Ветхая комната в квартире. Что и как менять в ГКН?

Доброго времени суток!

Комната в квартире распоряжением ОМС в связи с ветхостью выведена из жилфонда.

Если помещение ликвидировано физически, то процедура ясна.

В данном случае помещение есть, но не может быть самостоятельным объектом гражданских прав.


Что и как менять в ГКН?
Может есть какие-нибудь письма?

Спасибо.

 

есть прокуратура на бестолковые решения ОМС

 

Шутить изволите.

ОМС вывел из жилого фонда комнату на основании
Постановления Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции",
где сказано:

п.47.
По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

п.49.
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Далее ст.15,16,22 ЖК РФ - помещение перестало быть самостоятельным объектом гражданских прав.

Вывод - ОМС ОБЯЗАН ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ о выводе комнаты из жилфонда в связи с ветхостью, т.к. помещение (комната) перестало соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Остается вопрос - Что и как менять в ГКН?

 

из жил фонда ради бога, а вот дальше вы меня извинить. Помещение ни куда не делась. а если помещение признали ветхим то что произошло со зданием? здание тогда тоже должно быть признано ветхим и такое здание сносится. вот после того как здание признается ветхим наступает

а признать помещение ветхим без признания здания ветхим или аварийным это полная чушь.

 

Полностью согласен, а люди не понимают главного, что помещение это воздух (функциональное назначение объема внутри здания), он не может быть ветхим. Ветхими могут быть стены (потолок, перекрытия), которые, в свою очередь, являются конструктивными элементами здания!

 

Господа, читать надо ВНИМАТЕЛЬНЕЕ.

Комната выведена из жилфонда, а не призанна ветхой.
Т.е. она стала нежилым помещением,
что в составе жилого помещения (квартиры) невозможно, вследствии ст.22 ЖК РФ.
Ст. 15, 16, 22 ЖК РФ в правовом единстве устанавливают,
что помещение (комната) - вспомагательное помещение.
Вспомагательное помещение не может быть самостоятельным объектом гражданских прав.

Читаем далее:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 г. N 47

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных
полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего
шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих
нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня
звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних
источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать
значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна
превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха
населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания
является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека,
которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан
вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в
целом ИЛИ ОТДЕЛЬНЫМ ЕГО ЧАСТЯМ эксплуатационных характеристик,
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не
позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических
требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально
опасных для человека химических и биологических веществ, качества
атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов
наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на
территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической
безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное
и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ
в атмосферном воздухе и почве,
следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда
инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии
риска до допустимого уровня.

39. КОМНАТЫ, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше
предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения,
следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных
и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого
значения.

ст.15 ЖК РФ
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для ПОСТОЯННОГО проживания граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства (далее - требования)).

п. 26, 27, 32, 33, 35, 39 Постановления № 47 и ст. 15 ЖК РФ
указывают на законность вывода комнаты из жилфонда.

То, что кто-то с такой ситуацией не сталкивался,
не значит, что это не возможно и не законно.
Кадастровый инженер должен знать законодательство!

Остается вопрос - Что и как менять в ГКН?

 

)))))))))))))))))))

а вы значит либо не знаете или не кадастровый инженер.
и в довесок всему что вы тут написали

что написано в решении ОМС?

--- Сообщения объединены, 2 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 2 мар 2016 ---

рассказывать нужно так что бы вас поняли с первого раза, а не так как вы это сделали в первом сообщении

 

Кстати, выложенный правовой анализ проведен сотрудниками кадастровой палаты.
Но, что далее они не знают, пишут ситуация у них не проработана.

 

что написано в решении ОМС?

 

"исключить из жилфонда и перевести в нежилое без предварительных условий"

Из комментариев сотрудников кадастровой палаты - такой случай у них не первый,
т.к. ОМСам целесообразнее скинуть с себя финансовые обязательства по таким помещениям,
тем самым обязав оставшегося собственника нести бремя расходов по восстановлению (возможному) таких помещений,
также у оставшегося собственника вырастают расходы на капремонт всего МКД, даже без оформления собственности на себя, в связи с увеличением его общедолевой собственности. Плюс ко всему в случае оформления собственности вырастают налоги.
Т.е. это совсем не подарок.
А у ОМС - только прибыль в любом случае.

 

значит делайте преобразование квартиры на 2 объекта

 

одним техпланом?

 

ну да