Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Я по второму варианту делаю, стену между основным зданием и пристроем не включаю.

 

Я включаю. Ведь ставим мы здание как целое, не разделяя на основное и пристрой.

 

Вы помещения ставите на учет? Или здание?
Если помещения - то второй вариант, формируются два изолированных помещения.
Если здание, то контур помещений не обозначается. Красная граница только для формирования помещений используется.

 

ижс. у меня вопрос по какому варианту (красному контуру) считаете площадь. ответы разные.

 

В обоих случаях одинаковые. Площадь выступающих конструкций (перегородок и капитальных внутренних стен) не включается.

 

ну это все по разному видят и делают. нам на семинаре сказали включать перегородки и внутр стены. не разумно, не охото, но надо.

 

Включение перегородок в площадь в 90-м приказе не указано. А также это противоречит ЖК РФ, НК РФ.

Оффтоп

Вспоминается стишок: А у нас в квартире газ, а у вас? ))))))
Нам тоже на семинаре объяснили - не включать))))
Семинар - это не НПА, сёдня на нем одно расскажут, завтра другое, плавали, знаем))) А за "лишнюю" площадь перегородок икать придется КИ))))

 

Я считаю по первому варианту.

 

Термин "пристройка" где-нибудь кроме 37-й инструкции разъясняется?

 

"...3.31. пристройка: Внешняя часть здания, имеющая иное функциональное назначение или пожарно-технические характеристики (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категорию по взрывопожарной опасности и т.д.), отделяемая от основного здания противопожарными преградами..."
Извлечение из документа:
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288(ред. от 18.07.2013) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")

 

Делаю по второму варианту (холодные пристройки, веранды, террасы, балконы... прибавляем, без включения капитальной стены между основной частью здания и пристройкой (в свое время решили так, поскольку балконы-лоджии .... упомянуты в отдельном абзаце приказа 90)).
Недавно заказчикам объясняли правило подсчета площади с включением внутренних перегородок. А они нам - а другие КИ вот считают как в БТИ.... по-старому.... Мы им сказали, - пусть другие КИ нарушают закон, мы - не будем. Привели цитату из приказа насчет внутреннего периметра. Они опять - и вот этот КИ считает по-старому, и вот этот - тоже... а почему вы иначе? Мы им объясняем, что это незаконно, не хотите проблем - обращайтесь к тем кто считает по нормативке как положено. Вот из-за того что каждый КИ считает площадь как считает нужным, получился разброд, клиенты бедолаги не знают кому верить. Ну допустим этим заказчикам мы свою позицию обосновали, до них вроде дошло, а другие идут куда выгодней - к тем КИ кто считает по-старому.

 

(в свое время решили так, поскольку балконы-лоджии .... упомянуты в отдельном абзаце приказа 90))., с этим соглашусь. но это не веранда. и я решил по первому варианту. походу в минеко писать надо, а то клиенты к вам уйдут.

 

По второму варианту считаем.

 

Подскажите пожалуйста. Были у меня моменты когда площадь здания допустим нежилого расходилась с РНС, и я в ЗКИ прописывал, что площадь посчитана в соответствии с приказом 90, считается включая все перегородки и блаблаба а проектировщик считал не учитывая эти моменты - в итоге все проходило без проблем так как величина отличия площадей была минимальная. Сейчас ситуация интереснее. Есть здания гаража в котором помимо 1 этажа есть антресольный этаж. Так вот проектировщики ссылаясь на свои СП не учли его в общую площадь здания (а это 50 м2, учитывая что площадь 1 этажа 150). РНС выдавалось на основании проекта в котором тоже фигурирует 150м2. Но приказ 90 гласит что антресоль включается в площадь здания и по факту площадь 200м2. ОМС ссылаются на свои нормы и кричат что в РНС и акте ввода ничего менять не будем так как они считают площадь здания не по 90 приказу. В тоже время позвонил в кадастровую, спрашиваю пройдет ли если я распишу все подробно в ЗКИ - сказали что нет, так как по сути потерялся целый этаж. Кто сталкивался? Думаю писать письмо через приемную со своими доводами на имя руководителя - но возможно получу ответ, где руководитель точно также сошлется на другие нормы. Замкнутый круг в итоге. Либо идти на поводу и делать херню, либо через суд который я уверен встанет на нашу сторону - но суд дело долгое.

 

По СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения антресоль включается в общую площадь здания. А ваши проектировщики по какому документу считали?

 

Вы готовите ТП для РНВ, или это древний объект?

Я, например никогда не сталкивался, так как никогда предварительно не звонил. Может быть все нормально пройдет, зачем звонить, делайте ТП как положено, передавайте заказчику.

 

AVS, незнаю я по какому СП они считают, меня волнует лишь 90 приказ по которому считается площадь у КИ. Надо будет поинтересоваться.
Wladimetr, да ТП для РНВ. Интересный у вас подход. С надеждой на русскую авось. Смысл выдавать заказчику то, что забракуют учитывая что у нас один проверяющий который конкретно за ТП зданий отвечает и которому я и позвонил.

 

Вам РНВ получать? Тогда опишите это все в заключении со ссылками на СП и 90-й приказ. Площадь в РНВ архитектура должна прописать из технического плана.
По проекту это точно антресоль?

 

А зачем менять РНС? В РНВ администрация внесет Вашу площадь.

 

Разрешение на ввод подтверждает соответствие построенного объекта, в т.ч., и РНС.

Проектом и РНС было предусмотрено строительство антресоли?