Технический план помещения и требования к его заполнению

Отказ (помещение не обособлено ...) (раскрыть) Отказ (помещение не обособлено ...) (свернуть)

об отказе в осуществлении кадастрового учета
(краткое наименование решения)
Выявлено: По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42. В соответствии с частью 7 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости – помещения (пом. 1-5), расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером ---------------------, в связи с тем, что помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании (или сооружении), а именно: - объект недвижимости, в отношении которого подготовлены представленные для кадастрового учета документы, согласно графической части технического плана (раздел «План этажа») и сведениями ГКН, не обособлено - не отграничено от остального объема здания строительными конструкциями, позволяющими идентифицировать его как объект, в отношении которого осуществляется кадастровый учет – помещение. Согласно требованиям действующего законодательства помещение – единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект, выделенный в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (Федеральный закон Российской Федерации № 72-ФЗ от 15.06.96 "О товариществах собственников жилья"); - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями (СНиП10-01-94); - пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями (СНиП 31-02 2001).
На основании изложенного принято решение: Отказать в осуществлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – помещения (пом. 1-5), расположенного на 1 этаже здания с кадастровым номером -----------------, на основании части 7 статьи 27 Закона о кадастре, так как помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании (или сооружении).
Обращаем Ваше внимание, что при повторном представлении ZIP-архива необходимо в корневом элементе указать новое значение обязательного атрибута «GUID» - глобальный уникальный идентификатор пакета в XML документе. Значение глобального уникального идентификатора пакета не должно повторяться ни во времени, ни в пространстве, вследствие чего отсутствует возможность загрузки технических планов с одинаковым значением «GUID» в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости. При подаче повторного заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости может быть указан регистрационный номер ранее поданного заявления, с которым были представлены необходимые для государственного кадастрового учёта документы, либо реквизиты настоящего решения органа кадастрового учета. Согласно части 13 статьи 27 Закона о кадастре, решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, может быть обжаловано в судебном порядке.

Подскажите что не так?

 

Оно скорее не изолировано:
помещение считается изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение. (из письма минэко РФ от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501 ")
т.е. у вас используется для доступа в иное помещение - на второй этаж. Вам надо лестницу не включать и, соответственно, 5,8 кв.м. из площади выкинуть.

 

Понял.
Здание у меня двухэтажное, под всем вторым этажом тоже нужно на ГКУ поставить помещение, т.е. Эту часть помещ. под лестницей 5.8кв.м надо будет включить в него?

 

Нет. Оставьте в местах общего пользования, если хотите можно сделать отдельный ТП на места общего пользования. (Ведь для чего-то выделяются отдельные помещения, а это значит прекратится право на здание в целом)

 

А можно поставить на учет комнату в коммунальной квартире. Ни дом , ни квартира на учете не стоят. Все остальные комнаты в этой квартире уже стоят на кадастровом учете?

 

теоретически можно. на практике нужно пробовать

 

Стоит помещение на ГКУ на 3 этажах нужно выделить ЧП на 1 этаже. Обязательно ли все этажи рисовать?

 

Нет. Рисуете тот этаж, на котором у вас выделяется часть.

 

Получается могу раздел характеристики исключить из ТП?

 

Если вы просто образовываете часть, без уточнения характеристик помещения, то этот раздел не нужен. В принципе, даже программы по формированию ТП не выгрузят этот раздел, даже если он будет заполнен.

 

Не соглашусь с вами будет выгружен если я его включу так как 3 галочка подразумевает учет изменения и образование части

--- Сообщения объединены, 3 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 3 авг 2015 ---

Спасибо вам за ответ буду пробовать))))

 

Наверное, зависит от того, в какой вы программе работаете. В Арго у меня есть возможность выбрать только образование части. Без изменения целого помещения

 

Хорошая программа у меня Полигон

--- Сообщения объединены, 3 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 3 авг 2015 ---

Получается у вас программа может сделать постановку помещения с образованием части код 023

 

Конечно. А у вас нет?

 

Я просто рассуждал если у меня есть помещение и я делаю образование части то код 024 те как учет изменения и подает только собственник или лицо по доверенности а если я делаю постановку с образованием части то подает любое заинтересованное лицо так как это постановка 023

--- Сообщения объединены, 3 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 3 авг 2015 ---

В обоих случаях одна цель)

 

У вас помещение уже на учёте. Теперь только 024

 

а если нет то 023

--- Сообщения объединены, 4 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 4 авг 2015 ---

Если есть свидетельство на здание могу ли я сделать ЧП чисто теоретически

 

ЧП вы можете сделать только тогда, когда у вас есть свидетельство на помещение. Если свидетельство на здание, значит, здание стоит на учёте, значит, делаете ЧЗ.

 

Добрый день коллеги!!! У меня очень интересная ситуация, стоит 2 помещения (I.II) на кадастровом учете принадлежащие 1 собственнику, теперь он хочет объеденить их в один объект, но вот загвоздка госрегистрация прошла 2014 году но есть решение суда 2011 года в котором говорится что в помещении II забирается комната 6 площадью 57,6 кв.м. в собственность другому лицу а на кадастре помещение II стоит с включенной площадью 6 комнаты а объеденить они хотят без нее как мне быть?З Заранее спасибо!!

--- Сообщения объединены, 5 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 5 авг 2015 ---

Как вы считаете если я сделаю 2 техплана на объединение и один на раздел и одной заявкой подам пройдет так?

 

Могу ошибаться, но думаю так: надо делать один тех. план на объединение, указывая реальную площадь, по декларации, в заключение прописать что комнату по решению суда отделили и в приложение соответственно решение суда, а для последующей регистрации обязательно решение суда приложить, чтобы не было вопросов у регистраторов.