О поэтапном вводе в эксплуатацию зданий

Вопрос о подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию нежилого здания, которое вводится поэтапно.
1 этап это магазин, по всему периметру с 1-го по 3 этажи. 2 этап это 6-ти этажная надстройка над магазином и начинаться будет соответственно с 4-го этажа, т.е. не связана с землей. 3 этап это 23-х этажная надстройка так же над магазином. Как определить объект 2-го и 3-го этапа? Кадастровая говорит что невозможно, потому что с землей не связано т.е. не является объектом недвижимости и поэтому технический план подготовить нельзя и соответственно ввести в эксплуатацию 2-й и 3-й этапы нельзя. Только целиком все здание! А застройщик все здание пока ввести не может. Может были какие нибудь похожие ситуации? Есть опыт?

 

Интересно, а что указано в разрешении на строительство?

 

В разрешение на строительство указано: 1 этап строительства - магазин; 2 этап строительства - офисная часть здания; 3 этап строительства - гостиничная часть здания. И все! И самое главное что проектная документация тоже не определяет эти этапы, она изготовлена на все здание целиком!

 

Желание Вашего заказчика выглядит, по крайней мере, странно, ведь в соответствии с ч.1 ст. 55 ГрК РФ:
"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации."
таким образом, РнВ должно быть выполнено в соответствии, в том числе с РнС. О поэтапном РнВ я вообще ни разу, честно говоря, не слышал.
А можно узнать, в связи с чем такое желание?

 

Желание связано с финансовой стороной. Объект большой, часть помещений продана, часть нет. Денег на достройку нет. А дольщики хотят получить свои помещения. Поэтому достроенные части нужно ввести и поставить на гку. А третий этап как говорится когда деньги будут!

 

Уже давненько было разъяснение по поводу поэтапного ввода. Так там было сказано, что это делается через учет изменения уже поставленного на учет объекта. Если объект прошел регистрацию в ЕГРП, то с заявлением обращается это лицо, если в ЕГРП не зарегистрировано - пользователь ЗУ. (Письмо древнее, реквизитов не помню )

 

Вот на этот счёт информация.

 

Внимательно прочитала все письма из приложенных max043, и не могу понять вот что. Мы поэтапно реконструируем дорогу общей протяженностью 100 км. Она стоит на ГУ и имеет КН. У нас 1 этап - 20 км, получили разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод в эксплуатацию. Реконструкция этапов 2,3,4 планируется не ранее 2017,2018 годов. Как в ГКН правильно отразить наше безобразие? Учет изменений? Образование сооружений? Что это??? При вводе в эксплуатацию 2,3,4 пусковых как отражать в ГКН? Все письма в приложении max043 какие-то малоинформативные, все равно к реконструкции возникает много вопросов. Жду помощи и заранее благодарна.

 

Большое спасибо за информацию!!! Очень помогло!!!