Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Посмотрите в гуглеяндексе картинки террас.))) У вас больше на крыльцо смахивает. Застеклите, будет веранда/коридор))) Для тамбура, мне кажется, он великоват будет.)))

--- Сообщения объединены, 2 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 2 мар 2017 ---

Площадь определения в пределах внутренних поверхностей стен. данная часть здания за их пределом. Отдельного упоминания о включении этого пространства для нежилых нету. Однако есть упоминание об "открытых планировочных элементов нежилого здания". Что это за фигня, не знаю))) Так что на ваше усмотрение с учетом желания заказчика)))

Оффтоп

По моему нужно включать....

 

перечитала абзац п.5 о том, что не включается в площадь. В моем случае это не НАРУЖНЫЙ тамбур (он должен быть пристроен), не крыльцо (везде тоже написано, что пристройка при входе). Думаю, что это соответственно открытый неотапливаемый планировочный элемент нежилого здания, который нужно включать в площадь

--- Сообщения объединены, 2 мар 2017 ---

Всем спасибо!

 

А чем собственно это не терраса? Вижу встроенную в здание открытую площадку с ограждением. Если считать крыльцом - не включать. Террасой - включать.
"В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий)." (вряд ли этот перечень можно считать исчерпывающим...)
"В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, ..."

--- Сообщения объединены, 2 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 2 мар 2017 ---

Терраса — огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу. Это СНИП. Вроде тогда не должна она быть встроенной

--- Сообщения объединены, 2 мар 2017 ---

Терраса Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома

 

Я такое не включаю в площадь, так как за пределами "внутренних поверхностей наружных стен". Но включаю в контур здания.

 

28.02.2017 кад.палата провела в Новочеркасске лекцию по фз-218 и приказу 90 итог - они и сами незнают как и что делать. На вопрос как считать площадь ответ как и раньше, раздел оижс по суду на помещения возможен, они будут исполнять решение суда. Одно но КИ несёт уг.ответственность, а их слова к заключению не при шить. При общении с др. КИ мнения расходятся одни продалжат делать как и делали а другие по новому как требуется

 

Как по этому приказу определить площадь многоквартирного дома?

 

Письмо МЭР от 01..03. Может уже кто выкладывал. По разъяснениям Приказа


http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71519000/

 

У нас не исполняют....

Про перегородки что-то забыли написать))) А про арочный проем все по прежнему твердят)))) Видать воображения не хватает его представить))) Хоть бы гуглияндекс посмотрели в картинках))) Ведь он же за пределами внутренних поверхностей стен))))

 

Только вчера отправили, ждем результат.

 

Вопрос такой, как правильно посчитать площадь двухквартирного дома, как обведено на схеме или исключить площадь стен примыкающих к веранде?

 

Лично моё мнение исключить, т.к. это наружная стена основного строения (литер А)

 

я тоже считаю, что площадь стены нужно исключить.

 

Мдаааа.....

--- Сообщения объединены, 3 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 3 мар 2017 ---

А если бы пристройка (веранда) располагалась во всю ширину здания, закрывая собой всю стену к которой она примыкает, - эту стену все равно считать наружной? Но по сути она ведь внутри, не сообщается с улицей

 

это тонкости кадастра (нового приказа). у каждого свое мнение. законом не подкреплено. решать вам. мнений споров может быть куча. главное их растолковать на "ковре". я бы не включал. и на веранду бы обратил внимание. слишком тонка. каждому КИ принимать свое решение на месте.

--- Сообщения объединены, 3 мар 2017 ---

разбиваем на геометрические фигуры по приказу п.2. видим их три. и замеряем по внутр поверх наруж стен.

 

При желании можно эту стену смежную с пристройкой представить в виде прямоугольника и тоже посчитать. Но это при условии что эту стену считать внутренней. Меня смущает как ее считать можно наружной если она в этом месте не сообщается с открытым пространством

 

В даной ситуации мы признаем её пристройкой (верандой) с определённый процентом присутствия наружних стен, КИ должен на месте определить что является основным строением, а что пристройкой и т.п.

 

А интересно будут проверяющие органы пересчитывать площади?
Я бы посчитал в данном случае "по старому", тем более очень часто неочевидно, несущая стена или "перегородка". Собственник может и не знать (или не сказать), проекта нет.
В частных домах подсчет "по старому" будет в пользу "людей". Следовательно никто не обвинит КИ, что из-за него налоги больше пришлось платить. А будет ли государство выискивать эти недоимки в единицы квадратных метров?

 

так основное отличие в площади "по старому" и "по новому", если я всё правильно понял, будет из-за веранд\терасс\балконов а не изза внутренних стен\перегородок.
недоимка по налогам существенная, разница в площадях будет большая, заметить несложно. так что всё для людей!

 

Про веранды, террасы, лоджии все однозначно ясно....а вот про перегородки - не доделали приказ...

 

считал дом по старому и новому приказу. по старому вышло 64,4 по новому 70,8. разница как видим 6,4кв.м. Но хочу сказать что внутри дома толщина одной стены была 0,7м, две стены по 0,18м. и одна 0,33м.