Технический план помещения и требования к его заполнению

А вообще у кого-то получалось поставить на учет помещение (нежилое) с балконом, лоджией? Есть конечно еще террасы и эксплуатируемая кровля, но опять же есть примеры постановки на ГКУ?

 

Спасибо за Ваше мнение. Запишусь на прием, посмотрим какой будет ответ " из первых уст". Странно что застройщик не предусмотрел это...

 

в нашем регионе, по-крайней мере у меня, без проблем ставят.

 

Коллеги, кто может пояснить ситуацию: При постановке на учет квартиры, ввиду отсутствия в ГКН сведений о здании, в котором расположена квартира, в разделе "характеристики помещения" технического плана в строке "кадастровый номер здания или сооружения в котором расположено помещение" прописан адрес здания. Пришла приостановка с рекомендацией: в разделе "характеристики помещения" технического плана заполнить строку "кадастровый номер здания или сооружения в котором расположено помещение". На семинаре в КП разъяснили - постановка на КУ помещения осуществляется на квартал. Это как? и как это сделать технически ( в ПК ЗО)? Заранее спасибо!

 

Коллеги, вопрос о нумерации помещений: образую два нежилых помещения из существующего, у которого был №2. Как правильно: присвоить образуемым следующие номера №3 и №4, или можно одному из них оставить "старый " №2

 

В результате раздела образовалось два новых объекта недвижимости, в описании местоположения помещения можно указать новые неповторяющийся в здании номера помещений. Если была еще перепланировка в Акте ОМС должны быть указаны номера образованных помещений.

 

Старый не прокатит - будет наложение нумерации, так как старое помещение ещё не аннулировано.

Только так.

 

Планирую сначала разделить, потом перепланировку офоромлять

 

Всё Вы сделали правильно, возможно нужно пояснить ситуацию в "Заключении".

Это что то новенькое!?

 

Добрый!
Есть здание, которое стоит на КУ. По проекту и по факту внутри здания ни стен ни перегородок. Собственник здания (он же заказчик) решил сдать в аренду половину здания. Поставили посередине перегородку из гипса. получилось две половины. В каждую разные входы.
Арендатор хочет кадастровый паспорт на половину.
Как правильно все делается?
Раньше делал как просто помещение, рисовал графику и все ставилось нормально.
Теперь же ТП помещения должен быть подготовлен на основании проекта и разрешения на ввод здания. Графика ТП должна быть выполнена на основании проекта. Но в проекте нет перегородки. Как это объяснить в заключении? Потому что была ситуация, когда был проект перепланировки, но в итоге уже сам арендатор заложил одно помещение, т.к. оно ему не нужно. А графику пришлось делать по проекту, т.к. не совпадало.
Сам же считаю, что слова "Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации" не являются равенством словам "Должно быть так как в проекте и никак иначе", потому что перегородки можно хоть каждый день переставлять.
Как поставить эту половину на КУ? Как помещение, как часть здания или как?

 

вот-вот новенькое... технически не могу в программе сделать

 

кад номер родительского объекта необязательный элемент. а с кварталом это да есть такое но адрес полюбому должен быть (решение ОМС или справка о адресе)

--- Сообщения объединены, 10 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 10 ноя 2016 ---

Понятие перепланировка есть только в ЖК, но большинство ОМС к нежилым относит этот термин по аналогии, некоторые подводят к реконструкции так как в ГрК есть только реконструкция. Это так для общего развития, а у Вас есть простое решение - собственник заказывает проект для раздела помещения, а Вы его и используете для постановки. И проектировщики пусть напишут в проекте: Решения, представленные в проектной документации на изменение объекта капитального строительства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (ст.51 Градостроительного кодекса РФ п.17.4) и не требует разрешения на строительство. Что кстати в Вашем случае и есть.

 

Если для аренды, то техплан на ЧАСТЬ здания. Не вижу смысла формировать ненужные помещения, потом еще и права на них оформлять. И кстати, для оформления части здания совсем не обязательно чтобы эта часть отделялась перегородками)))) Можете мелком по полу провести для визуального выделения части, а в техплане границу части проведете посередине помещения))))
Графику нужно рисовать с проекта, если есть отличия, то синий чертеж уж тогда приложите. Хотя наши кадастровики влупят приостановку: несоответсвие проектной документации))))

 

Абсолютно согласен, мой случай для постановки помещений. Только с ЧЗ там хмл не все программы хорошо делают, на моей панораме нет возможности вставить джпг плана помещения. на форуме делились хмл нормальными

 

Наша кадастровая тоже сразу приостановку сделает. Поэтому вроде пока договорился с заказчиком, что в проекте нарисуют как есть. И еще, по поводу ЧЗ. Пользуюсь АРГО, вроде должно нормально хмл выгружать по ЧЗ. А нет ли у Вас примера ТП по ЧЗ? Какие документы прилагаются, как графическая часть делается, как выделяется на ней ЧЗ? Нужен ли договор аренды на эту ЧЗ и как в договоре должно быть прописано площадь от всего здания или как?

 

В АРГО чз делается легко, по новым правилам вы должны указать и координаты и поэтажку. Там это решается. Делается на основании разрешения на ввод, техпаспорта до 2013 или проекта + ОБЯЗАТЕЛЬНО договор аренды на чз или договор о намерениях. У нас пока даже по декларации проходят (летом точно прошел), просто в ней указываешь данные из ГКН и все. Если здание не в координатах, то придется еще и учет изменений делать с образованием части, тут уже декларация пройдет только со справкой из ОМС что реконструкция не требуется (такие вот у нас правила))))

 

Всем доброго дня и хороших выходных!
Посоветуйте, как лучше оформить ТП! Помещение, в нежилом здании, занимающее все 10 этажей. Недавно произошел учет изменений помещения. Теперь нужно опять произвести учет изменений. Перепланировка затронула всего 3 комнаты, из которых образовалось 2. Есть проект перепланировки, в графической части отображен только "кусочек" с этими перепланируемыми комнатами, а всего остального помещения нет (напомню, помещение 10-ти этажное!).
Есть техпаспорт до 2013 года. Получается основанием будет старый техпаспорт и проект перепланировки? Но! Т.к. техпаспорт старый, и недавно в помещении уже менялась площадь, то данные совпадать не будут... Плюс нет графики. Делать синий чертеж? Или сделать учет изменений по декларации, плюс проект перепланировки? Пройдет?

 

а кто и как изменения вносил? ведь явно после 13 года? тогда где графическая часть? если тупик, то проще отправить заказчика за дополнением в проект, плюс старый техпаспорт, я еще подсчеты площадей (итогов) в пдф прикреплял.

 

Декларация + синий чертеж этажа где была перепланировка + проект перепланировки + справка из ОМС что разрешение не требуется или акт согласования перепланировки (а вдруг! )))))).

 

Да, изменения вносились в прошлом году. Кто и как- неизвестно. Есть и новый техпаспорт (до переплана), но он не нужен. Есть графика БТИ-шная новая (до переплана), ее можно спокойно перечертить.

Вы уверенны, что только один этаж прикладывать?
В общем, схема стандартная: декларация+синий чертеж+декларация.