Жилой дом в СНТ

Логика в этом есть.
Я планирую ставить назначение - жилое, наименование - жилое строение. Оформление будет через декларацию (заказчик торопится до 1 марта зарегистрировать, поэтому должно пройти). Думаю здесь нужно видеть конечную цель. Если сам гараж может существовать как отдельный объект недвижимости - как нежилое здание, то можно ли его будет потом (после 01.03.2019 г) дооформить по декларации? или "подавайте уведомление"????Сейчас смущает только то, что фактически у него свои только три стены, четвертая является стеной дома!
А оформлять садовый домик + гараж как нежилое здание у меня пока(до 01.03.2019) в мыслях не было...Вроде последние разъяснения минэко
в исьме от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и. рекомендуют указывать назначение "жилое", а в ЗКИ обоснование, что это "жилое строение".

 

Ну и плюс, может не в данном, конкретном случае, стоит подумать о отступе от границ ЗУ. Для дома это 3 метра, а от Хозпостройки 1 метр от ограды соседей. Вот так поставите дом на учёт, а потом сносить придётся.

 

Вы имеете ввиду плюс, если я сейчас включу гараж в контур? или нет?
Сейчас гараж примыкает вплотную к фасадной границе участка - к землям общего пользования (отступ всего 10 см). Если не включать гараж, то контур домика будет с отступом от фасада в 3 метрах.

 

От фасада обычно в СНТ нормативов нет, это для ИЖС красные линии. (Хотя что то об отступе 3 метров от проезда вроде СНИП говорит). Тут смысл что подавать в суд некому. Я обратил внимание на границу между соседями.

--- Сообщения объединены, 17 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 17 фев 2019 ---

Когда 10 см, то какой нибудь КИ перемерит границы и будет ваш гараж за границей участка. Когда систему координат 2011 введут.

 

Вот как быть? Когда вот так вот?

 

Я не понял про отсутствующие координаты. Но с разрешенкой правильный отказ. На землях с/х использования только садить можно, на с/х производство строить амбары и сушилки, а вы дома строить на с/х землях. А у вас надо сменить вид разрешенки на Садоводство. Посмотрите по ППЗ предусматривает ли ВРИ Садоводство (в основных видах) и пусть Заказчик обратиться в МФЦ за сменой разрешенки, за время приостановки все успеете сделать.

 

AzarovAV, вы о чем вообще? путаете ВРИ участка и назначение земель

 

Я о том что приостановка ссылается на ВРИ "с/х использование"
Сейчас посмотрел участок на публичке, там ВРИ "Садоводство"
Кто то тупит.

 

такое ощущение будто сгребли в кучу категорию земель и ври участка

 

Вот вот. Ври то для садоводства. А они мне про категорию земель? Это как? Необоснованно я так думаю.

 

Они не про категорию земель, а про ВРИ "сельскохозяйственное использование", только зачем это к вам приплели- не понятно. Надо к ним на прием, или вторичное заявление с подробным описанием что у вас ВРИ "садоводство".

 

я не включаю

--- Сообщения объединены, 18 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2019 ---

по классификатору 1.5 и 13.2 - разные коды

Садоводство​	- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

Ведение садоводства​	- осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; - размещение хозяйственных строений и сооружений

ПЗЗ Тверская область с/п Завидово

 

1.5 Ни какого отношения к садоводам не имеет, это для с/х предприятий, сады создавать, яблочные, персиковые.

 

Похожая ситуация, только не гараж, а баня. Включать ее в площадь здания? Здание - жилой дом на садовом участке.

 

Если в границах капитальных стен, то включать, если можно как то доказать пристройку, то я бы не включал.

 

ПЗЗ смотрите

 

А как её доказать?...только через возможность самостоятельного назначения и независимого существования от основного здания! вот это для меня сейчас вопрос сложный...был бы отступ между гаражом (баней) и домиком хотя бы несколько сантиметров - вопросов бы не было, а так..
Где-то на форуме встречалось письмо Минэко по поводу "жилого дома с гаражом", где они рекомендовали в каких случаях делать эти объекты отдельно, а в каких нет. может кто подскажет?

 

В вашем случае это отчетно видно по фото. Гараж имеет деформационный шов (может подниматься/опускаться относительно основного здания). При строительстве гаража не было внесено изменений в основную конструкцию. Нет проемов в основное помещение. Крыша отдельная. Строился позже.

 

Друзья похвалили приостановки по жилым домам и жилым строениям, проходит только не жилье

--- Сообщения объединены, 18 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2019 ---

Буквально вчера или пару дней изголяются регистраторы неоднозначно толкуют закон

--- Сообщения объединены, 18 фев 2019 ---

Сначала из нежилого в жилое приостанавливает, требуют заключение, а потом и постановку тоже, уже раза 4 за месяц изменилась позиция ФКП и росреестра, даже 6а приём ходили. Эх ребята в славное время живём, эпоха перемен мат ее

 

Самое смешное, что у нас, в садах, проходят только Жилые.