Проект межевания с/х земель

УКЭП ОМС или Нотариуса

 

Добрый вечер, Константин. У меня вопрос, пришла приостановка, ссылаясь п.11 и п.12 ч.1 ст22 Закон о кадастре... Заказчик ОМС и Проект утвержден ОМС, отправил по порталу, скажем так 1:1 от сканированный оригинал. Получается что я должен еще раз заверять ПМ ОМС или нотариусом... ?

 

Как я вас понял, должен заверяться электронной подписью ОМС?

 

да

 

Да это плохо.... Спасибо огромное Константин!!!

 

сдайте через отдел

 

Если через отдел КП сдам то не надо будет заверять ПМ? и ПМ оставляю у них?

 

нужно сделать копию ПМ и заверить ОМС и в КП сдать заверенную копию ПМ

 

Понятно, Спасибо огромное!!!

 

Кос, Здравствуйте!
Я зарегистрировалась недавно, поэтому может быть и был где-то на форуме ответ на мой вопрос, но не нашла. ткните пожалуйста, если уже отвечали.

В 2014 году был произведен раздел земельного участка.Его адрес: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", 51-й км Выборгского шоссе.
В результате межевания данного земельного участка было образовано 174 земельных участка, которым присвоен иной адрес: Ленинградская область, Выборгский район.
Когда все эти участки ставили на кадастровый учет, выносили приостановку кадастрового учета на основании п. 50 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 №412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков":
В соответствии с п. 50 Приказа сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" при наличии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам. Копия такого акта включается в состав Приложения. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита "4" вносится описание местоположения земельного участка (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) ).
По вопросу постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков проводилось совещание с кадастровыми инженерами, №29 КИ от 29.10.2014 г.
Поднять это постановление уже не получается, может оно бы и пролило как-то свет на данный вопрос.
Однако в итоге все образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, дата внесения кадастровых номеров в государственный кадастр недвижимости - 15.01.2015 г.
НО! Каждому образованному земельному участку присвоен адрес: Ленинградская область, Выборгский район.
Право собственности на каждый из участков зарегистрировано в ЕГРП.
Многие участки уже проданы, проблем при регистрации перехода права не возникало.
А в июне в Выборгский отдел Росреестра подали весь пакет документов на продажу одного из участков,но государственный регистратор приостановил государственную регистрацию, сославшись на несоответствие адреса ФИАС (п.п. 7 пункта 2 статьи 7 Закона " О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ), что по его мнению означает не согласованность предмета договора купли продажи и как следствие влечет признание договора не заключенным (согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ).
Обратились в МО "Первомайское сельское поселение", чтобы присвоили адрес в соответствии с фиас, но доки не приняли, послали в районный информационный центр в г. Выборг. Оттуда тоже послали. Сказали, что у них привязка адреса идет в зависимости от территорий общего пользования - дорог. А они должны быть в собственности ДНП или вообще в собственности МО, А дороги тоже были некогда частью большого участка и сейчас находятся в собственности индивидуального предпринимателя,
Раньше никаких приостановок регистраторы не выносили, и право собственности регистрировали при продаже без всяких проблем.
Может подскажете, куда стоит обратиться и кому на мозг капать?
А то покупатель ждет, а право все не регистрируют. Вроде бы уже по всем инстанциям прошлись, а толку ноль.

P.S. А кадастровый участка с приостановкой: 47:01:1706001:4023

 

пишите жалобу на начальника отдела и директору головного отдела. решение регистратора не правомерное или обращайтесь в суд на действие(бездействие) должностного лица

 

То есть присваивать адрес через МО нет смысла? А то все 174 участка имеют одинаковый адрес: Лен.область, Выборгский район.

Планировали обжаловать на том основании, что предмет у нас как раз-таки согласован, и договор считается заключенным в соотв. с 554 гк, а в соответствии со статьями 19-20 о гос регистрации у регистрирующего органа отсутствуют правовые основания для приостановления или отказа в государственной регистрации.​

К тому же отношения присвоения почтовых адресов объектам недвижимости не связаны с правоотношениями, возникающими в связи с регистрацией права. Да и как бы нам поставили все участки на КУ, если бы проблемы были с адресом? Может быть подскажете на что еще сослаться?
Нам последнее, что предлагали - это обращаться в архитектуру, согласовывать генплан (которого нет и в помине не было), договариваться и т.д. Сослались на то, что раздел з/у у нас вообще незаконный, что минимум 2 га д.б образуемый з/у и что оснований делить участок вообще не было законных. Однако в Ленобласти вообще нет применительно к участком для ведения дачного хозяйства требований минимального размера ни в 2 ни в 1 га. Минимальный размер у нас соблюден - 0,06 га минимальный размер. А вот про территории общего пользования норму пока не выходит найти. ​

​

 

это вполне нормальное описание местоположения, таким объектам адреса не присваиваются. И на будущее адрес можно присвоить только тем объектам которые расположены в границе населенного пункта и то не всем.

вы продаете объект недвижимости (земельный участок). Согласно ЗУ ст. 6 ч. 3

позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи - это кадастровый номер ЗУ не повторяющийся на всей территории РФ

--- Сообщения объединены, 27 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 27 июл 2016 ---

так это дачный участок? А я думал это у вас сельхоз земли(пай). и вопрос вы свой пишите в теме относящаяся к паям. кадастровый номер ЗУ напишите

 

Константин, спасибо!
Просто я хотела вам в личку написать, но у новичков правило - не могут отправлять ЛС пока в теме не будет 20 сообщений оставлено.
Увидела, что вы активны в этой теме, потому и обратилась именно здесь.

Кадастровый номер участка с приостановкой - 47:01:1706001:4023.
А предыдущий до раздела был - 47:01:1706001:880

 

по хорошему КИ который делил сразу должен был прописать номер участка в адресе, но раз он это не сделал то теперь уже ничего не сделаешь. Однако, отсутствия номера участка не дает право регистратору отказывать в регистрации сделки. идентификация ЗУ происходит не по адресу(местоположению), а по кадастровому номеру. Наличие кадастрового номера дает распоряжаться им как объектом права

 

Да у нас весь этот раздел происходил в тот момент, когда еще не совсем устаканились нормы с присвоением адресов. Раньше же как-то не очень придирались, и у нас под шумок постановку на КУ осуществили, но по факту в фиас сведений об адресе реально не было никаких. А чтобы присвоить адрес нужно было генплан делать и с архитектурой согласовывать. А генплана у нас никакого нет, и согласований с архитектурой тоже. Поэтому-то пока и не обжалуем решение росреестра, пытаемся подготовить железные агументы, если дело вдруг дойдет до суда, а потом до апелляции

 

Помогите разобраться, пожалуйста, уважаемые коллеги. Как составить ведомость расчета земельной доли по баллогектарам, если из свидетельства на право собственности на землю известна площадь доли в гектарах? Если это уже рассматривалось, ткните носом.

 

Здраствуйте, не могли бы Вы поделится образцом проэкта межевания.
zx23@mail.ru за ранее благодарен.
amat,
amat,
amat,
amat,

 

Здравствуйте, Уважаемые! Провели собрание пайщиков: кворум имелся, по всем вопросам проголосовали ЗА. Однако, глава местного поселения отказался от присутствия на собрании и подписывать протокол собрания. У кого то было такое? Вообще планируем подать иск о бездействии ОМС, справка о их уведомлении по поводу проведения собрания за их подписью есть.