Технический план помещения и требования к его заполнению

Добрый вечер, коллеги! подскажите пожалуйста.
Вопрос: Была перепланировка квартиры (все документы есть), которая находится в ипотеке (есть ордер) , то есть собственник сейчас не физ лицо, а получается банк. Тогда кто имеет право подавать заявление об учете изменений?

 

Здравствуйте! Помогите разобраться со следующей ситуацией:
Есть жилой дом на 2 хозяина (в свидетельстве на ЗУ прописано "для эксплуатации и обслуживания жилого дома").
Есть свидетельство на квартиру от 2010 года.
Задача: Собственник квартиры сделал пристроку и перепланировку и хочет узаконить это. Есть разрешительные документы и проект на эту перепланировку.
Вопрос: Какой этап действий. Если делать техплан на квартиру нужно ли менять еще и родительский объект (здание)?
В связи с письмами минэка не возникнет ли проблем с квартирой в жилом доме? Да это не ИЖС, но и не многоквартирный дом по документам.

 

За кем числиться право собственности в ЕГРП? Доверенности никто не отменял.

--- Сообщения объединены, 16 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 16 ноя 2016 ---

Начните с того, что закажите кад.паспорт на квартиру (есть ли кад.номер родительского объекта - дома), выписку на дом (смотрите назначение дома). Потом уже можно будет более детально (да если несоответствие, квартира в жилом доме, то обратитесь в КП за разъяснениями.)

 

У квартиры есть родительский объект - здание с наименованием и назначением "Жилой дом" поставлено на учет в 2012г.
Нельзя ли попробывать просто внести учет изменений на квартиру, ведь она стоит на кадастре.
Кстати в свидетельстве написано "квартира..." в кадастровом паспорте в адресе указано как помещение, а тип помещения не указан

 

По предоставленным сведениям алгоритм такой:
1. Учет изменений Жилого дома, путем реконструкции (заявление от всех собственников или доверенность)
2. Учет изменений помещения. В XML указываются только изменяемые значения, т.е. убираете все (смотрите п.24 Требований, это касается и учета изменений здания), что не изменилось (квартал, кад.номер здания, адрес, тип помещения и т.д.)
P.S. В КП по барабану что написано у регистраторов, им подавай так как у них. Как после этого перерегистрировать право - не знаю. Если хотите через квартиру, то это отдельная тема, т.к. много разных требований, может проще через суд.

 

собственник...закажите выписку из ЕГРП. ипотека это обременение прав собственности на объект недвижимости

 

vmg, большое спасибо за развернутый ответ!
Приблизительно такой-же алгоритм тоже наметил для себя. Единственное пока не могу понять, при учете изменений помещений, нужно производить учет изменения здания? В НПА особо ничего не нашел по этому поводу. По логике конечно нужно, а по факту не известно.

 

Руководствуйтесь такой формулой: помещение это объем (воздух) определенного функционального назначения в здании, ограниченный конструкциями (стены, пол, перекрытие) здания. Т.о. если для учета изменений помещения не требуется возводить (сносить) конструктивные элементы здания (стены внешние), то вносить изменения в здание не нужно.

 

Это я прекрасно понимаю. Вопрос немного в другом - в моем случае появилась пристройка, т.е контур здания поменялся (и одновременно поменялся контур нужного мне помещения). Вот нужно ли вносить изменения в здание или можно сразу ставить на учет помещение. И если кадастровая приостановит на какой пункт приказа они сошлются?

 

Сначала появились новые конструктивные элементы здания (стены, перекрытия, полы, что и послужило изменению контура здания), плюс изменилась характеристика здания - площадь, и только после этого уже произошли изменения помещения, площадь местоположение на этаже (вернее на основании изменений хар-к здания).
А пункт в КП в основном один - 221-ФЗ ст.26 п.5

 

Добрый день.Первый раз столкнулась с необходимостью постановки на учет части помещения для аренды, а потом получения лицензии на алкоголь.Есть встроенное помещение 101,8 кв.м., на него есть свидетельство, кадастровый паспорт. Есть договор аренды (зарегистрировано в регпалате, стоит печать) 2012 года на одну часть помещения.Нужно поставить новую часть помещения с новой площадью, а старый договор аннулировать.Нового договора аренды нет, т.к. ждут новый кадастровый на 51 кв.м. (чтобы меньше лицензия стоила).Я не новичок, опыт огромный, но с частями просто не сталкивалась, обходились постановкой помещений в здании для долгосрочной аренды.Если не сложно скиньте образец и подскажите порядок действий.

 

Здравствуйте, делал ли кто-нибудь в недавнее время перераспределение помещений, т.е. меня есть два помещения и два свидетельства собственник один у них, он хочет часть помещения 1 присоединить к помещению 2, в итоге получится также два помещения но с измененной конфигурацией. Можно ли это одним тех планом, типо как на раздел на 2 шт, только способ образования "иное" , и в предыдущие кадастровые номера вынести кад. номера старых помещений, на выходе получится два новых с измененной конфигурацией помещения. ???

 

Только что делала. Но у меня было техзаключение о согласовании перепланировки, в котором прописаны все комнаты и площади новых помещений. плюс две декларации

 

У меня проектная документация есть, с заключением от проектировщиков, думаю должно подойти.

 

а у меня в квартире газ, а у Вас?

 

У меня объект, жилой дом. Мужчина хочет сделать на первом этаже нежилое помещение, а на втором этаже жилое помещение. Вот что мне написали в приостановлении на жилое помещение (согласно представленному техническому плану необходимо поставить на
государственный кадастровый учет помещение с назначением "жилое помещение" в здании
с назначением «ЖИЛОЙ ДОМ» с кадастровым номером ************, что
противоречит действующему законодательству, а именно:
частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды
жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната);
Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом
индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с
количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Учитывая изложенное, постановка на государственный кадастровый учет жилых и
нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в
гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не
представляется возможным.). Что же делать, переводить в многоквартирный дом?

 

Ничего не делать! Заказчику показывали эту приостановку? Объясните ему чем грозит его желание, пусть хорошенько подумает!

 

Ха, это я так без работы останусь. Интересно знать как КОС умудрился поставить в жилой дом нежилое помещение, если конечно кадастровая не врет.

 

Ха, Вы так Аттестат лишитесь.

Раньше и я ставил, правда давно это было.

Не врёт!

 

Странно, перед тем как все это делать, я сходил в кадастровую палату к юристам (пришлось придумать себе новое имя и придумать легенду, так как если они пронюхают что пришел кадастровый инженер стразу посылают нарех ), так мне сказали что все нормально встанет, что можно будет поставить в жилой дом и нежилое помещение и просто жилое помещение (не квартиру). Вот такие дела