Сервитут через земельный участок под многоквартирным жилым домом

Всем доброго времени суток! Поделитесь опытом кому пришлось заниматься этим неблагодарным делом.
Нужно положить кабель через земельные участки под многоквартирными домами (заключить соглашение о сервитуте, хотя в жилищном кодексе прописан только договор аренды, тоже ?).
Для себя определил такой порядок действий:
1. Иду в управляющую компанию, они мне дают контакты председателя МКД и членов совета дома
2. Обзваниваю договариваюсь с председателями, объясняю ситуацию, заручаюсь поддержкой и нарекаю их инициаторами согласно ЖК.
3. Провожу очное собрание, для этого вывешиваю за десять дней объявления на подъездах с повесткой дня, где пишем причину собрания, инициатора собрания, повестку дня, и в конце объявления приписываем если кворум не состоялся то со следующего дня будет проводится заочное собрание (то же вопрос в ЖК вроде нужно на заочное собрание тоже объявление вешать за десять дней, у нас почему то как мне сказали в УК можно в одно объявление все это запихать и со следующего дня после того как кворум не состоялся идти собирать подписи)
4. На очном собрании собирается несколько чел. зачитываем им повестку дня в объявлении, выслушиваем маты крики, управляющую компанию на мыло, чтоб она и ее директор сдохли и.т.д.
5. Заранее заготавливаем протокол с реестром, прописываем всех кто пришел на собрание и в конце пишем что за отсутствием жильцов кворум не состоялся.
6. После начинаем заочное голосование, распечатываем толмуды листовок и начинаем ходить по квартирам, откуда нас вежливо посылают, иногда не вежливо.
7. После того как собрали (или нарисовали) 2/3 голосов подписывается инициатор собрания
8. Кстати судя по ЖК не обязательно искать председателя собрания и секретаря, достаточно только инициатора, тоже ?
9. Несем протокол в управляющую компанию и с управляющей компанией подписываем сервитут или договор аренды.

Я застрял на 2 пункте. Мне нужно пройти три дома, с 1 договорился, во втором доме не могу найти председателя, реально не уловимый, может к нему в 5 утра припереться, на тел. не отвечает, вечером дома нет, ходя соседи говорят что иногда его видят. В третьем доме председатель говорит что председатель должен выбираться раз в год, а я последний раз избирался в 2014г. поэтому мои полномочия не легитимны и вообще идите на х...

Кто как выкручивался из такой ситуации, что делать поделитесь опытом пожалуйста?

 

Работа выполнена, будут вопросы спрашивайте.