Нужен совет по посадке здания

Мне однажды Геотрест при выносе здания 90 градусов не соблюли, и сказали ну доверни как нравится.

 

В Мск я не встречал такого чтоб здание было посажено вплотную к границе землеотвода под строительство.( это если новострой)
Кто ж вам позволит строительной техникой соседний участок разбивать.
Да и недавно регистрировал права собственности на земучасток. В кадастровом плане точность указана 0.3 метра. Но это колхоз. В городе вроде как допустимая 0.1 метра.
А тут разговор поднялся о 7 мм и 5 см.

Я не говорю что 60 см есть истина в последней инстанции... Я говорю о практике.

--- Сообщения объединены, 6 сен 2016, Оригинальное время сообщения: 6 сен 2016 ---

Вот и я о том же... Не парится там никто о ловле "блох".
Приходят. Забивают пару-тройку точек с GPS в плотной городской застройке. Ориентируются на длинное "плечо". На короткое проверяются. И пошли забивать штыри. Если видимости на веху нет, то подставляют какой-нито удлинитель под веху типа арматурины. Вот и вся точность.
Потом делаешь съёмку по их штырям и усредняешь неперпендикулярность и непараллельность. Ну и расстояния чтоб соблюдались.
У меня вылетали отклонения до 3 см от проектных осей(это по геометрии здания). Ну а насколько они точно зажепээсились тут я уж не знаю. Может там и пара метров лежало :)

 

Если точность зем. участка указана 0.3 метра это говорит о том, что границы этого участка не уточнены. Отмежованный участок в границах населенных пунктов имеет точность не ниже 0.1 метра. Если это новострой, всегда есть вероятность, что изначальна земля вокруг ничья, но со временем участки разберут и начнутся "закусоны" с соседями. Я к тому, что если есть возможность посадить здание максимально точно - не нужно лениться. Как известно в геодезии точности много не бывает.

 

До границ соседних участков и красной линии там 10 метров,геотрест сам говорит зачем заморачиваетесь с этими отклонениями,даже если они и есть,хотя я с ними встречался и они при мне заново тянули ход,проверяли свои первоначальные выноски,они у них не бьются 3 см, да это и понятно,еще ход один сделай,другие отклонения будут и мы все это понимаем, вот отсюда и накапливается ошибка....но заказчику,точней его тех надзору этого не донести,хотя донесли, скорей всего не понять....пока затихли с этими "отклонениями" когда им на все это было указано,поживем,увидим....)

 

Ну вроде как вот так....

Населённые пункты разные бывают.

Город и деревня предъявляют каждый свои требования.

Ну а по точности..... Всё зависит от трудозатрат.
Если есть возможность сделать работу точнее не особо заморачиваясь, то этим нет смысла пренебрегать.
Если же для повышения точности которая будет избыточна требуется затратить кучу времени и сил, то ну его в пень....
Если необходимой точности можно добиться измеряя парашагами, то я ни в жись не полезу доставать инструмент, тянуть рулетки и ориентировать тахеометр.

 

м-да...
5см... 7мм...
а слов-то, слов сколько...

если коротко и по существу, то все разговоры про т.н. "смещения" и "развороты" в пределах именно 60см (по последним слухам уже не 60 а 40см) - суть волюнтаризм и даже, не побоюсь этого слова, маразм.
это вам еще повезло, что МГГТ разбивку вообще делал :-) в нашей славной богадельне (ДСК-1) стройка начинается примерно за месяцок до разбивки МГГТ :-) дают, сцуки, стройгенплан (хорошо ежели электронный), и говорят, значить, разбейте, типа, как-нибудь, нам котлован выкопать. а потом по той-же схеме под сваи и т.д. в результате МГГТ на разбивку приезжает, а у нас плита залита или вообще нулевой цикл смонтирован...

применительно к вашему случаю: вопрос - кто проверял посадку, и самое главное - как? если проверял МГГТ - то у них нет такого, что 5см, 7мм и т.п. у них "вердикт" из разряда "похоже-непохоже", т.е. если акт проверки посадки без замечаний - то все зашибись. а вот всякие там сантИметры и милИметры могут намерять э-э-э... пассивные представители сексуальных меньшинств, плохо соображающие как работает их джипиэска, или же идущие ходом черт-те на какое растояние не умея тянуть ходы. а то лично у меня появилось ощущение, что ваш заказчик нанял каких-то безмозглых дегенератов чтобы, простите за прямоту, вы2.17бать вам мозги.

 

Проверяла та же организация,что и сажала здание,не МГГТ а ООО " Геотрест" тянули ход от пунктов...

 

Выход один сваи выдёргиваем котлован засыпаем.

 

Помимо кадастра есть градостроительный кодекс.

В общем, котлеты - отдельно, мухи - отдельно, зубрить матчасть - от рассвета и до забора...

Добрый вы, однако )
А вдруг последуют совету?

И это еще мало )

ЗЫ: представил новострои на расстоянии 0,1 м друг от друга - поржал...

 

Сейчас строго с этим все стало, просто приведу два пример которые произошли месяц. Здание магазина - сидит полностью на участке, но помимо участка существует еще и план застройки, и на том плане показано место допустимого размещения здания с учетом охранных зон различных линейных объектов. Вылезли на два метра - итог, заказчик попал на 300000р., так как при получение разрешения на ввод в эксплуатацию это выяснилось, и пришлось за свой счет перекладывать электрокабели. Второй пример - построили рынок - рынок сидит на участке, но крыльцо вылезло за красную линию на метр. Месяц не могли договориться и узаконить здание (а рынок как ни в чем не бывало работал), в итоге впаяли серьезный штраф за фальстарт и пришлось переделывать это несчастное крыльцо.

 

2 и 0,1 разные величины, согласитесь )

Помимо ОЗ и сервитутов есть еще туева хуча допусков и ограничений в размещении капстроения.

Тот же недостаток или ущерб инсоляции тяжелее обойти в экспертизе.

Местами )

Ща травану старую байку про 15 см фасада ТЦ в Кр-ке, залезших на чужую терр-ию.

Коротко, суть в том, что землевладелец затребовал себе златые горы за допуск, а коммерс взял и подрезал фасад...

 

Есть и другой пример: Директор одного учреждения решил в рамках кап ремонта пристроить вместо окна вход в здание " вот здесь говорит вход хочу", сказано - сделано отлили вход на 10 ступенек, красивый с полукругами, облицевали, крышу пристроили. Но стоит этот вход четырьмя ступеньками на вводной трубе Х.В.С. в дом, контора в жилом доме находится, не в охранной зоне, а чётко на трубе, 14 лет уже стоит, каждый год говорят: "ой-ой-ой вам надо вход переделывать" но никто не переделывает, директора меняются, а вход стоит, правда контора государственная, инспекторам для предписаний адрес департамена дают, а в том болоте все предписания тонут.

 

))) свай то там нет

 

Есть они там или нет. Не имеет значение. Тогда плиту, демонтировать, а главное котлован засыпать, а то 3 мм будет видно.

 

Имеет. Зависит от проекта входных групп, пандусов, крылец и т.д. и т.п.

Имело место злоупотребление на местах:

- взимание поборов
- взимание криминальных откатов

И все это за установку крыльца,. навеса над какой-нить шибко важной трассой.

Налицо перестрахуй или просто наезд с целью подоить очередного барыгу...

 

Собянина на них нет..... Тот лихо ночи длинных ковшей проводит.... Хотя принадлежность " контора государственная" в корне меняет всё дело. Не сносить же самого себя :)

--- Сообщения объединены, 16 сен 2016, Оригинальное время сообщения: 16 сен 2016 ---

Думается мне что вот это основополагающее.

 

Vladimirych, уж прости, накипело )
Просто лично мной были инициирована акция на немаленький регион с последующим переносом опыта на другие по выправлению перекоса трудяги-барыги.
Народ поддерживал, сам панимаш )
Все эти хаотичные крыльца с улицы стали облагаться тааааакой податью )))

Тема - пожарная безопасность - вообще в отдельной ветке должна лежать.

ЗЫ: В общем, если наехали - звоните во все колокола, геодезам - тоже - приедут - на всех штативы оденут )

 

Так последующие директора честно хотят решить проблему, приглашают разные организации, мол перпроектируйте, переделайте нам, вот и деньги из бюджета. А те берут документы на рассмотрение, ( к слову оригинальный проект канул в лету) и через неделю возвращают "не будем заниматься".