Жилой дом с магазином

Добрый всем день!
Подскажите пожалуйста такая ситуация: есть РНС и проект на "жилой дом с промтоварным магазином". У него два этажа: второй жилой, первый и жилой и магазин. Как ставить на учет? Сначала весь дом, получить разрешение на ввод, т.к. есть промтоварный магазин, а затем образовать два помещения или сразу сделать три техплана: на дом и два помещения и отправить за разрешением на ввод.

 

сразу в Конституционный суд

 

Юмор это конечно хорошо.......

 

ни какого юмора. я вполне серьезно.

 

у меня такая "головная боль" с 2013 года тянется. Тогда поставили на учет по проекту, было "магазин со встроенным жилым домом", здание - нежилое, все одним объектом. Потом для аренды делали помещение магазина. Сейчас выносят мозг хотят чтоб назначение было жилое...потому как беспокоятся что будет большой налог..
Поэтому в идеале, на мой взгляд, если по факту можно рассматривать жилой дом и магазин как два самостоятельных объекта, то лучше изменить проект и сделать два объекта.

 

Как Вы сделаете два проекта, если помещение магазина встроенное?

--- Сообщения объединены, 3 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 3 фев 2017 ---

Вот тут как раз и подойдёт то, что это не ИЖС, а просто здание: жилое, я так подозреваю. а помещения нельзя образовывать только в ИЖС. Или Вы не это имели в виду?

 

именно это и имел ввиду, но если в наименовании здания будет стоять ИЖС то перед образованием нужно будет убирать ИЖС и писать например,жилое здание с магазином

 

в жилом здание Вам в 100% вероятности откажут в образовании помещений. "ИЖС"-это условность, по факту в Нижегородской области да я думаю и везде - все, что не "многоквартирный дом" и "нежилое здание", имеет назначение - "жилой дом". Конечно теперь еще "перчика" добавят жилые строения, но ситуацию это не изменит.

Вы думаете в таком здание разрешат создать жилое помещение или квартиру? Сменить назначение здания можно на основание только суда или через оформленную реконструкцию. От изменения наименования принципиально ничего не изменится.

Хорошо, если где-то сохранят возможность существования нежилых помещений и жилых помещений в зданиях, не являющихся многоквартирным домом по назначению. Пока же, в лучшем случае, по повторному решению судя с обязательностью исполнения может быть будут ставить жилые помещения в жилых домах (зданиях).

Мне вообще не понятно почему законодатель полностью исключил возможность иметь здания с нежилым, например частным магазином и жилым вторым этажом (я имею ввиду естественно не многоквартирный дом). У нас в городе полно таких домов (старых естественно, купеческих). Да и сейчас многие из-за дороговизны аренды площадей, открывают магазины, парикмахерские в нижних или пристроенных частях своего собственного жилого дома. Видимо "лоббисты" из торговых центров испугались мелкорозничной конкуренции и пролоббировали данные ограничения.

 

юридических оснований нет, а притянуть "за уши" можно все что угодно. Еще раз повторю. Здание "жилое" может быть все, что угодно (ИЖД, Гостиница, общежитие, гостивой дом). Только 1 момент. Квартиры могут быть только в МКД. в остальных объектах могут быть жилые помещения, комнаты.

не будет такого решения суда. Суд не в праве обязывать кого либо нарушать нормы Федеральных законов. А ФЗ устанавливает запрет о постановке в ИЖД жилых и не жилых помещений.

потому, что хитро вы.....ные граждане строят МКД при этом по всем документам это жилой дом и оформленный без разрешительной документации(по упращенке) и потом продают эти помещения как квартиры.

 

У нас уже пришел ответ по заявке нового года с решением суда. По версии регисратора со ссылкой на известные пункты закона жилого помещения не может быть жилом доме (жилом здание), так что реальность говорит о другом. Общежитие


, гостевой дом, гостиница, как это не прискорбно относятся к нежилым зданиям. Закон вроде ка предполагает некие жилые помещения, но подозреваю только согласно пока не выдаваемых распоряжений администрации. В любом случае в обычных жилых домах ни одна администрация жилые помещения не создаст.

Время это покажет.

Сейчас построить такие дома, а главное их оформить будет проблематично, если вообще возможно. Я имел ввиду, что законодатель мог бы рассмотреть вариант частного жилого дома с нежилой частью под магазин, лавку, парикмахерскую, но видимо это не приоритет у нас...

 

Тоже не понимаю почему нельзя совмещать в одном здании ИЖС предпринимательскую деятельность и жилье. В МКД не запрещают целые этажи отдавать под нежилье, а тут...

 

если по рнв залепили ижс с нежилыми то можно. скорее нежилое здание с жилым помещением. поправлюсь.

 

Вроде минэкономразвития (специалист) говорит что это не запрещено заниматься предпринимательской деятельностью в ИЖД, а запрет ввели как говорит Кос что б хитрецы не строили многоквартирку под видом жилого дома по упрощенной процедуре

 

Только вот не понятно как налоги за такое хозяйство платить

 

Ну если все-таки вы занимаетесь предпринимательством в ЖИЛОМ доме, налоги соответственно и придут как за жилой дом.

 

Как решили этот вопрос? Такая же сейчас ситуация. Земельный участок и индивидуальный жилой дом в собственности. Принято решение 1 этаж перевести в нежилой (магазин), 2 этаж оставить жилым. Есть согласование с администрацией о переводе 1 этажа в нежилой и проект перевода. В 2017 подобное делал след.образом. Делал учет изменений здания с ИЖД в жилой дом. Вводили в эксплуатацию. Затем образовывали два помещения жилое и нежилое. Сейчас же регистратор утверждает, что ИЖД и жилой дом имеет одинаковое значение. По уму он прав. Как обойти это?

 

У нас только арендой помещения в здании. Бред, конечно.

 

Если все по закону, то не завидую клиенту. Смотрите ст.22 ЖК; изменить вид разрешенного использования зу; оформить ИП или ЮЛ (чтобы можно заниматься предпринимательством); получить разрешение администрации, СЭС и т.д. и т.п. Думаю на реализации ст.22 ЖК, все и остановится.