Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

LasKi, пожалуйста, толь жаль что эти мои рассуждения пока не подкреплены опытом такого заполнения, может нужно и 7.2. в отношении филиала даже заполнить тоже, не знаю (т.к. Вам доверил директор филиала не просто как физик, а потому что он директор филиала...) )) Нужно пробовать

 

Я собрала все ответы:
_ от регистратора
- от СРО
- от форума
и отправили в юр.отдел Заказчику. Теперь слово за ними.

 

Коллеги, помогите.
Неожиданно запуталась с декларацией.

Есть решение суда:
- дом признали имуществом, нажитым совместно в браке;
- 1/2 доля признана наследственным имуществом, оставшимся после смерти жены;
- право собственности на 2/3 от 1/2 доли признано за родственниками жены (1/6 - родственник1; 1/6 - родственник2).
Про мужа в резолютивной части - ни слова. (Но он же все равно является собственником 1/2+1/6 доли дома, верно?)

Право собственности на зем.участок - у мужа (с ограничением - "запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий...").

Кто должен подписывать декларацию???

 

Виктория-С, если отталкиваться не от собственности на землю, а от собственности на дом (признанной судом), то подписывать должны все перечисленные лица: родственники жены и муж

 

Если внесение изменений, то правообладателем здания, если постановка, то правообладателем ЗУ.

 

У меня - постановка на учет.
Все таки не могу понять - какой вариант правильный.
С одной стороны, это "созданный объект". Следовательно, декларацию заполняет правообладатель ЗУ.
С другой - есть правообладатели здания по решению суда. Но тут не совсем понятно - муж в резолютивной части решения суда не указан. Получается, что право у него есть, но документов нет?

И еще - муж декларацию подписывать не хочет.
Заказчик (представитель родственников жены) настаивает, чтобы мы оформили тех.план на основании декларации без подписи мужа. Он, мол, сдаст, получит приостановку и потом через суд добьется постановки.
Я ему такой тех.план отдавать не хочу. Или все подробно описать в заключении КИ и отдать?
А как бы вы поступили?

 

Тут каким-то криминалом попахивает. Осторожнее

 

LasKi, да нет, это не криминал.
У мужа с родственниками1,2 - "высокие ... высокие отношения". Он этот дом хотел оформить на себя, а суд решил иначе.
Муж не хочет ничего регистрировать, поэтому, видимо, и не заявляет о признании своих прав. Т.е. права у него теоретически есть - а документов нет.

А мой заказчик (представитель родственников жены) - со своим видением проблемы. Говорит, что нет ничего выше решения суда и что Росреестр обязан осуществить КУ и регистрацию 1/6 и 1/6 доли в праве. Говорит, что получит отказ, пойдет в суд и все оформит.
Сразу идти в суд (без подачи заявления о ГКУ) он не хочет.

 

Как вообще суд признал право на то чего нет? Пусть идут в суд признают право на землю. На месте кадастровой палаты я бы сделал приостановку с формулировкой: Декларацию на созданный объект должен заполнить правообладатель ЗУ, И такое решение кадастровой палаты замучаетесь оспаривать, так как в приказе написано правообладатель ЗУ.

 

Решение суда, конечно, странное - право на 2/3 дома повисло в воздухе.

По поводу того, кто должен заполнять декларацию... Нашла Письмо Минэкономразвития №Д23и-5877 от 04.12.2015 г. относительно ГКУ объектов недвижимости, права на которые признаны в судебном порядке (в порядке ст 222, 234 ГК РФ) - пишут, что в качестве правоуст.документов в декларации необходимо указать решение суда. Значит, кто подписывает декларацию - правообладатель объекта недвижимости?

 

Подскажите. а как быть с заполнением адреса. если участок имеет адрес -

Московская область, Можайский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Бабынино. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юго-запад.

заполнить структурированный адрес до деревни?
или до района, а остальное в иной. но в этом случае вопрос - ведь это идет описание именно участка.
дайте совет, а то совсем запутался я...

 

Добрый день, заполняю декларацию на здание, из документов на земельный участок выписка из ЕГРП. В состав приложения к декларации надо ее включать или только прописывать в пункте 8. А если выписка из ЕГРН на земельный участок надо ли включать в состав приложения к декларации. Ведь в состав к приложению межевого плана мы не включаем ее. Хотелось бы услышать мнение КИ.

 

Annavi, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы включаем в приложение к декларации. если у вас выписка - прилагайте

 

Тоже была примерно такая ситуация правда в прошлом году. 3 собственника зем.участка по 1/3 доли, декларацию подписывал только один из них. Думал если не пройдет отдам приостановку заказчику сам разберется но кад.учет прошел. Если есть решение суда указываю в декларации по решению суда

 

Добрый день. По новому приказу в декларацию нужно прикладывать договор аренды земельного участка. Однако было письмо из Минэкономразвития. в котором говорилось, что если договор аренды зарегистрирован, то договор аренды прикладывать не обязательно. Получил приостановку по этому поводу, а договор письмо не могу найти. Дайте ссылку на письмо, плииз.

 

приказ читайте, а не письма

 

Ну мы не первый год работаем, и знаем, что нужно читать приказы. Однако в Письмах минэкономразвития есть необходимые разьяснения приказа. Которые необходимо учитывать в своей работе.

 

нет таких разъяснений и не было, а письма не являются НПА

 

В одном из писем мимоходом мелькнуло и я этому очень обрадовался. Т.к. есть договора аренды или соглашения о сервитуте в 20-58 страниц. И пихать его в декларацию не очень удобно. Получается целый том. Обычно такие письма я отмечаю и откладываю. Но вот, что то не отложил, к сожалению.

 

Письма такого не видела, но мы всегда прикладываем договор аренды, раз предусмотрено приказом. А если Вы сошлетесь на письмо в ЗКИ, регистратор все равно может приостановить, и ничего возразить Вы не сможете