Приостановка при уточнении ЗУ со смежным участком

В Ростовской области КИ верят на слово.

 

Видимо, у вас ужесточили требования, в ст. 22 написано, что требуется такой документ. Если подтвердить действительно нечем, то прикладывайте справку об отсутствии сведений.
А по поводу смежно участка советую сослаться в заключении кадастрового инженера на письмо МЭР № ОГ-Д23-4408 от 17.04.2017 г. и включить его в состав приложений. К сожалению, сейчас нет возможности его загрузить сюда, если не найдете, скину позже ,)

 

Спасибо! Я воспользуюсь вашим советом. Получается, что я не обязана оформлять раздел "Сведения об уточняемых.." на смежника, соответственно не буду оформлять акт согласования на его участок? Ссылаюсь на это письмо, пишу заключение и отправляю прежний акт нашего заказчика))?

 

Вы не обязаны подавать заявление от лица смежника, но в xml нужно описать его границы. Кто-то описывает границы полностью, оставляя старые с точностью как в выписке, добавляя новые и это проходит, но слышала у некоторых были в связи с этим приостановки: заставляют в xml выбирать не "многоугольники", а "ломаные" и вносить только уточненные координаты.

 

А площадь смежника указывать без изменений? После уточнения площадь смежника уменьшилась на кадастровом учете.

 

Если остальные координаты не трогаем, то оставляем как в кадастре, даже если она уменьшилась по факту. Это ведь пока неуточненная площадь, вот когда у самих возникнет необходимости привести свой участок в порядок, тогда и сами внесут изменения

 

Спасибо за помощь!

 

Ну не скажи!

 

Напишу сюда)
пришла приостановка: ч 1 ст. 43 закона
- 1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, ... , осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

делаю обычное уточнение с исправлением смежника. Вот смежник им не нравится, написала в ЗКИ что у него погрешность точек 0,3 при нормативном 0,2 + наложение на мой + несоответствие местоположения на генплане, 2ая приостановка по этому же пункту.

что им надо то? Спасибо..

 

а вы в ТП включали раздел о смежном участке с откорректированными границами?

 

Конечно, 1ая приостановка такого рода за кучу дел ).
приложила чертеж частей - вопросы по :12 зу.

 

А вы точно весь текст приостановки написали? Такое ощущение, что чего-то не хватает

 

Что значит "частей"? Чертёж не корректен. ":12" - это смежник? Тогда существующие т.т. 1-4 должны уточняться или ликвидироваться. Нужно смотреть схему и полный текст приостановки.

 

это я удалила начало и середину названия файла)), арго длинные сохраняет, если печатать из самой программки).
у нас по условным не особо придираются и кто как рисует, точки в мп переуточняются.
полный текст приостановки:

--- Сообщения объединены, 20 фев 2018, Оригинальное время сообщения: 20 фев 2018 ---

еще мп текстовую часть

 

я правильно понимаю, что в результате повышения точности определения координат характерных точек границ земельного участка :12 с 0,3м на 0,2м, т.е. на 10 см, происходит смещение участка на 40 метров?

 

Им надо отдельное дело по исправлению реестровой ошибки в участок :12.
Затем ваше дело по уточнению :50.
У вас не уточнение смежника, уточнение прошло бы, если бы вы меняли смежную часть границы и не изменилось бы площадь и местоположение, вы же перенесли участок на 40 метров на север. Такое необходимо достаточно веско обосновать. А ваше объяснение о точности в 0,3 м говорит об обратном- поворотные точки определены с точностью 30 см, но никак не 40 метров.

 

А зачем вы вообще "трогаете" смежника? Его границы же не определены в кадастре, вот пусть сам потом и двигается к вам, когда "приспичит"

 

Не надо ..., на основании чего это вы решили?

Об уточнении никто и не говорит, здесь исправление. Хотя, какая разница ... см. ту же позицию МЭР далее.

С чего Вы взяли что границы не определены?

"Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... :50 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... :12." Правильно?
Им нужно "обоснование" изменения смежного. "... изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков". Какие требования не соответствуют, т.е в каких случаях даётся право изменять координаты участка?

Как в письмах своих МЭР пишет: (раскрыть) Как в письмах своих МЭР пишет: (свернуть)

Исходя из комплексного анализа положений Закона № 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ
земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ
земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения
координат для земель определенного целевого назначения;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо
характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить
ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

У Вас к данному случаю, относятся положения 2 и 4.
"Ошибка в местоположении могла возникнуть так же из - за того, что погрешность характерных точек данного участка (0,3) ниже, чем нормативная точность точек для данной категории земель (0,2)" - так точно не стоило писать. Здесь, значение "0,3" - не причина ошибки, а как один из поводов, позволяющий эту ошибку исправлять. В то же время, имеется Генеральный план СНТ - вот больше на него можно полагаться в заключении, в том числе указать что помимо геодезических измерений, ситуация с ":12" на этом плане так же говорит об ошибке.

Подкорректировал чертёж:

 

":50" - уточняемый, ":12" - смежный )))