Технический план помещения и требования к его заполнению

Подскажите какие документы необходимы чтобы подготовить перевод помещения из жилого в нежилое.

 

Разрешение на перевод из ОМС, проект (если реконструируется/перепланируется), вообще перечень лучше полный взять в комиссии по переводу

 

Приложите чертёж, чтобы стало окончательно понятно.

 

Она, по-моему кадастровая права, это реконструкция здания сначала а потом учет изменений помещения. Допустим, было исходное здание 100 кв.м и два помещения в нем, каждое по 50 кв.м. К одному сделали пристрой площадью 30 кв.м. Как может пройти учет изменений помещения 50+30=80 кв.м, если 80 новое помещение+50 второе помещение = 130 кв.м, а в кадастре это здание значится со 100 кв.метрами?
И еще если план этажа этого здания иметь в виду, где его контур без учета пристроек...
Сначала нужно чтобы здание 100+30=130 и контур его изменить, потом 50+30=80, и все ОК!

 

Меня вообще смущает изначально трактовка - разрешение на перепланировку со строительством пристроек. Бред какой-то. Пристройка уже подразумевает реконструкцию здания а не помещения. И легких путей вы точно тут не найдете. Самый легкий путь по мне - оформить пристройку как отдельностоящее здание если это позволяют технические характеристики. И будет нооиспеченный собственник счастливым обладателем помещения в МКД и рядом стоящего здания. А то что там будет оформлен скажем проход из помещения в здание - так у всех есть маленькие тайны)))) По деньгам дешевле выйдет это точно.

 

То есть Вы предлагаете КИ "закрыть глаза" на проход, не показать его на плане этажа, каким-то образом Получить .разрешение на ввод здания (пристроенного). Оригинально.

--- Сообщения объединены, 17 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 17 июл 2017 ---

Если б все МКД были двухквартирные и так просто было на них техплан подготовить ((( А как быть с этим суммированием площадей, если площадь здания вообще не должна совпадать с площадью помещений? Понятно, что возведение пристройки - это реконструкция здания, но когда архитектура разрешает строительство такой пристройки, заранее смотрят все документы, градплан и т.п. Вот откровенно говоря, какая и кому разница, какая площадь МКД учтена в ГКН? То, что там бардак, никого же не волновало до строительства пристройки? А теперь прямо вынь да положь правильную площадь

 

Подскажите, что писать в графе Этаж в отношении подземного этажа в декларации и характеристиках в ТП .Здесь уже обсуждалось, кто пишет б/н, кто "Подвал". Я так и не понял. Согласно старого письма Д23и - 1453, текстовое обозначение не допустимо. Поделитесь опытом, что писать? Может "-1", - 2 ? Интересует практика по Московской области.

 

Нежилое здание ( баня) вылезла за границы участка, на половину, на неразграничку? Поставят ли так на ГКУ?

 

не проходит с 2017г

 

В "Типе этажа" выбрать "подвал" и присвоить ему номер 1. В итоге будет выглядеть "Подвал №1"

 

Хм... мы пишем 0. Подвал № 0.

--- Сообщения объединены, 20 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 20 июл 2017 ---

Сразу нет. Вопрос не в ГКУ, а в регистрации, здание на чужой земле стоит. У нас с жуткими скрипами все-таки ставят и регистрируют, но от ОМС требуется письменная гарантия, что не возражает и обязуется предоставить и оформить ЗУ. Проталкивают только на личном приеме у начальника КП.....

 

Согласна )) Не упрощают нам жизнь, ну никак

У нас был такой же почти случай в этом году, только с ОИЖС. Он стоял на участке, который у заказчика был в собственности, плюс залез на участок, который у того же заказчика был арендован (смежный), и плюс умудрился вылезть за границу арендованного участка на неразграниченные земли. Администрация навстречу не пошла, хотели пробовать с декларацией сдать в которой расписались бы сам правообладатель и администрация - они отказались; а перераспределение не сделать, они ответили, т.к. участок тот в аренде, да плюс еще на нем объект, не принадлежащий заказчику... (тот самый дом). Короче, тупик, и врожде решение суда о признании права за заказчиком на дом их (администрацию) для перераспределения тоже не устроит, надо запись в ЕГРН... В общем мы отказались в итоге такой техплан делать, он пойдет в суд право признавать, а дальше не знаю что он будет делать, т.к. даже с таким решением суда нет гарантии что учет и регистрация пройдет

 

Ну да, сам лоханулся(заказчик)

 

Уважаемый, newman! ПДФ единого техпалан привязывали, как вам посоветовали?

 

а я пишу подвал б/н

 

Нет, не привязывал.

 

Добрый день. Подскажите если делаю раздел помещения, то необходимо ли делать учет изменения на всё здания в связи с тем что три двери "замуровали"? Пришла приостановка, и что то я её понять не могу. 1 вариант моя поэтажка не сходится с их (то что в базе), хотя на руках есть поэтажка всего помещения которого делаю раздел и всё идентично (кроме трех дверей соответственно). 2 когда делали последнее изменение, в помещение сделали, а в основное здание нет. 3 при разделе помещения надо обязательно внести изменение в основное здание (убрать три двери) а потом ток делать раздел? Последний раз раздел помещения делал в 2015, с таким не столкнулся. Здание - Жилой дом. Помещение - нежилое.

 

Вероятно, будут настаивать на оформлении через реконструкцию здания с проектом, разрешением и т.д. Как минимум, нужна справка архитектора, что ничего этого не нужно, так как не влияет на конструкцию и безопасность.

 

Нужно вносить изменения в здание в связи с изменением конфигурации помещений, приложив новые поэтажные планы.