Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Понятно что государству изза увеличения границ нужны деньги, вот уже и перегородки включаем , а скоро и внешние стены начнем, человек же ими пользуется, может грабли повесить или умывальник на них

 

Всем добрый день!
Подготовил техплан на жилой дом. (Одно помещение в основе и пристроено 2 пристройки из теса (холодные)) Кадастровая палата требует включения площади занятой перегородками. Утверждают что все что внутри контура ОКСа перегородки за исключением наружных стен. Убедить что рубленая стена основной коробки дома не может быть перегородкой не удалось, что делать не имею представления. Если есть какие соображения по этому поводу, прошу подскажите.

 

А площадь так существенно измениться если Вы включите её (стену) в площадь ОКСа? Я включаю с этого года все что внутри...

 

Если хотите что бы прошел - включайте. А так апеллиционная комистия, потом суд, если не согласны.

--- Сообщения объединены, 13 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 13 апр 2017 ---

Не понятно тогда зачем тогда делать вообще поэтажку ? Замерил по наружке, вычел толщину стен наружных и готово....

 

по сути так и делаю, мне кажется это соответствует приказу (смотрю только чтоб на фундаменте была эта "наружка"), поэтажку измеряю и вычерчиваю, т.к. это тоже требование... ))

 

а потом еще клинтам объяснять, что за такие волшебные метаморфозы с плащадью произошли...

 

Я рассказываю о новых требованиях сразу и о каких "метаморфозах" речь, если это постановка, а не уточнение...)) Говорю им " пришли бы до нового года, площадь другая была бы" ))

 

на общем фундаменте или вообще на фундаменте?

 

на общем конечно правильнее, но часто достраивают и облицовывают так что разбирать дом по составным частям не вижу смысла...

 

Мы приняли решение считать рубленый (теплый) дом в пределах его наружных капитальных стен, а затем приплюсовывать площадь холодных пристроек. Тогда у нас капитальная стена дома, разделяющая дом и пристройку, оказывается исключенной из площади.

 

Все верно, в этом и заключается смысл загадочной фразы: "Дополнительно, в площадь этажа включается............."

 

Лестницу(проем) на втором этаже(мансарде) кто нибудь включает в площадь в жилом доме/строении?

 

к сожалению у меня так не прокатило, и я не смог убедить кадастровую палату что основная стена дома не является перегородкой.

Но возникло другое соображение, а что если небольшую пристройку считать тамбуром, тогда возможно площади примерно выравняются.

 

Ситуация:
Подавали ИЖС.
Приложили: РС (2015 года), подсчитанная площадь - есть разница с РС (сейчас же считаем по-другому). Приложили декларацию (до кучи) на фактическую площадь.
Пришла приостановка: т.к. площадь в РС отличается от площади, заявленной на ГКУ, то РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО.
Кто подскажет, может ли отличие площадей являться основанием, чтобы считали РС не представленным?

 

Декларация, так то, по-любому нужна в этом случае.

Вообще, приостановки по этому поводу еще с прошлого года пишут, поэтому берем справку с архитектуры о том, что типа площадь не противоречит градостроительному плану и т. п.

 

то же самое. с лета прошлого года стали требовать включать в состав техплана разрешение на строительство, что в принципе логично, т.к. многие его вообще не запрашивали и потом ставили на учет без него. если площадь в техплане не бьется с площадью в разрешении на строительство, то у нас пишут приостановку. я делаю следующим образом, снял замеры с ОКСа, подсчитал площадь - отправил заказчика вносить изменения в разрешение на строительство. далее работаем дальше, проблем не возникает!

 

Уважаемые, включите простую логику. Параметры построенного объекта ВСЕГДА будут отличаться от проектных, т.е. указанных в разрешении на строительство. Вы же ищете простой выход из ситуации - подстраиваетесь под нелепые требования палаты. Не стесняйтесь доказывать свою правоту. Иначе дальше будет еще нелепее. Сейчас заработали апелляционные комиссии. Пишите жалобы. Потратьте всего ОДИН месяц. Пусть чиновники читают законы а не работают по понятиям.

 

А как сейчас регистраторы относятся к исправлениям в РС?

 

Я не под кого не подстраиваюсь. В данном случае, я разъясняю людям возможные варианты постановки дома на учет, а они сами выбирают какой дорогой пойти. И получается, что проще внести изменения в разрешение, т.к. в моем районе это делают за 1-2 недели без всяких проблем. У нас в Карелии до недавнего времени не было создано апелляционной комиссии. И думаю, что до сих пор нет. В суд идти можно только после обжалования в этой самой комиссии.

--- Сообщения объединены, 19 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2017 ---

Разрешения на строительство не исправляют, а официально вносят в него изменения. Все регистрируют без вопросов.

 

Да, мы приняли решение включать, поскольку в приказе 90 в списке площадей, подлежащих исключению из площади здания в целом, такой проем не перечислен.

Какое счастье, что у нас не пишут ОМС никакие площади в РНС!