Объединение двух земельных участков в один

Как на чертеже отображается смежная граница между объединяемыми ЗУ, и отображается ли вообще?

 

Отображается ( у меня правда еще и точка была на ней). (Нумерация листов еще тут- не обращайте внимание..давно это объединялось).

 

Alenau, благодарю, но все же... так как это новый участок границы его должны быть красные, а смежная граница получается остается черной?
пс.... на моем чертеже еще есть смежные участки, граница с ними черного цвета у меня.

 

Посмотрите в условных обозначениях - красным цветом вновь образованная часть границы (если есть новые точки) , тут существующие границы. Мое программное обеспечение формирует автоматически - разработчики делают всё согласно Приказа. )))

 

Alenau, все логично, спасибо еще раз... сдаю 8)

 

Добрый день. Как думаете, если я при объединении участков удалю точку 2 у исходника, это будет считаться его уточнением? Или в принципе это допустимо. В ветке описывала ситуацию.
P.S. Чертеж сделан для наглядности, не для МП

 

Сделала МП таким образом - получила паспорт.)

 

Здравствуйте. В первый раз буду делать объединение земельных участков одного собственника. Площадь участков 601 и 627 кв.м при объединении получается 12 соток. По ПЗЗ там минималка 400кв.м. Не будет ли это условие влиять на кадастровый учет? И нужно ли еще какой то сопутствующий документ об образовании земельного участка или согласие собственника на объединение?

 

Наша КП не смотрит на размер уже сформированных ЗУ, главное, чтобы входил в допуск по предельным размерам объединенный. Что логично, не думаю, что с этим будут проблемы.
Согласие на объединение нужно при регистрации, в МП не надо прикладывать. Если ЗУ сдается в аренду или в залоге, то нужно согласие от арендатора или залогодателя на объединение (его приложить в МП).
Обеспечение доступа к образуемому. Согласие на доступ приложить, если проезд через ЗУ другого собственника.
Посмотрите на погрешность определения координат в выписке. Если у Вас, например, категория нас.пункт, Mt=0.10, а у объединяемых ЗУ Mt=0.30, то по закону исходные подлежат уточнению. Даже если координаты не поменяются. НО! На это смотрят далеко не все КП. Так нужно точно по Москве. Работала с Калужской, Белгородской, Московской, Рязанской - их это, к счастью, не волнует. Спросите у коллег Вашего региона.
Ну, вроде все. ЧЗУ если есть, не забудьте указать в объединенном. Схема геопстроений и схема расположения не нужны, только чертеж.

 

Спасибо огромное за развернутый ответ!!!!!!

 

Добрый день! У меня есть два участка в Москве у всех точек которых Mt=0.30, заказчик хочет их объединить. Получается, что мне нужно сделать два межевых по уточнению и по образованию? Скажите, а подавать их в кадастровую можно одновременно?
Заранее спасибо.

 

Делайте 1 межевой по объединению. Просто в заключении КИ укажите, что кадастровым инженером инструментально были переопределены координаты исходных земельных участков с более высокой точностью. При этом значения координат и площади земельных участков не изменились. Только метод придется ставить не аналитический, а геодезический или спутниковый и соответственно - делать схемы на геодезию и квартал. У нас вроде бы проходит. Но хотя, сколько кадпалат по стране - столько и мнений:) Главное, чтобы участки в мин-макс укладывались, а то - отказ.

 

Спасибо за ответ! Попробуем! ))

 

По Москве, что по старой, что по Новой, однозначно - ДА. И формально они правы. ФЗ-221 одним из оснований для уточнения указывает бОльшую, по сравнению с нормативной, погрешность определения координат точек участка.
Нет, одновременно подавать на уточнение и образование нельзя. Читайте внимательней 412 Приказ. Сначала - уточнить, потом - образовать.

 

Просто не понятно как можно уточнять если участки уже уточненные пусть и с меньшей точностью? Получала я уже отказ когда пыталась уточнить уже уточненный участок, правда не для объединения и в МО.
А Вы уже делали МП по уточнению в Москве уточняя погрешность определения координат точек участка? Проходили? А если координаты не меняются (мы проверяли они сходятся)?

 

а вы когда аттестат получили?

 

В 2014 году и опыта по минимуму.

В данной ситуации меня смущает статья 4 часть 6 ФЗ №221:
"6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению"

 

эта норма не смущать вас должна, а быть руководством! запомните эту норму как молитву и указывайте ее в заключении для особо одаренных работников КП. и ни когда не вздумайте уточнять участок потому что СКП у него больше чем предусмотрено сейчас.

 

Если у вас есть время, желание и возможность бегать по судам, то смело бодайтесь с палатой. Поверьте, я морально с Вами. КП по Москве-абсолютно отдельная республика. Выложу ответ КП по Москве для ознакомления, почитайте, чтобы стало ясно с кем имеете дело.
КП по МО - адекватна, им плевать на погрешность. И спасибо им за это.
По Москве да, уточняю. И в кадастровом паспорте таких участков у меня прописано - "Граница не установлена в соответствии с...". Хуже того, в Москве аренду не продлевают из-за этой погрешности, требуют уточнять. И я уточняю, по точно таким же координатам. Зато по Москве можно объединить ЗУ с разными ВРИ. Я такой херней не занимаюсь, но коллеги делали. Не думаю, что люди получили свидетельство.
Страшно подумать, что будет, когда примут единую СК(

 

Спасибо большое за ответы, я вот всегда работала с КП по МО и таких вопросов никогда не возникало с тех как я пыталась уточнить учтенный участок с уточненной площадью и получила отказ.
В выписках на участки которые мне сейчас требуется объединить нет пометок, что "граница не установлена в соответствии....", попробую все-таки для начала сделать один межевой по объединению и прописать в заключении норму закона по которой уточнение не требуется, если будет приостановка, то сделаю МП по уточнению с ссылкой на эту приостановку.