Установление публичного сервитута в отношении некоторого кол

Кто нибудь сталкивался с необходимостью установления публичного сервитута в отношении группы смежных земельных участков для обеспечения доступа ?
Ситуация такая : поступил заказ подготовить межевые планы на земельные участки с/х назначения для ведения кр-ферм.хоз.Собственники имеют свидетельства о праве собственности и схему расположения 19 земельных участков на поле т.е. поле разбито на клетки по 5 га. Проблема в обеспечении доступа поэтому возникает вариант установления публичного сервитута ибо "Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ). При этом различают публичный и частный сервитут, срочный и постоянный сервитут. Публичный сервитут устанавливается для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Публичные сервитуты могут устанавливаться для следующих целей:

1) прохода или проезда через земельный участок;"
Но везде идет речь об одном земельном учаске .Поделитесь пожалуста опытом.

 

Так на каждом ЗУ создаешь часть ЗУ и указываешь вид обременения.
Только нужно помнить, что в случае чего, нет методики удаления части ЗУ.
Было письмо Росреестра о прекращении существования части ЗУ, но только под
строениями. Там через техпаспорт. А если сервитут прекратит существование, то как удалить часть?
Да, формирование сервитута проводит владелец-обременитель.

Итого. Владелец обременения ставит на КУ границы обременения.
По границам обременения на каждом ЗУ формируется часть ЗУ с обременением.
Так я думаю.

 

В вашем случае не надо делать публичный сервитут.
Публичный сервитут устанавливается нормативным актом через публичные слушания и т.д. это большие сложности и действует для неограниченного круга лиц.

Частный сервитут можно наложить решением собственника земельного участка для доступа к конкретному земельному участку в пользу его собственника, делается намного проще и быстрее. Сервитут можно наложить как на весть земельный участок так и на его часть.
В Вашем случае сервитуты придется наложить на земельные участки непосредственно прилегающие к землям общего пользования и так далее по цепочке.

Если вы оформите публичный сервитут, то рискуете иметь вытоптанные поля неопределенным кругом лиц и ничего с этим не сделаете.

 

А регистрация нужна ?

 

Государственной регистрации подлежат в том числе и сервитуты. Сервитуты согласно п. 9 статьи 23 Земельного кодекса (ЗК) подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон).


ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СЕРВИТУТОВ

Конкретный порядок совершения регистрационных действий регулируется Правилами ведения единого государственного реестра, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утвержденными Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством установления сервитута, а также единственным доказательством существования зарегистрированного сервитута. Государственная регистрация сервитутов осуществляется учреждениями юстиции на основе системы записей в ЕГРП.

Запись о регистрации сервитута может быть произведена на основании:

* заявления правообладателя во всех случаях установления сервитута;
* заявления лица, в пользу которого установлен сервитут, в случаях, если сервитут установлен соглашением сторон или вступившим в законную силу решением суда либо возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления;
* заявления органов государственной власти или местного самоуправления в случае, если сервитут установлен этими органами в соответствии с законодательством в публичных интересах.


Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП.

Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Если регистрация сервитута была произведена не на основании заявления правообладателя, последний в обязательном порядке должен быть уведомлен о произведенной регистрации сервитута. В течение одного месяца учреждение юстиции по регистрации прав, осуществившее регистрацию сервитута, обязано уведомить об этом правообладателя. Копия направленного правообладателю уведомления помещается в дело правоустанавливающих документов.

Если в отношении одного и того же объекта недвижимости установлено несколько сервитутов, каждый из них подлежит регистрации с внесением записи о регистрации в ЕГРП.

 

Частный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации. Среди прочих документов на регистрацию предоставляется "Соглашение об установлении сервитута" (Стороны: Собственник и Пользователь), а так-же, если сервитут накладывается на часть ЗУ, то кадастровый паспорт ЗУ на котором отображена часть ЗУ (сервитут). Если сервитут накладывается на весь ЗУ то кадастровый паспорт не нужен. (Это по вопросу автора)
А теперь я еще озвучу свой наболевший вопрос так-как тема профильная:
Условия задачи: образуем ЗУ, доступ к которому обеспечиваем через соседний ЗУ. В межевом плане в разделе "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ..." указываю кад. номер того самого соседнего участка, кроме того в состав межевого плана, в соответствии с требованиями, должно быть приложено Соглашение об обеспечении доступа. В соответствии с теми-же требованиями, Соглашение об обеспечении доступа подписывается собственниками земельных участков.
Вопрос: Образуемый ЗУ не имеет ни собственника, ни кад. номера, кто подписывает Соглашение со стороны Пользователя?

 

Т.е. вы образуете участок из земель государственной собственности? По этому поводу, как я понимаю, есть распоряжение местных органов власти. Вот с этими органами-то, как мне кажется, и нужно сочинять бумажку. :)

 

Это в случае когда доступ к ЗУ осуществляется через земли гос. собственности, независимо из каких земель мы выделяем участок, выносится Решение об обеспечении доступа органом исполнительной власти. А когда доступ осуществляется через земли других собственников, то заключается Соглашение об установлении сервитута. Вот тут возникает ситуация: у участка, через который осуществляется доступ, кад. номер есть, а у участка к которому осуществляется доступ его НЕТ и права на него тоже ни кем не зарегистрированы (права-то возможно и возникли). Соглашение оформляется без кадастрового номера? Вместо собственника подписывается правообладатель? Примет-ли такое соглашение в дальнейшем регистрационная палата, так-как сервитут подлежит обязательной регистрации?

 

А какой другой вариант может быть? Участок без обеспечения доступа образовать нельзя. Значит соглашение должно быть. Очевидно, что пока участок не поставлен на КУ у него нет ни кадастрового номера, ни собственника. Так что для МП уж, как минимум, придётся действовать так.
А вот дальше, если регпалата не пропустит, после регистрации права на участок, возможно придётся собственникам писать соглашение и регистрировать сервитут в ЕГРП уже на этом основании.
"Я тАк думаю" (с)

 

Да, похоже так и придется, тут налицо нестыковка в нормативных документах.
в этом случае в кадастровой палате будет один вариант соглашения, к регпалате второй, а у владельцев участков по два варианта одного и того-же соглашения? Бред какой-то....

Кроме этого в Требованиях к оформлению межевого плана четко прописано: соглашение подписывается собственниками или лицами, которым ЗУ предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Исходя из собственного опыта и зная принципиальность Кадастровой палаты чем это не повод для отказа? а их мы имеем право получить только 10 штук в год. может быть я слишком щепетилен в этом вопросе, просто привык работать без "белых пятен", а тут вот столкнулся и никто вразумительно не может ответить.

 

У кого есть опыт применения статьи 262 ГК РФ при обеспечении доступа к ЗУ на стадии кадастрового учета?

 

Мысль интересная. Но каким образом можно документально оформить тот факт, что смежный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не закрыт для общего доступа? Или что собственник соседнего участка ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается? Можно написать это в заключении кадастрового инженера, но "конец немного предсказуем".

 

Вопрос: Образуемый ЗУ не имеет ни собственника, ни кад. номера, кто подписывает Соглашение со стороны Пользователя?

Государство ( скорей всего в лице муниципального образования)

 

По логике соглашение об установлении сервитут а должны подписывать собственник ЗУ, на который накладывается сервитут, и лицо, заинтересованное в установлении обременения. Администрация не является таким лицом. Полагаю, соглашение должно подписывать лицо, в пользу которого предполагается предоставление земельного участка. В соглашение можно включить следующие формулировки: "сервитут устанавливается для обеспечения доступа к образуемому земельному участку (Схема расположения на КПТ утверждена постановлением № ____ от ____), предполагаемому к предоставлению в пользу ..."; "настоящее соглашение подлежит перезаключению после регистрации прав на образуемый земельный участок".

 

До тех пор, пока право собственности на зем. участок не зарегистрировано за каким либо лицом, собственником зем.участка является государство ( в случае выделения земельного пая - с/х предприятие). Формирует зем.участок так же государство ( пусть и для последующего предоставления кому либо). Соответственно, в данном случае, у государства есть прямая заинтересованность обеспечить доступ к формируемому зем.участку.
"сервитут устанавливается для обеспечения доступа к образуемому земельному участку (Схема расположения на КПТ утверждена постановлением № ____ от ____), предполагаемому к предоставлению в пользу ..."; "настоящее соглашение подлежит перезаключению после регистрации прав на образуемый земельный участок" - вполне допустимая формулировка в соглашении между собственником обременяемого зем.участка и государством-собственником формируемого зем.участка.

 

Вы упускаете из виду один нюанс.

Вы можете представить себе ситуацию, чтобы администрация согласилась оплачивать чужой сервитут? А прописывать в договоре особые условия, что, дескать, "платит кто-то третий" - это уж как-то слишком хитро.
Полагаю, наличие либо отсутствие прав конкретного лица на конкретный земельный участок не имеет значения при установлении сервитута на смежный земельный участок для прохода указанного лица к указанному участку.

 

У меня тоже имеется вопрос по установлению сервитута: юридический и технологический.

Ситуация такова: частный сектор в городе. Некто поставил на КУ, все главную улицу и проулки исходящие от этих улиц к земельным участкам. Не знаю каким образом это сделали, поскольку незаконно перекрывать доступ к другим ЗУ.

Теперь Собственник одного из земельных участков, подает в суд на "Некто" и выигрывает его. Суд разрешает установление сервитута в пользу Собственника ЗУ (обременителя)

Сам земельный участок собственника не стоит на КУ.

Теперь вопрос техники: нужно сделать межевой план на сервитут. То есть сделать обременение на проезд к ЗУ Собственника.

1) По идее здесь даже не требует геодезической съемки? Ибо улица и проезды стоят на КУ, следовательно в реестре есть графика и все точки в координатах. Можно просто сделать запрос по кадастровому номеру и получить всю графику в координатах, а затем на чертеже указать ту часть, на которую будет накладываться обременение. Верно?

2) Имея чертеж части ЗУ, стоящий на КУ, соответственно точки будут пронумерованы в виде: 1,2,3,4... Дак при формировании МП на сервитут следует нумеровать те же точки как новые (н1, н2, н3 и т.д.), с последующим указанием в примечании совпадений с кадастровыми точками... Либо оставить нумерацию которая идет с кадастра?

3) На ЧЗУ же не следует указывать сам земельный участок собственника? только сервитут?

Каким образом делать схему геодезических построений, если по сути геодезическая съемка не нужна?

4) В приложениях к межевому плану, какие нужны будут документы на проезд, стоящий на кадастре? Достаточно выписки из ГКН?

Заранее спасибо.

 

А я вообще не уверен, что здесь нужен межевой план. Какой вид работ напишете на титуле? "Образование части"? Так у вас часть не образуется, обременение распространяется на весь участок. Новых точек не появляется. Полагаю, заинтересованное лицо должно обратиться в КП с заявлением об учете изменений (галочку поставить в графе "изменение иных сведений о ЗУ" ) и к заявлению приложить копию судебного решения.
Ну, и вызывает сомнение решение суда об установлении частного сервитута. В данном случае, полагаю, уместен публичный сервитут. Думаю, в данном случае были какие-то процессуальные нюансы.

 

Земельный участок образуется в результате выдела из земель с./х. назначения, доступ будет осуществляться по землям общей долевой собственности (еще не выделенным). Подскажите, какое здесь может быть соглашение и с кем?

 

По- моему такой выдел не пройдет. Должны быть муниципальные проезды или сервитут на выделенный участок