Учет изменений по разрешению на строительства, какую площадь указывать?

Здравствуйте. Помогите разобраться. На кадастровом учете стоит объект незавершенного строительства - цокольный этаж, площадью 1460 кв.м.. После имеется разрешение на пристройку двух этажей, площадью 1490. Вопрос площадь указанная в разрешении это площадь всего здания, которая должна получиться после реконструкции или же это площадь только реконструируемой части здания? При подготовке межевого нужно учитывать площадь уже зарегистрированную в кадастровой палате? Нужно ли указывать цокольный этаж, если в разрешении на реконструкцию в нем ничего не сказано?

 

вы межевой или технический делаете? если все таки технический, то вам должны были дать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с завершением строительства объекта незавершенного строительства, в разрешении на ввод указывается общая площадь дома (если администрация не накосячила), если так у вас получилось, что у вас разрешение после реконструкции, то там то же должны указать общую площадь дома после реконструкции. при составлении техплана обязательно надо указать количество этажей, в том числе и подземных, иначе коснись какая-нибудь проверка и у вас будут неприятности.

 

Технический план, вы правы (не обратила внимание). Как раз подготавливаю межевой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В данном случае тоже указываются общая площадь и общее количество этажей, включая цокольный???

 

конечно

 

Спасибо!

 

Здравствуйте! Администрация выдала разрещение на реконструкцию садика. В разрешении на ввод указана не общая площадь после реконструкция, а только вновь вводимая. Кадастровая прислала приостановку, не соответствие площадей. Администрация отказывается указывать общую площадь ссылаясь на то, что в разрешение должна быть указана только вновь построенная площадь. Кто прав?)

 

КП

 

Согласно ст.1 Град.кодекса

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;​

Т.о. реконструкция есть изменение параметров всего объекта, т.е. после реконструкции изменяются параметры всего объекта (в т.ч. площадь - как часть за счет расширения и т.п.). Соответственно в эксплуатацию вводятся новые параметры всего (реконструированного) объекта, которые и должны быть отражены в разрешении на ввод.​

Еще можно почитать ст.51 и 55 (разрешение на строительство и на ввод, всё взаимосвязано)​

По принципу "прав тот, у кого больше "прав"

 

Спасибо за развернутый ответ. И КП и администрация согласны, что реконструкция это изменение параметров всего объекта. Только администраци говорит, что в разрещении они обязаны указывать прирост площади (Ссылаются в том числе и на приказ Росстата 13.01.2016 № 6 "Об утверждений указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"). А кадастровый инженер пусть в тех. плане указывает общую площадь после реконструкции, только вот кадастровую это не устраивает?!

 

А проектная документация что собой представляет? Каким образом архитектура вычленила из ТЭП только то, что, как Вы выразились, вновь вводится?

 

К сожалению в проектной документации тоже указана площадь только той части ктр. вновь построена (там пристроили к основному блоку ище один блок и соеденили все это переходом, обозвали все реконструкцией).

 

Вот о чем я уже неоднократно писал, все зависит от цели. Форма С-1 стат.наблюдения и создана во исполнении цели статистического учета и имеет свои требования по заполнению (читай методики подсчета). Форма Разрешения на ввод в эксплуатацию, разработана в соответствии со статьями Град.кодекса и цели у них разные. А в вашей администрации на составлении форм стат.отчетности похоже сидит человек, как говорил классик "...гигант мысли, особа приближенная к императору...". Вобщем влом самому посчитать.

 

Да не только в администрации)) Заказчику надо что бы был отражен прирост площади, экспертиза ту да же! Короче говорят, разбирайтесь сами со своей кадастровой она у вас пургу гонит

 

Посоветуйте им и заполнять соответствующие формы (для отражения прироста площадей). А тех.план и разрешение на ввод для этого не предусмотрены законодательством.

 

geokondr, если не секрет, это в каком населённом пункте такие "грамотные специалисты" в архитектуре?

 

Алла самое интересное мне показали примеры разрешений выданых в 16 году из разных регионов страны, этот случай в Томской области)

 

все тоже самое!
только занимаемся строительством ВЛ и ПС.
заводим старую ВЛ на новую площадку подстанции. в итоге, часть ВЛ демонтируется и монтируется новая часть.
некоторые особо упоротые администрации отказывают в выдаче РНВ на весь объект! говорят, вы же 100 метров построили, на каком основании мы вам 100 км. в РНВ напишем?
раньше, когда объекты вводились в эксплуатацию по типовой межотраслевой форме КС-14 (без разрешения на ввод) было очень удобно.
там есть 2 параметра в таблице п. 8
Показатель (мощность, производительность и т.п.)
1 По проекту (общая с учетом ранее принятых / в том числе пускового комплекса или очереди)
2. Фактически (общая с учетом ранее принятых / в том числе пускового комплекса или очереди)

Это очень помогало.
Сейчас же в нынешней форме РНВ есть только "По проекту и Фактически"
Вот там и пишут эти 100 реконструированных метров, а то что протяженность ВЛ после реконструкции стала 100 км и 100 метров никого не волнует.
Не волнует и КП. Неси РНВ на всю протяженность(

Какой грамотей составлял форму действующего разрешения на ввод мне не понятно(((
Специфика изменения параметра объекта после реконструкции вообще не учтена.

АКТ N ______________ "__" ______ 19__ г.
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ