Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

ну раз кто то заявляет что это его собственность, то чем он это докажет? собственность только на словах, а ГК говорит любая недвижимость подлежит регистрации.

 

Из приказа и разъяснительных писем вроде следует, что площадь перегородок включаем в площадь.
Есть вопрос. У меня в квартире между кухней и комнатой ненесущая стена, толщиной 12 см (цемент на деревянном каркасе вероятнее всего). Получается я ее считать не должен?

 

в ПРИКАЗе №90 ОТ 01.03.16Г. ТРЕБОВАНИЯ К ТОЧНОСТИ КООРДИНАТ И ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ разделили метод подсчета площади здания и метод подсчета площади "обособленного" помещения, например, такого, как квартира.

Если считаете площадь в здании, боюсь, что такой вопрос как несущая перегородка или не несущая не входит в компетенцию кадастрового инженера, поэтому и в законе нет этого разделения. (и это хорошо, иначе проблемы бы у нас увеличились в разы)

--- Сообщения объединены, 12 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 12 фев 2017 ---

Ну ни кто Вас не принуждает считать, не считайте, отдайте эти полномочия заказчику. Заказчик может, в принципе и сам план нарисовать, а Вы просто скан заверенный своей подписью приложите к техническому плану, и декларацию по закону сам заказчик обязан составить. Только в таком случае Вы будете заложником "хотелок" клиента.

 

Куда деваться, приходится считать.
Только чудны дела.
Прямо закрепленное в законе требование брать с заказчика согласие на обработку персональных данных и указывать номер договора подряда взывают у правдолюбов на форуме бурю возмущения, а косвенным образом возложенная на кадастрового инженера обязанность мерить и считать площадь воспринимается как само собой разумеющееся.

 

И еще гадать: перегородка это или нет. :)

 

Еще раз хочу уточнить;
если техплан готовим по:
1. техпаспорту БТИ, где площадь без перегородок, то считаем с перегородками и в ЗКИ описываем расхождения в площади со ссылкой на пр.№90?
2. Если по декларации, которую заполнил гражданин, указав площадь без перегородок, рассчитываем с перегородками и описываем в ЗКИ?
3. Если по решению суда,в котором указана площадь без перегородок, таким-же образом?

 

в каждой ситуации придется принимать решение индивидуально. Декларацию исправить не сложно, а вот решение суда, только определением, а для него как правило приходится получать приостановление, вот и вопрос насколько это надо кадастровому инженеру и заказчику? Технический паспорт - это такой эксклюзив, который сейчас могут себе позволить только некоторые "предприимчивые" сотрудники БТИ, поэтому вряд ли Вы будете использовать данный документ очень часто...

 

))) Я думаю уже МЭР давно пора извиняться за свои убожества в виде приказов и писем к ним)))) Получается, все перегородки (не капиталки) включаются в площадь, а вот дверные проемы в них - исключаются)))) Интересно, какой частью тела чиновники из МЭРа думают? )))) А что ж тогда про колонны забыли разъяснить? Или про них никто не спрашивал? ))))

PS Перегородки на чертеже изображаются "шлагбаумом". Стены - без заливки. Вывод: все что "шлагбаум" - включаем, но вычитаем проемы, а остальные стены вместе с дверными проемами вычитаем? А если на чертеже не показывать перегородки, а все без заливки нарисовать - получается считаем по старому? ))))

PPS Я имею строительное образование, поэтому могу визуально отличить стену от перегородки (имею ввиду несущую стену). А вот как это будет делать КИ с вышним геодезиста? Придется повышение проходить что-ли? )))) Краткий курс "конструкций зданий и сооружений" пройдет за 3 недели и сразу в бой? ))))

Оффтоп

 

я уже говорил за дверные проемы. не все дверные проемы нужно исключать. Жаль, что у меня нет свободного времени. а то бы я точно записал бы пару видео уроков

 

Вот видите, это Вы говорили... А вот чинуша из МЭР об этом не говорил, следовательно их нужно исключать. В приказе разницы между дверными проемами нету..... Проемы в наружных стенах и так не входят в площадь по определению, а проемы в пределах этажа исключаются.... Ну не маразм?

 

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вывод? Это просто МНЕНИЕ!

 

Вот видите какие они хитрож...умные))) Болванку небось забыли заменить, прям как кадастровая))) Свой же приказ разъясняют! Ан нет "Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее." ......

PS
- Вовочка, ты что тут в тетради написал?!!!
- Видите ли МарьИвановна, написал конечно я, НО, вместе с тем полагаю возможным отметить следующее, что застроенную перегородками площадь помещения следует включать в площадь здания, а дырки в них - исключать)))))

 

Добрый день. Хочу уточнить, в письме МЭ-1002 вопрос был относительно включения площади занимаемых перегородками и внутренними стенами, но ответили что только перегородки включаются в площадь.
Но разве дело в стенах или перегородках. В приказе №90 речь о стенах и перегородках в жилом доме вообще не идет.
Речь идет о площади в пределах внутренних поверхностях наружных стен жилого дома, а значит все что внутри этого контура, за исключением того что указано в п 8, включается в площадь. Вот примерно у меня план жил. дома, соответственно вычисляем площадь по периметру контура и минусуем площадь дверных проемов, печей, выступающих конструктивных элеменов (печные щитки).Поправьте, если не так.

 

Разъясните, тогда мне неразумному:

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Получается я включаю в площадь ниши высотой 2 и более метра в наружных стенах. А проемы , шириной более 2 метров тоже в наружных стенах?
Пространство, менее 1,6 м под лестницей я не включаю (а почему?), а стены включаю в площадь (т.е. перегородки. (и как отличить стену от перегородки).
Получается - замерил площадь по внешним стенам, а потом вычитаю печки, пространство под лестницей и площади дверных проемов. Допустим так:

Оффтоп

Как в мультике, "Волшебник изумрудного города"

--- Сообщения объединены, 13 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2017 ---

А как объяснить заказчику, что он регистрирует права на здание на одну площадь, а площади помещений меньше?
Он же строит здание в соответствии с проектом, с учетом всех перегородок и стен, а не голую коробку.

--- Сообщения объединены, 13 фев 2017 ---

Только что на сайте МЭР появилось еще одно Письмо

 

Даже 3 письма.
В них конкретно расписано, что внутренние стены включаются в площадь :(

 

Ну что сказать? Приравняли стены (несущие) к перегородкам....

Про дверные проемы (проем) там (в других письмах) ничего не написано?
Кстати, вопрос: камин и варочную плиту можно приравнять к отопительной печи?

 

ссылка не рабочая. о каком письме речь?

объяснять в соответствии с приказом 90.

 

Оффтоп

нет слов

Интересно, как теперь Мосгосстройнадзор будет требовать, чтобы площадь МКД соответствовала сумме площадей квартир и МОПов?

 

а никто и не говорит, что это что то иное. Но все же хотели услышать МНЕНИЕ Минэконом, а когда услышали(иное мнение чем они думали) сразу вспомнили. что все письма это НПА и применять их не обязаны.

 

Прочитайте последний лист

--- Сообщения объединены, 13 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 13 фев 2017 ---

Жду критики. Возникли вопросы. Стрелка на лестница должна указывать направления подъема или спуска лестницы. Перегородки шахматные все или только не несущие, а несущие как наружные стены(две линии).