218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

По

А под актом ввода вы имеете в виду разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? И выдано оно до 2017 года? Если да, то какие проблемы, отдаете техплан заказчику, если он собственник ЗУ, и он сдает на КУ и РП весь свой пакет документов.

 

по разрешению на ввод в нашем регионе сдают в канцелярию с письмом администрации кто угодно)))

 

Тут товарищ ссылку прислал:
http://yablor.ru/blogs/putin-otec-rodnoy-pishut-tebe-iz-ro/5982920

 

было уже
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственной регистрации недвижимости

 

Да только толку)) Работать все равно нам.. Все как обычно будет: велосипед с квадратными колесами, ворох писем, разъяснений и прочей лабуды, пока он поедет.

 

Хоть убейте, не вижу как осуществлять ГКУ вновь построенного МКД кроме как через ОМС.
Одновременно с ГКУ регистрацию прав осуществить невозможно в связи с тем, что ОКС обременен договорами долевого участия., Значит применяется ст.15 п.2 пп.1. И это без вариантов?

 

Вот такое вот письмо! Как работать сейчас хотя бы по выявлению смежных заинтересованных лиц? Ваши мысли!

 

Как бы это не осложняло жизнь КИ, не могу не признать, что подобные меры не лишены логики. Буквально вчера обратился потенциальный заказчик с формулировкой проблемы - на нашем участке кто-то что-то поделил, мы вообще не в курсе и этого не инициировали. Не скажу, что подобные случаи повседневность, но случается.
С общедоступностью сведений, может, и погорячились..

А как вам документ-основание поможет смежника выявить?

 

А причем документ-основание? Нужен запрос на земельные участки по адресу, т.е. ФИО, кадастровый номер и вид права. Документ-основание смежник предъявляет при согласовании.

 

В письме, которое вы выложили, речь о копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, я коротко назвала это документ-основание. А то что вы перечисляете, выдается по запросам любых лиц

 

По МКД, если я все верно понимаю, КУ осуществляется без регистрации и без техплана. ОМС передают разрешение на ввод (прошлогодние разрешения никто же не запрещает так же передавать) куда надо, МКД появляется в ЕГРН. В идеале)))

 

техплан идет как приложение к разрешению на ввод, без которого оно не действительно.

а как узнавать кадастровые номера, присвоенные помещениям, если ЗКП, после осуществления ГКУ по заявлению ОМС, не выдает выписки из ЕГРН?
Как будут заявляться на регистрацию дольщики?

 

Блин Ильшат вы как маленький ребенок. Дольщик приходит в МФЦ с документами и сдает на регистрацию, ему достаточно достоверно знать что кадастровый учет его дома прошел. Все! дальше уже приступает к работе Регистратор, который ищет в кадастре квартиру и регистрирует право.

 

Не знаю где как, но у нас заявление на регистрацию привязывается к кадастровому номеру, т.е. если нет кадастрового номера, то нельзя сформировать заявку.
p.s. это в прошлом году так было.

 

ну это уж точно не проблема заявителя. Поверьте мне!

 

так заявления на регистрацию не принимают.
сейчас посмотрел Требованию по заполнению новых форм о регистрации права и там есть такой интересный пункт:
"Графа "кадастровый номер" реквизита 4 заявления 1 не заполняется, если на момент представления заявления объекту недвижимости в установленном порядке не присвоен кадастровый номер (например, в случае подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно в случаях, установленных федеральным законом)"
Т.е. если объект стоит на учете, то это поле должно быть заполнено, а откуда взять эту информацию - непонятно.

 

у МФЦ нет оснований для отказа. Они не вправе отказать.

 

По мне, так одновременная регистрация с КУ как-то слишком не продумана. По 218 ФЗ главным и единственным идентификатором объекта является КН и тут же кучу договоров, сделок, соглашений надо составлять без КН. Я несколько раз делал весьма сложные перераспределения с кучей собственников, и после КУ готовил для заказчика соглашения, без кадастровых номеров весьма сложно регистратору придется, участки были с одинаковыми площадями и одинаковым описанием местоволожения

 

для этого можно писать обозначение ЗУ указанные в МП например, :ЗУ1, ЗУ2 и т.д.

 

Естественно придется выдумывать идентификатор. Не знаю как там будет реально проходить процесс, но сходу регистратор не узнает какому участку какой КН присвоился, постоянно делаю ЗУ под строительство - они все как близнецы-братья идентичны, отличаются только координатами.