Учет изменений на жилой дом по декларации

Правильно, они людям помогают, а мы деньги только берем и капризничакм

 

Правильно, Константин. Снимать дом с учета это подделка документов. У нас БТИ даже когда тех. паспорта делают теперь Фотографируют дома. Я тоже ТП делала на дом сфотографировала.
Сдала тех. план на учет изменений по жилому дому с декларацией посмотрим. Напишу потом пройдет или нет.

 

Народ а как же градостроительный кодекс, вы че творите!!!!! упращенка действует только на ВНОВЬ ВОЗВЕДЕННЫЕ ДОМА, ГАРАЖИ В ГАРАЖНЫХ КООПЕРАТИВАХ И ДАЧИ! остальное только через архитектуру и суд. у нас кадастровая в жизни не пропустит реконструкцию без ввода в эк-ию если он стоит на учете, и даже если не затронуты несущие конструкции - одним заключение КИ не обойтись, обязательно потребуют справку из архитектуры что ввод в эк-ию для данного ОКС не требуется.

 

Это несовершенство системы.
Кадастр уточнение жилого дома пропускает по декларации, а регистрационная палата нет. Это раз. 3-х этажный дом можно по упрощёнке на учет поставить, а мансарду надстроили у зарегистрированного дома - нет. Это два.

 

А что за споры на пустом месте? Ч.4 ст.8 191-ФЗ отменили или я пишу не по сабжу?

 

Почему кадастр пропускает тогда?

 

Приняли поправки, (была на семинаре), теперь приложение к ТП разрешения на строительство (если оно предусмотрено град . кодексом) обязательно с 01.01.2017

 

В том и дело, что не приложением должно быть Разр на стр-во, а документом-основанием! А площадь проектируемая не сходится с фактической всегда (ну только если не после строительства и обмеров делали Разрешение). И с 04.07.16 (даты опубликования). Если бы приложением - было бы проще гораздо.

 

Разрешение на строительство не является документом-основанием. В соответствии с приказом МЭР о подготовке технических планов на здание, документами-основаниями являются технический паспорт, полученный до 1 января 2013 года, проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию.
Дачная амнистия распространяется только на вновь возведенные постройки, легализовать самострой таким образом нельзя. Максимум что может быть - кадастровая каким-то образом поставит объект на учет, а права на него регистрировать при отсутствии документов только через суд.

 

Смелое заявление. Наверное чем-то обоснованное?

 

Наверное. Контекстом темы, например. А еще попытками регистрации изменений в ЕГРП после самовольных реконструкций без акта о вводе в эксплуатацию и с нарушением градостроительных норм. В последнем случае еще и суды как-то не горят желанием на встречу идти.

 

Поясните мне, пожалуйста, на основании какого контекста Вы делаете вот вывод, что

.

И что значит

?
Чьими попытками? Вашими? Еще раз повторю норму: ч.4 ст.8 191-ФЗ. Как ее надо трактовать, по Вашему мнению?

 

на основании того что созданный объект может быть только вновь построенный, а реконструированный это не вновь построенный. А упращенка распространяется только на вновь созданные объекты. 122-ФЗ

 

В 122-фз написано на создаваемый или созданный-это что значит? Что такое создаваемый, а что такое созданный? Статья 25.3.

 

Для ВНОВЬ СОЗДАННЫХ/ВОЗВЕДЕННЫХ/ПОСТРОЕННЫХ объектов, ГКУ и регистрация прав в отношении которых осуществляются ВПЕРВЫЕ.

Дачная амнистия подразумевает ПЕРВИЧНУЮ регистрацию прав. Как видно из первого сообщения темы, права на дом УЖЕ зарегистрированы, следовательно, это уже учет изменений и о дачной амнистии речь уже идти не может. Реконструкция, осуществленная без получения разрешения и, как следствие, разрешения на ввод в эксплуатацию, суть самострой, легализовать который по дачной амнистии нельзя.

 

Я глубоко не буду вдаватся в эту дискуссию. Но внесу свои 5 коп. Потому что не согласен с вышеуказанной позицией. Вы говорите "самострой". простите какой это самострой, когда земля выделена под ижс или для ведения личного подсобного хозяйства на которых можно строить жилые дома. Магазин вы не зарегистрируете, конечно, но дом - легко. У нас в регионе оренб область такая практика давно сложилась- Если земля в собственности, подаешь на гос регистрацию кад. паспорт (вернее его запрашивают), который подтверждает факт создания объекта и все. Ничего не надо. Само РИ ЗУ и есть разрешение на строительство. (но пзиз лучше не нарушать)

 

ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ст.51 ГрК РФ: 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
ст.51 ГрК РФ: 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
По мне, так разрешение на стр-во(реконструкцию) для ИЖС требуется всегда. При отсутствии этого документа ИЖС будет обладать признаками самовольной постройки со всеми вытекающими последствиями.

 

Еще раз повторю - это для первичной регистрации.
Для ИЖС единственное, что по ГрК не требуется, так это проектная документация. Разрешение на строительство/реконструкцию обязательно, только выдается оно не на основании проекта (хотя его подготовить никто не мешает), а на основании схемы планировочной организации ЗУ. А что до ввода в эксплуатацию, то смотрим ст. 25.3 ФЗ о гос. регистрации: "Документом, который подтверждает факт СОЗДАНИЯ... является разрешение на ввод в эксплуатацию". И там дальше о том, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. Но, опять же, это для тех, у кого права в принципе были не зарегистрированы. Все заканчивается на разрешении на строительство, которое подтверждает соответствие построенного проекту или градостроительным нормам. А в других случаях, если сведения об объекте в ЕГРП есть, то Росреестр требует разрешение на ввод в эксплуатацию. У нас в городе, во всяком случае, так происходит. Если регистрация прав была первичная, я регистрировала объекты по декларации и всё было хорошо. В случае реконструкций в уже зарегистрированных домах всё было не очень хорошо.

 

Оффтоп

Интересно, а есть форум регистраторов и сотрудников КП, чтобы из разных регионов они писали: "А какие вы док-ты у собственников требуете?" )))

 

Оффтоп

есть. в одноклассниках есть группа регистраторов и они там советуются друг с другом
вот например, https://ok.ru/rosreestr.i.fbu.kp