Границы участка не установлены

Здравствуйте! Дано: участок с индивидуальным жилым домом 1970 г. постройки, ЛПХ, земли нас. пунктов, есть документы: свид-во о госрегистрации на дом(2014г.), на участок (2014г.), кадастровые паспорта на дом и участок. В паспорте на участок запись "границы участка не установлены в соответствии с зем. законодательством", площадь 1200 кв. м. Есть ещё тех.паспорт 1970 г., где указано, что площадь участка по документам - 1200 кв. м, фактически - 1660 кв.м. Справа и слева - участки соседей, такие же древние и, судя по публичной кад. карте, немежёванные, спереди - канава и дорога (трасса М10), все заборы соседей стоят вдоль этой канавы, сзади - канава и лес.

Вопрос: если определять границы, не получится ли так, что дом с участком окажется "в рамочке" "ничейных" земель? Можно ли выбрать, с какой стороны отрезать (при условии, что соседи никак не затрагиваются)? Можно ли дооформить разницу (ок. 4 соток) по фактическому использованию в естественных границах? Определение границ предполагается не для продажи.

 

я обычно при уточнении делаю площадь по св-ву + 10%, отрезаю со стороны дороги, потом этот отрезок можно через перераспределение оформить (но выкупать придется), но если есть какие-то древние карты (15 летней давности), то можно попробовать сдать как есть по факту и прописать заключение...

 

Попробовать то можно, но время потеряете