Приостановка государственного кадастрового учета ЗУ

Добрый день!
Подскажите как действовать при следующей ситуации:

Земельный участок 10 соток, делаю межевание по нему 12 соток (все это в ведении гораздо больше 15 лет).
Электронный файл был передан через мфц в росреестр, далее приостановление ГКУ со ссылкой на п.70 приказа 921 (отказ прикрепил, в нем правда опечатка и ссылка на 953)

П.С. сам не КИ, а заказчик, но вот разбираюсь сам.

Спасибо за советы

 

Добрый день. Ищите/заказывайте картографическую основу, подтверждающую существование участка в данных границах. Но из опыта 2 сотки к 10 не удастся оформить.

 

легче прирезкой эту сотку оформить

такую небольшую разницу и на картоснове не разглядишь. Иначе КИ опирался бы на картматериал.

 

Коллеги, вы советуете сделать +10%, а остальное выкуп? Выкуп идет по 100% стоимости от кадастра? сложная процедура?

 

нет. Участок в собственности и уточнен, соблюдение параметров мин-макс, границ терзон и красных линий.

выкупаете только то что прирезаете, за формулой в ОМС. На сайте оф администрации Вашей посмотрите, какая формула применяется для расчета.

 

ТАНЯ ПЕТРОВНА, спасибо за коммент, нашел несколько свежих успешных судебных решений, вот например моя ситуация
https://rospravosudie.com/court-ruzskij-rajonnyj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-580107663/

В настоящий момент у меня приостановка, далее я прикладываю некие обосновывающие 15 лет владения сведения и повторно подаю через мфц, если снова отказ, то комиссия? или сразу в суд подавать?
Смысл в комиссии минимальный как я понял. До комиссии сколько раз я могу подавать и получать отказы?

 

Не знаю как в других регионах, но в Свердловской области при отсутствии самозахвата (это не оформляю) , делаю запрос в ГФДЗ - материалы инвентаризации, они, конечно, моложе чем 15 лет, но на них хорошо видны и границы и установленная тогда площадь. Чаще всего границы совпадают и площадь либо равно, либо больше заявленной в МП + выписка из ПЗЗ, что регламенты установлены + документация по образованию з\у + чертеж свидетельства + грамотное заключение инженера
Встали все участки, которые ставила с увеличением.
Если не помогло - приостановка - апелляция - суд

 

Подскажите пожалуйста ГФДЗ что это за организация?
и что за документация по образованию з\у? Где ее можно запросить?

Применительно к своей ситуации, нашел старый план бти 1968 года, где сказано что площадь зу 1500 м.кв., но указаны длинна и ширина, если которые перемножить выходит то и выходит 13,6 соток + есть справки в которых сказано что зу 1500 м.кв. по землеустроительным документам.

Вот теперь думаю достаточно этого или нет

 

нашел следующие документы

1. Межевой план не то 75, не то 56 года

указано площадь зу 1500 но ниже по фактическому пользованию 1387 (или это за вычетом строений???)


2. Выписка из решения советов депутатов о принятии дома в эксплуатацию 1978 года, где указана площадь ЗУ 1500 и полезной площадь дома 98 м.кв.



3. Справка о площади дома и земельного участка 1987 года
где площадь ЗУ по землеустроительным документам 1500 м.кв., а по фактическому пользованию 1387 м.кв.


Теперь вот вопрос, отказали в постановки на кадастр со ссылкой на п.70, по межевому плану 1640 м.кв, а по свидетельству 1387м.кв. Этих документов хватит? Подскажите....

 

хватит на 1500

--- Сообщения объединены, 14 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 14 июн 2018 ---

У нас это архив Росреестра

 

так судя по этой записи по неким землеустроительным документам площадь участка 1500 м.кв., а фактически используемая 1387 (как и сейчас в моем свидетельстве), а по межевому плану на сейчас 1640, т.е. формально 1500 + 10% = 1640 м.кв.?

или логика ошибочная?

некую ПЗ написать в росреестр?

 

Логика ошибочна. При уточнении возможно увеличение земельного участка на 10% или минимальный размер. если есть документальные подтверждения обоснованности такого увеличения.
Как я поняла у вас в ЕГРН 1387 по документам обоснованность доказана на увеличение до 1500.
Фактические границы на местности у участка какие?
Я даже если участок, допустим, по егрн 1000 а померяли по забору 900 до 1000 увеличивать не буду

 

в егрн 1387 м.кв., но фактически земля в пользовании 1640 м.кв., что отчетливо видно в межевом деле, Россреестр запросил документы подтверждающие ее использования более 15 лет, я со своей стороны нашел план БТИ где только в штампике указано 1500 м.кв, но на схеме участка стоит длина и ширина которая дает 1400 м.кв. + есть справки где указано 1500 м.кв.
Мне нужно 1640 м.кв, это все ограничено забором, территориальных споров нет

 

попробуйте запросить материалы инвентаризации в местном территориальном отделе росреестра. Если там нет ничего, то только уточнение на 1500 и перераспределение остатки

 

а считать площадь 1387 ошибкой, правильной 1500 и от нее брать 10%?

как я понял росреестр не оказывает соответсвующих услуг https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen-okazyvaemykh-uslug/

 

у вас в правоустанавливающем документе 1387 кв.м. Не знаю как вы сможете доказать техошибку и сделать 1500.
Те документы , которые вы указали выше лишь обосновывают увеличение площади до 1500 и никак не больше

 

DariSolodova, как вы бы действовали в такой ситуации?

 

Ну у нас можно попробовать запросить картподтверждение в
1. Управление архитектуры нашего городского округа
2. если это сельский населенный пункт - то в территориальную администрацию за ситуационным планом и выпиской из похозяйственной книги на зем.участок посмотреть, что там в площади
3. в филиал росреестра по нахождению объекта - в архив за материалами инвентаризации плюс все что там есть из документов
4. у нас есть еще такое учреждение как дежурный план - там тоже может что-то хранится
5. у нас это потеряно при переезде кадастровой палаты, но в 1990-е у нас уралаэрогеодезия у вас может что-то похожее делало аэрофотосъемку территорий. Узнала бы про это

 

1. ничего у них нет, уже общался
2. выписку из похозйственной книги заказал в архиве, жду
3. узнаю
4. дежурный план 1:10 000, больше сети там, и те, магистральные....
5. Аэрофото есть и у меня, вот с моим участком https://yadi.sk/i/nSpJlODz3XvLLs
но где ее можно официально запросить я хз...

 

из опыта - вчера из 1500 уточнил 1743. И все удалось ))))))
а в начале года даже из 1500 уточнял до 2100.