейкой плачевная. Грусть каждый день)) У меня вот очередной вопрос возник: что делать, если СТП не утверждена? Ждать с моря погоды? Или считать, что это прямой путь к СРЗУ?

 

1. Даже для получения разрешения на строительство, и на ввод соответственно линейных объектов "никакого" значения требуется ПМТиППТ. Если мы только не говорим про уже существующий объект.
2. Квартал я назвал для примера, просто видел как в некоторых городах любят утверждать ППТиПМТ на кварталы. Можете выбрать любой другой элемент планировочной структуры.
3. А как быть если в пространстве пересекаются федеральный, региональный и местный линейный объект, для места пересечения орган какого уровня будет утверждать? Да и потом, можете назвать норму, которая запрещает муниципалитету утверждать документацию по планировке территории для квартала, по которому проходят объекты иных значений?

 

Это вы так считаете. И я так считаю. А те, кто так не считает, ГПЗУ стряпают беспрепятственно.

Такой нормы я вам не назову. Зато есть норма, разграничивающая полномочия по утверждению документации для объектов различного уровня.

Вопрос интересный. Можете сказать, почему элементы планировочной структуры не могут пересекаться, кто это отследит и каким образом?

 

Думаю, в связи с введением новой формы разрешения на строительство, где нужно указывать реквизиты ППТиПМТ самодеятельности с ГПЗУ может поубавиться.

Они могут пересекаться, просто их пересечение должно быть гармоничным :) Отследит это ГКН, для этого ввели ст. 10.1 в 221-ФЗ.

 

Вы настаиваете, да?)) Не хочу спорить более, но ваш вариант жизнеспособен, только если документация по планировке будет готовиться исключительно ОМС, а не заинтересованными лицами, что в нашем государстве в ближайшую эру не предвидится:) И ГКН, как я понимаю, уполномочен не более чем складировать ПМТ, а не отслеживать их пересечения)

 

А может кто-нибудь помочь и объяснить процесс получения свидетельства государственной регистрации права собственности на объекты электросетевого хозяйства после 01.03.2015 г. наиболее простым и понятным образом?везде разводят руками. Линия электропередач 10кВ построена в 2014 году. И если уж совсем наглеть то, можно ли как зарегистрировать линию датой ввода которой является 31.12.2012, имея на руках не технический план а технический паспорт? куча линий, куча проблем, разбираться сказали быстро совсем и сразу...вот. Помогите кто чем может! Заранее спасибо!