Объединение земельных участков

Доброго времени!

Такая ситуация: Готовлю межевой план на объединение двух земельных участков. В первом участке один собственник (Иванов И.И.), во втором у этого же собственника зарегистрирована доля (3/4), и оставшаяся доля (1/4) не зарегистрирована, т.е. за муниципалитетом.

Вопрос: Возможно ли как то объединить эти участки без регистрации оставшейся доли (Иванова И.И.) во втором участке.

Заранее благодарен!

 

а какое отношение имеет регистрация права и объединение?

 

Вот и мне интересно! До этого объединяли участки с одним собственником .... без проблем! а тут вот:.. По моей теме - Статья 11.6 ЗК

КП присылает решение об отказе - в котором пишет что "в нарушение положений Земельного кодекса РФ объединение происходит между земельными участками, имеющими различные виды права. По сведениям ГКН зу с кад намером :22 находится в общей долевой собственности у Иванова И.И. рег номер .... 1000/1163 и 163/1163 находится в гос. (муниципальной) собственности; зу с кад номером :181 находится в собственности Иванова И.И. ....дальше цитата - (2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на
образуемый земельный участок.) "

Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и
существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на
образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам,
у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным
лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с
гражданским законодательством.

Из всего выше представленного могу вообразить новый объединенный участок с прописанной долевой 1000/1163 и 163/1163....кадастровая палата такое может прописать? на новом зу?

 

отказ не обоснованный.

 

Спасибо! Попробую прописать все в заключении и еще попытку сделаем!

 

Здравствуйте. Вопрос возможно косвенно связан и с этой темой и заключается в следующем:
Имеется ЗУ под ИЖС, оформлен в собств. В кад. паспорте границы не определены. Площадь та же, что и в свидетельстве ГРП. По факту за этим участком есть еще один, площадью примерно 1/2 от первого участка. По возведенным границам (заборы) 2-й участок более 30 лет относился к владельцу 1-го уч-ка. (ограждения в основном смежников, у них, тоже межевания нет). Это ситуация. Теперь вопрос:
Каким образом этому владельцу можно оформить на себя полностью весь ЗУ (1+2) ?
По правилам землепользования (от Админ. города) в зоне Ж-1 (там они и расположены) мин. и макс. размеры не определены. Т.е. определены, но с поправкой "кроме ИЖС"). За то определены без поправок в зоне Ж-3 (по карте города участки в зоне Ж-1). Думаю приравнивать нельзя.
Так вот как можно всё оформить ? Провести уточнение границ 1-го участка, а уже потом браться за 2-й (и как браться?). Либо при уточнении можно за одним разом всё оформить ?

 

Думаю надо уточнить границы 1 участка, а потом провести перераспределение границ со вторым участком доводя до нормы ПЗЗ

--- Сообщения объединены, 16 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 16 мар 2016 ---

Здравствуйте! У меня такой вопрос.
Возможно ли объединение двух смежных земельных участков с разными разрешенными использованиями (1 участок размещение административного здания, 2 участок Для оздоровительной деятельности (медпункт) , если 1 участок оформлен на сельсовет в собственность, а второй участок не оформлен Дело в том, что на этих двух участках расположено одно здание право собственности которого зарегистрировано за сельским поселением. На половине здания располагается администрация сп, а на втором медпункт. Регистратор требует чтобы под зданием был один земельный участок , а не два как в данный момент в ГКН. На второй участок он отказал в регистрации за отсутствием связи между зданием и вторым земельным участком (в ГКН такая связь отсутствует) Меня смущает тот факт, что 1 участок имеет право собственности за СП, а второй участок не имеет право собственности. Что возможно делать в данной ситуации? За ранее благодарен за все комментарии.

 

Думаю надо уточнить границы 1 участка, а потом провести перераспределение границ со вторым участком доводя до нормы ПЗЗ

 

Зачем доводить до норм ПЗЗ, если нормы не установлены (мин. и макс. размеры площадей для зоны отсутствуют).

 

Под ИЖС нет норм? сомневаюсь. Но если нет норм ПЗЗ то все прекрасно!!!

 

Вопрос такой: Можно ли объединить два земельных участка между которыми по кадастру зазор в три сантиметра?

--- Сообщения объединены, 16 ноя 2016, Оригинальное время сообщения: 16 ноя 2016 ---

пропустит ли кадастровая палата и их программа АИС ГКН

 

Добрый день!
Срочно!!! Подскажите пожалуйста, можно ли объединить участки в собственности с участком аренде (одно и то же лицо)???

 

Нельзя.

--- Сообщения объединены, 5 дек 2016 ---

Думаю, можно. С выкупом аренды.