Учет изменений в 2017г

В связи с нововведениями хочу порассуждать с одним моментом.

1) Необходимо закоординировать садовый домик. По упрощенке поставили примерную площадь!
Сейчас я должна приложить план этажа и площадь конечно сильно разойдется.
Раньше можно было закоординировать не затрагивая других характеристик, то есть они оставались прежними.
Но теперь получается я не могу просто взять и закоординировать, я должна перемерять весь дом, сравнить площадь?
2) Как быть если это ИЖД(необходимо только закоординировать). Была площадь без балкона, я перемеряю и ...площадь должна быть с балконом. Теперь получать разрешение на реконструкцию?

 

Это же не реконструкция по факту, значит можно описать в заключении, что правило подсчета площади изменились и при проведении кадастровых работ у вас именно такая площадь получилась вследствие....того-то (использование приборов для измерения площади - как следствие площадь измерена более точно, плюс балкон

 

думаю будут встречаться такие люди, которые по декларации поставили намноооого меньшую площадь...раза в два.
Спасибо, будем пробовать

 

Это проблема нечестных правообладателей.

 

В итоге теперь при координировании нужно перемерять всегда, я правильно поняла?

 

Вообще-то да. И непонятно тогда чем обосновать если будет расхождение большое

--- Сообщения объединены, 11 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 11 янв 2017 ---

У Вас получается техплан на учёт изменений, нужно смотреть приказ 953 МЭР, в начале приказа перечислено, какие разделы подлежат включению в разных случаях.
И ранее при учете изменений в техплан вносились только изменившиеся сведения, а теперь... ? не дошла еще до этого места в приказе))

 

42. В случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 Требований.

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.
11. Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:
7) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса);
62. На Плане этажа либо Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса (чертежа) либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.
41. Площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании части 13 статьи 24 Закона

 

Опять же по поводу площадей. Сначала измеряли БТИ и жилой дом стоит с одной площадью, не факт, что я получу такую же. Могут три человека померить и у всех будет чуть отличаться. Пропустит ли КП другую площадь.....

 

А если не сильно меняется площадь после Ваших обмеров, зачем людям каку делать? Другое дело, если действительно большие расхождения.

 

Если расхождение существенное, нужно обоснование веское. А при мизерном расхождении конечно кому оно надо его в кадастре менять. Списать всегда можно на погрешность

 

А каков размер этой погрешности? в каких пределах может быть расхождение с учтенной площадью здания?

 

Нет таких нормативов

 

Если нет нормативов, каждый КИ решает как быть исходя из здравого смысла )))

 

Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста,если у меня приостановка (техплан на учет изменений) от декабря 2016 года из за доверенности (не все полномочия были прописаны).Больше никаких замечаний нет.
Переделали доверенность, думаю записать повторно тот же самый диск да сдать, как считаете?
P.S. Изменения касаются только добавления координат здания.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста стоит как ранее учтенный жилой дом но перепутан адрес? Я делаю тех план на изменение здания прикладываю постановление об изменении адреса, нужна еще декларация???

 

разве адрес нельзя изменить постановлением без тех плана?

 

Можно. Но жилой дом стоит без координат, а собственник хочет с координатами

 

декл нужно. или тех пасп старый.

 

и еще план этажей

 

план здания???