Учет изменений в 2017г

Вот видите, какой замечательный приказ №90, теперь все изменения можно на пересчёт площади свалить, все равно же никто не сможет проверить )))

 

Оффтоп

"Тише, тише в доме мыши..."

 

Товарищи, научите бездаря как правильно работу сработать.
Задача такая: из нежилого сделать жилой дом. Дом в деревне на ЛПХ. Построен лет двадцать назад. Разрешение выдавалось на строительство дачного дома и потом его зерегистрировали как нежилой, хотя по факту там круглогодично живут владельцы.
Если я в заключении все это напишу, прокатит без разрешения на реконструкцию, или завернут?

 

По этому старому разрешению делайте новый техплан и регистрируйте право, как на новый дом. После этого через акт обследования уничтожайте нежилое.

 

Через акт нельзя. Здание не уничтожалось по факту

 

В том то и дело. Ход конем с актом обследования можно провернуть, но хочется сделать по-нормальному...

 

Ну тогда пригоняйте технику. сносите здание. Делайте акт обследования. И на чистом месте стройте точно такое же, один в один.

 

Здравствуйте! На кад.учете год постройки жилого дома 1995г. на оснований техпаспорта. Заказчик хочет поменять на 1991 г. т.к. рег.палата не хочет зарегистрировать. Как изменить год постройки жилого дома?

 

Не надо сносить. Задача по сути стоит - смена назначения с нежилого на жилое. Надо обратиться в первую очередь в ОМС и узнать что им потребуется для выдачи согласования о смене (перевода из нежилого в жилое). А получив на руки разрешение, готовить техплан

 

Если все строго соблюдать, то результат все равно будет один. Только заморочите заказчика с этим переводом пройти все круги ада. потери денег, здоровья и времени.
Несовершенство законов компенсируется необязательностью их исполнения

 

Еще задача:
У двух собственников в долях по 1/2 оформлена часть жилого дома. На данный момент у каждого свое отдельное помещение с отдельным входом. Они хотят сделать раздел, прекратить ОДС и зарегистрировать каждый свою часть жилого дома. В Требованиях не говорится на основании каких документов вносятся в ТП сведения об образуемых ЧЖД. Можно ли вообще сформировать именно части жилого дома или это должны быть помещения?

 

Части жилого дома образовывать в ОИЖС запрещено 218 ФЗ с 2017 года. Вы не сможете поставить такие части, если родительский объект у Вас в ЕГРН учтен как жилой дом.

 

Выписки на весь дом пока не пришли, поэтому статус его непонятен. Но скорее всего он не ИЖС, так как на первом этаже расположено нежилое помещение. Подскажите, какие статьи 218 ФЗ регулируют этот вопрос.

 

часть 7 статьи 41

 

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Что-то Вы меня путаете: из этой статьи выходит как раз наоборот - в ИЖД теперь можно только ЧЖД регистрировать, а помещения нельзя.

 

Часть жилого дома по сути это тоже является помещением (и кроме того, в 953 приказе нет вида объекта - часть жилого дома, есть помещение - с назначением жилое либо нежилое)

 

Тогда вобще херня получается: как людям в подобной ситуации разделить дом и зарегистрировать отдельные помещения?

 

Отвечу максимально лаконично - НИКАК. Хотя сразу мысли пошли, что на ваш вопрос можно ответить - суд, экспертное заключение о выделе доли в натуре, но конечный результат всё равно на данный момент останется неизменным, в ЕГРН поставить на учет и зарегистрировать права НИКАК.

 

Если только не докажите, что дом блокированного типа

 

Да не,- это полная фигня! У меня каждый второй заказчик, оформляющий дом в долях, планирует его разделить и зарегистрировать отдельные части. Не могли же законодатели так затупить и подосрать куче народу?!