Аренда части ЗУ в госсобственности

Сложилось мнение, что в новом ЗК РФ законодатель не оставил возможности для предоставления в аренду части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Для частей только сервитуты. Хотя нормы гражданского кодекса и постановлений высших судов по поводу аренды части объекта недвижимости, вроде, никто не отменял. У кого какие соображения по этому поводу?

 

Никому части ЗУ не нужны, поговорю сама с собой

 

спасибо, конечно за такое письмо.
но лично у меня и раньше было мнение, что органы с частями не работают.

 

У нас в стране сколько органов, столько и мнений
И многие из них с частями и работали, и работают. Точнее сказать, работают с арендой частей, потому что вопрос был именно в этом. Это личный опыт, а не теоретизирование. Яркий пример - "лесные" департаменты. Да и ОМС не безгрешны. А оказывается нарушают ФЗ, негодники.

 

Где-то читал такое мнение, что в аренду (сервитут) сдается не часть земельного участка, а весь земельный участок, просто с особой формой использования, а именно используется часть.
Кто подавал на гос. регистрацию, тот знает, что у Росреестра нет даже в программе такой опции - указания в заявлении номера чзу, указывается кадастровый номер всего зу. Ведь сервитут (аренда) это по своей природе обременение какого-то права, но ведь правообладатель имеет право на весь участок, отдельно на его часть право не зарегистрировано.
Таким образом, чтобы обыграть вышеуказанное письмо МЭР, можно оформлять договоры аренды (сервитута) и прописывать, что сдается весь участок, но с особым режимом его использования, а именно использовать только чзу.

 

Это точно. Но при этом 122-ФЗ предусматривает аренду части недвижимости. Есть закон - нет процедуры

Мысль интересная. Как это будет по тексту договора? Предмет договора - ЗУ, плачу и пользую чзу.. как то так

 

Именно. Свобода договора. Как напишете, так и будет, главное, чтобы уполномоченный орган на распоряжение зу согласился.

Как-то был свидетелем любопытной ситуации. Стоянка в качестве правоустанавливающего документа на землю имела договор аренды объекта ГОиЧС - бомбоубежище, но с определенным режимом его использования, имели право использовать только поверхность его крыши, которая в натуре из себя представляла земельный участок в уровень с прилегающей местностью. Т.е. документов на землю у стоянки не было, но располагались на законном основании ))