Технический план помещения и требования к его заполнению

В очередной раз убеждаемся, что каждый регион ведёт ГКН по-своему. А законодатели вместо того, чтобы всё упорядочить, чтоб не возникало даже никаких сомнений у КИ и работников КП, никакой потребности в огромном количестве разъясняющих писем, озабочены только тем, как загнать всех КИ в СРО и денег содрать побольше (((

 

Здравствуйте.
А не сталкивались с такой проблемой.
По приказу 583 для чертежей здания, этажа: "Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi."
А в новой схеме XML 3.0 :"Размер рисунка JPEG (файла с расширением jpg) должен быть равен 600(ширина)x700(высота) пикселей или 980(ширина)x1080(высота) пикселей."
сканирование 250 dpi никак не даст размер 600x700.
Уже есть приостановке из-за этого.
Какой чудак выбрал 600x700, даже пропорции листа не выполняются....

 

Сталкивались. Теперь сидим и ждем, когда либо в приказ по техплану, либо в приказ по схеме внесут изменения. Заодно пишем жалобы и обращения в ЦА Росреестра по этому вопросу. Присоединяйтесь)))) Чем больше напишем, тем быстрее ответят, как именно в этот размер уместить поэтажный план здания 30 х 70 м в разрешении 250dpi и в масштабе 1: 200 в горизонтальном положении

 

Куда писать?

 

На сайте росреестра в обращениях граждан. Только из списка выбирайте ЦА Росреестра. Если все напишут, думаю голова начнет у них не только руководить, но и думать))))

 

Сомневаюсь я насчет второго варианта,если проверяющий квалифицированный попадется)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578
В отношении нежилых помещений сообщаем следующее.
В настоящее время понятия "перепланировка" и "переустройство" и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий "реконструкция" и "капитальный ремонт" имеют более широкий смысл, нежели понятия "перепланировка" и "переустройство" и включают в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.
Дополнительно в отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (сооружения), в котором такое помещение расположено (то есть, например, не осуществляется снос, замена, возведение строительных конструкций), а помещения, образуемые в результате такого раздела, соответствуют требованиям части 7 статьи 27 Закона о кадастре, отмечаем, что сведения о таких помещениях могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628. При этом в данном случае, при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения кадастровый инженер в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана приводит необходимые расчеты и обоснование возникновения такого отклонения.
Учитывая положения статей 71 - 73 Конституции Российской Федерации, а также пункта 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, субъектом Российской Федерации может быть установлена предельная величина отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений при условии сохранения неизменным плана этажа здания (сооружения, плана здания (сооружения)), в котором такие нежилые помещения расположены, от площади исходного нежилого помещения, в пределах которой может не осуществляться оформление разрешительной документации для работ по реконструкции.

 

Добрый вечер!!! подскажите, пожалуйста, не понимаю, какой документ нужен в Декларации реквизит 8, в первый раз Выписку из похозяйственной книги прописала - получила приостановку якобы я не указала реквизиты правоуст. док. хотя они там точно прописаны, во второй раз Свидетельство о гос. регистрации права на землю (зем. уч. под квартирой). На учет ставила квартиру в многоквартирном доме,состоящем из 3 квартир. До этого момента всегда так на учет ставила по выписке из похозяйственной книги, а тут все, облом, и времени потеряла столько, в кадастровой мне сказали нужно Зеленку на землю прописала ее, однако снова приостановку схватила…Благодарю заранее

 

А почему в приостановке речь о нежилом здании идет? . Помещение в здание может поставить по декларации собственник здания, при условии что не требуется обязательного разрешения на ввод. Для МКД разрешение на ввод является обязательным условием. По мнению КП выписка из похозяйственной книги для них не правоустанавливающий документ)))) Регистратор может и примет, а вот КП не хочет. такое бывает. Облом случается, когда в КП приходит очередное письмо с разъяснениями и мнениями вышестоящих руководителей, а они периодически меняются))) Уточните у КП, что им нужнее. А то пишут, что декларация не подходит, но правоустанавливающий документ в нее приложи!

 

А почему Вы считаете, что на основании декларации можно подготовить техплан на квартиру? По мне так необходимо найти либо старый техпаспорт, либо ввод, при отсутствии этих документов, собрать доказательства их отсутствия и подготовить на основании декларации, указав все это в Заключении. Тем не менее, для квартир документ на землю не является основанием для возникновения права собственности.

 

это скорее всего формулировка идет неправильная дом многоквартирный

--- Сообщения объединены, 23 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 23 сен 2015 ---

я до этого ставила так, неправильно, но проходило, больше у них нет ничего на руках

 

а смысл изготовления кадастрового?

 

чтобы право на квартиру оформить

 

на основании какого документа? документа на землю? Ваша регпалата на основании права на землю регистрирует право на квартиру? А как она определяет какая квартира расположена на каком ЗУ?
Если регистрирует, то, мне кажется, это необходимо описать в заключении, приложить пример(скан свидетельства на квартиру, где в документе- основании возникновения права будет указана выписка из похозяйственной книги или иной документ на землю) и ругаться с кадастровой.

 

ну я же это не с потолка взяла

 

мне просто интересно стало: а квартиры в двухэтажных домах она тоже регистрирует? а если часть квартиры попадает на чужой участок она долевку на квартиру регистрирует (по количеству правообладателей на земельные участки) или на одного?

 

там и был двухкв. дом, землю мы им тоже делали, поэтому точно на чужой зу квартира не попала, не волнуйтесь так, и вторая квартира на учете уже стояла

 

Значит КП поменяла свое мнение в отношении данных техпланов . Такое очень часто случается, привыкайте.

Тут поподробнее, как вы землю сделали? Общий участок под МКД, или каждому свой кусок по квартиру? Так по идее под МКД землю делить нельзя. 1. Если поделили, то переводите МКД в статус ИЖД и по декларации ставьте на учет там жилые помещения (не квартиры!). Если участок один и дом имеет статус МКД, декларацию не пропустят (письмо с мнением какое-то у них там есть)))). Здесь могу посоветовать поискать разрешение на ввод (что наверняка не найдете) или заказать архивную копию техпаспорта на МКД самой последней датой, но до 2013 года (наши БТИшники уже этим пользуются и задрали цены - 300 руб. страница , хотя раньше 100 руб. за лист брали). Ну а если и техпаспорта нету, то собрать все эти письма, что ничего нету, и пробовать декларацию, хотя..... Выписка из похозяйственной книги..... ее вроде для ИЖДников ведут, а на квартиры ордера выдавали. Потом приватизировали..... Хотя в каждом сельсовете могут по своему с ума сходить))))

 

Здание разбито на несколько помещений (по кадастру и по свидетельствам).
В одном из помещений снесли антресольный этаж, соответственно произошло изменение этажности здания. Есть только акт о перепланировке.
Кадастровая просит, чтобы делали учет изменения здания по этажности.
Затем нужно делать раздел помещения (в котором снесен антресольный этаж) и изменять площадь, в связи со сносом антресольного этажа.
Так вот на основании такого акта о перепланировке можно сделать учет изменения здания по этажности?

 

А что такое антресольный этаж?
В соответствии с СП 54.13330.2011 антресоль — площадка в объёме двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается.
Следовательно, антресоль не является этажом.
Для учета изменения здания по этажности нужно разрешение на реконструкцию здания.

 

Это все понятно
Но в кадастровом паспорте, антресоль выделена отдельным этажом
Поэтому и задаю такой вопрос, в данном случае нужно разрешение на реконструкцию или достаточно акта на перепланировку?