218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

А чем Вас не устраивает схема раздела подготовленная по типу, как в межевом плане с обозначениями ЗУ1 ЗУ2 ЗУ3 и т.д. Мы ее тоже к соглашению готовим сами, только площади прямо на схеме добавляем для понятности. Претензий от КП не было. Регистраторам раньше эту схему не сдавали, так как уже были присвоены кадастровые номера. а теперь и для регистраторов она сойдет.
Честно говоря, мы если были не надлежащий заказчик сдавал заявление или не все собственники, то все сдавали новыми заявлениями (просили клиентов), таких работ больше не осталось. Сейчас естественно 33 раза объясняя кто что и когда должен сдать (до мозолей на языке), но приколы встречаются. Например в МФЦентре отказались указать двух заявителей при отправки допов, хотя они оба были, КП нас в этом упрекнула и потребовала сдать снова...

 

есть вопрос: в свете изменения в законодательстве, как на сегодняшний день зарегестрировать общедолевую собственность на нежилое помещение , есть решение суда о признании общедолевой собственности на нежилое помещение. Подали документы на регистрацию от имени ТСЖ, есть протоколы о наделении полномочий председателя тсж и протокол о его выборе, каждый собственник оплатили госпошлину, весь перечень документов в наличии, отказ по следующим мотивам, либо доверенность нотариально удостоверенная от каждого собственника на право представлять его интересы при регистрации или сам собственник приходит и регистрирует свою долю в праве на общее имущество (нежилое помещение отдельно стоящее), ранее имеющие быть нормы закона типа отменены, как можно иначе зарегестрировать общедолевую собственность

 

Дело в том, я один из дольщиков, а именно эту схему мне дал кадастровый инженер и он ее также на диск в приложения сосканировал с подписями. Т.е у меня нет распечатки плана с ЗУ1 ЗУ2
И по заявлению, как я понял, вы считаете , лучше перестраховаться и анулировать первое и подать заново всем троим новый меж план?

 

Протокол собственников многоквартирного дома не рассматривали, как вариант.

--- Сообщения объединены, 13 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2017 ---

Мы делаем так не потому, что так правильно, а потому. что предсказать к кому на проверку попадут допы в этой ситуации очень сложно. Не получили еще приостановки по заявкам сданным в прошлом году в последних числах года, хотя по новым заявкам эти объекты уже встали на кадастровый учет.

 

Что скажите про Статья 185. Общие положения о доверенности (Гражданский кодекс Российской Федерации)
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Может все таки Мы по договору можем подавать? Вопрос и к представителям СРО. Запрашивали ли они по этому поводу разъяснения со ссылкой на ГК РФ.

 

Протокол общего собрания есть, но не смотря на это отказывают и заявляют что кадый собственник квартиры должен мридти сам или нотариальную доверенность,

 

надо подумать

 

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Юридически не подкована.
Есть земельный участок, есть дом. И земля и дом в общей долевой собственности двух братьев. Сейчас хотим разделить, одному только часть земельного участка бОльшую, другому земли меньше, но с домом.
Делаю межевой план по разделу. К нему составила соглашение по примеру нотариального. Типа в виду того, что образование земельных участков путем раздела осуществлен Сторонами неравноценно, Стороны претензий друг к другу не имеют.
Про дом в соглашении ничего не пишу. Ведь Соглашение об образовании земельных участков.
Стороны подписывают. Сканирую. В межевой вставляю. При сдаче на постановку и регистрацию надо ли это соглашение в оригинале сдавать с чертежом раздела? Можно ли в Соглашении еще и про дом написать, что отходит лишь одной Стороне, претензий нет..? Зарегистрируют так?
Или подобные вещи все же через нотариуса после?
Я склонялась к тому, что делаю просто раздел с соглашением простого типа, регистрируют тоже как общедолевую на оба образуемых. Потом они дополнительно делают соглашение и перерегистрируют все.
Как это обычно/проще делается?

 

Может каждый себе сам сразу зарегистрировать образуемый по соглашению, минуя общедолевую часть

 

в продолжении темы, для регистрации права общедолевой собственности в жилом доме на нежилое помещение (всего 100 собственников) сколько необходимо т.е. количество собственников которые должны пойти и зарегестрировать это право для того чтоб это нежилое помещение стало общим имуществом , которое в последствии можно было бы продать

 

Сомнительно. Для подачи заявлений о кадастровом учете необходима нотариальная доверенность. А договор на выполнение кадастровых работ не подлежит нотариальному заверению, вы хотите отнять хлеб у нотариусов?
И пункт 4 статьи 185 ГК говорит о договоре между представителем и представляемым, а стороной (представителем) в договоре на кадастровые работы выступает не физическое лицо, которое подаёт заявления на кадастровый учет, а юр. лицо или ИП.

 

Конкретно как у Вас ситуации не было, но, думаю, да - писать в Росреестр. При этом подробно описывать ситуацию, возможно, приложить копии подтверждающих документов (или указать их реквизиты).
У нас в прошлом году было несколько участков с двойным кадастровым учетом, т.е. у участка с одним адресом два кадастровых номера (старый и новый). В кадастровой сначала советовали просто написать заявление об исправлении техошибки. На это пришел стандартный ответ, с указанием того, что такое техошибка, и что ее в данном случае нет, что можем обжаловать решение в судебном порядке. Потом другой специалист посоветовал написать письмо главному технологу ФГБУ "ФКП Росреестра" по нашей области с подробным описанием ситуации и приложить копии подтверждающих документов (точные координаты и шаблон дали в территориальном отделе). После этого пришел ответ, что вопрос вынесен на рассмотрение комиссии по гармонизации сведений ЕГРН и ГКН (так в прошлом году называлась рабочая группа). После чего через месяц-полтора сообщили, что по итогам рассмотрения вопроса на заседании рабочей группы статус земельному участку с кадастровым номером (указали старый) будет изменен с "ранее учтенный" на "архивный". После этого он был исключен из актуальных сведений. Если бы отказали - с отказом в суд. Сразу суд (без отказа от Росреестра), как нам объяснили, не принимает.

 

Добрый день, уважаемые коллеги интересно ваше мнение. Делали проект планировки и межевания территории, образовали пять участков из Госс об странности, есть договор подряда, пришла от марта 2016 года, получаю приостановку что договор подряда должен быть после первого июля 2016. Правильно ли это, и имею ли я права сдать межевой план на постановку без регистрации или только это делает администрация

 

а как это прописать, кадастровых номеров то еще нет?
просто ЗУ1, ЗУ2?

 

Как на практике происходит, если одновременно с КУ сооружения полается заявление на регистрацию права. Оплата госпошлины произведена. И если у меня отказ в КУ, то госпошлина пропадает?

 

Заявление напишите на продление срока приостановления регистрации прав до устранения замечаний в кадастре (мах срок - 3 месяца), либо заявление на прекращение регистрации с возвратом госпошлины.

--- Сообщения объединены, 16 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 16 мар 2017 ---

Любое лицо, в том числе и КИ может сдавать постановку на кадастр без регистрации в рамках утвержденного проекта межевания образование ЗУ (письмо Минэко № ОГ-Д23-996 от 01.02.2017г)

 

692005000000

 

Что-то не то написала до этого
________________________________________________________
А если отказ в КУ, а не приостановка. Вот пришла я за отказом в МФЦ, получила его. Мне не выдадут обратно и пакет документов, поданных одновременно на регистрацию? Тогда и писать заявление о прекращении регистрации?
И в каком виде мне вернут госпошлину?

 

ст. 27 218-ФЗ основания для отказа - истечение срока приостановления. других нет оснований для отказа в осуществлении КУ. Оригиналы документов для регистрации должны вернуть после рассмотрения заявления о прекращении регистрации, гос. пошлину в течении 2-х месяцев на счет, который укажет заявитель.

 

Половину