При уточнении требуют Распоряжение

Если не кадастровая ошибка, то уточнение точно не катит, см. п.3 ст.25 ФЗ-221.

 

Мне всегда в ЗКП говорят, не надо кидаться и брать подряды,которые невозможно выполнить. У заказчика ситуация: ЗУ поставили в 2002 году, межевание было, есть землеустр. дело, описаний по приказу 327 в помине не было, вообщем координаты не внесли, а паспорт дают КВ.1 и что стоит по межеванию, КВ.2, КВ.5 КВ.6 не дают. Заказчик хочет видеть графику в КПЗУ. Вот что делать? Я отказала в помощи

 

Я не совсем понял вопрос стоит земельный участок на кадастровом учете или нет? Если нет, то однозначно надо схему утвержденную администрацией муниципалитета (приводить норму закона не буду надо искать, но на память помню - точно!!!).

 

вероятно в 2002 году межевание было в условной системе, поэтому в КПЗУ графики нет, но она есть в межевом плане (2002 год - дело), копию его можно получить в КП за 250 руб физическим лицом в электронном виде и за 800 руб - в бумажном

 

Ну, начальник ЗКП пока молчит... видимо придумывают основания, а вот ДЗР опять дал отказ в согласовании. В этот раз аккуратно и с устными извинениями:
" В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.06.2009 №643-ПП представленный Вами документ не может быть согласован в связи с тем, что Межевой план не содержит распорядительного документа с приложением схемы границ земельного участка, из которого следует уточнение границ данного земельного участка"
Действительно - не придерёшься. За исключением одного - они собирались согласовывать границу в части примыкания к землям, собственность на которые не разграничена. Сами же посоветовали обращаться в суд.
Взяли паузу... думаем... не то судиться с ЗКП по поводу необоснованных требований о согласования с землями, не то с ДЗР по поводу установлении границы.
(Добавление)

Оптимистично!
У нас в 90% случаев следует ответ: "запрашиваемые Вами документы в архиве отсутствуют"

 

Не разграниченная собственность подписывает границы о согласовании глава администрации Района, если не хотят подписывать уведомление заказным письмом и все от этого не куда не деться уведомлять по любому мне кажеться

 

ЧЁ вы все паритесь? Не понимаю? Ну не хотят согласовывать, ну и ладно. Объявление в газету. Только сделайте всё по форме, как в ФЗ-221. Пройдёт месяц, вколотите газету в МП и все довольны, не надо никаких согласований.
С мунзаказом по домам, насколько я понял первоначально они были поставлены на кадастровый с целью отчитаться, а теперь надо заново и с большей площадью, чтобы налоги и ареду собирать! Делайте запрос в ЗКП на основании чего стоят на учёте, если получите ответ то оспаривайте эти документы, т.е. через кадастровую ошибку! Подключите юр.отдел администрации с которой работаете, пусть помогают, как правило у них с ЗКП дружеские отношения.
По поводу перечня ранее учтённых земельных участков: в 2000 году председаталь зем.комитета передавал эту базу в Роснедвижимость или там ещё куда, короче этот негодяй затолкал туда весь бумажный хлам который был в архиве, большая часть ранее учтённых участков стоит на учёте без каких-либо правоустанавливающих документов и прежде чем сформировать МП по уточнению ищу документы или ДЕЛАЮ сам схему размещения на кадастровом квартале, а не заказываю в администрации! И ессно вшиваю эти документы в МП по уточнению границ.

 

Это без вопросов. Но только если это земельный УЧАСТОК. А если ЗЕМЛИ?
Тогда никто ничего согласовывать не должен!!! По закону.
(Добавление)

Таки дождался!
Сегодня получил ответ. Опять процитирована статья закона, но в заключительном абзаце фраза:
"Учитывая вышесказанное Вы можете представить подготовленные документы для кадастрового учёта изменений...."
Офицерская вдова сама себя высекла.
Жаль заказчик не стал дожидаться этого ответа, а сгрёб межевые планы и ринулся в суд. Но тоже неплохо. Правда, он похоже решил не с ЗКП судиться, а признать границы судебным решением, чтобы потом на основании решения суда всё и учесть.

 

Письмо Минэкономразвития РФ от 26.10.2010 N Д23-4377 (раскрыть) Письмо Минэкономразвития РФ от 26.10.2010 N Д23-4377 (свернуть)

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельными участками общего пользования являются земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, может проводиться согласование местоположения границ в отношении земельных участков общего пользования. При этом необходимо отметить, что согласно ст. 1 Закона о кадастре земли не подлежат государственному кадастровому учету.

Учитывая изложенное, порядок согласования местоположения границ, предусмотренный Законом о кадастре, распространяется только в отношении земельных участков, а не земель, в том числе общего пользования.

В отношении участия органа местного самоуправления в согласовании границ земельных участков необходимо отметить следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2. пожизненного наследуемого владения;

3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Кроме того, необходимо отметить, что права заинтересованных лиц на земельные участки, указанные в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, должны быть надлежащим образом оформлены, то есть либо зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо оформлены в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'', либо данные права должны возникнуть в силу прямого указания закона независимо от факта их регистрации в ЕГРП.

В случае если права на земельные участки надлежащим образом не оформлены, местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим органом местного самоуправления.

[hr]
[small]Отредактировано модератором (добавлен спойлер).[/small]

 

Таки додавил! То самое дело по которому, собственно и образовывал эту тему благополучно завершилось. Никакого распоряжения местных органов власти об уточнении границ участка прикладывать не стали (пока не получили). Сдали как есть, невзирая на предыдущие требования ЗКП. В заключении КИ написал, что такое распоряжение не требуется по 221-ФЗ.
Уточнили и сегодня выдали КП. :)

 

подскажите, нужна ли схема расположения зу при уточнении границ если участок в собственности?

 

Нет

 

Главное приложить документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет, это и будет основанием + необходимо описать эти границы: от н1-н2 по забору и т.д. и т.п.