Жилой дом в СНТ

правообладателю нужно как нежилое, наша кадастровая в приостановках пишут чтобы исправляли на "жилое". вопрос был именно в этом и сталкивались или нет, и какой выход на практике, а не для того чтобы по умничали относительно знания статей и прочего, как бы где читать в законах и без таких советов знаем, в законах много чего пишут, но в каждом регионе кадастровая трактует и выворачивает похоже под себя, своими внутренними документами.

 

Так в чем вопрос? Получайте уведомление о планируемом строительстве и ставьте как нежилое.

 

Потому что потом кто-то пойдет требовать предоставление нового жилья в связи с тем, что проживает в жилом доме, не удовлетворяющем стандартам проживания. и никто не отменял СП "Жилые дома одноквартирные"

 

вообще не понятно тогда. заказчик составил декларацию на нежилое, вы сделали ТП на нежилое, а Регистратор говорит делай на жилое?

 

Причём вот в такой форме (но у нас ранее учтённый дом был)

 

а вы что ТП на учет изменений вносили изменение в назначение здания? или это уведомление на созданный объект недвижимости?

 

Да. Заказчик захотел из назначения - жилое, наименование - жилой дом переделать в нежилое - садовый дом.
Посредством декларации, типа вносили изменения в назначение здания - нежилое, в наименовании писал - садовый дом, а в заключении ссылался на ч.17, ст. 51 ГК.

 

У нас прошло, сделали заключение, состоим в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, в Росреестр попало по межведу, т.к. заключение рассматривала администрация и вынесла постановление о переводе из садового в жилой...
Но это только первый объект насколько они возьмут на поток такие переводы не знаю, ну и это видение нашей администрации (оно, как известно, может отличаться от мнений других администраций )

 

наименование и назначение ни когда не может меняться на основании ТП. они меняются исключительно на основании акта гос или муниципал власти

--- Сообщения объединены, 16 июл 2019, Оригинальное время сообщения: 16 июл 2019 ---

все сделано по закону так и должно быть

 

....самое интересное, эти власти просили техплан на диске

Оффтоп

 

В том и проблема, что администрация тоже шлёт всех... Регламента у них нет... Получается по Москве по новому закону сделать ничего нельзя. Если кому интересно, нашел нового КИ. Ей переслали старые документы. Она взялась сделать все заново, но с указанием назначения жилой дом. В качестве обоснования она прикладывает экспертизу с СРО. Через две недели потащу это в МФЦ. Если Росреестр внесёт изменения - отличный повод нажраться))

 

В тексте есть следующее

Получается, если есть право в ЕГРН на участок, то построенный 10 лет назад садовый дом не подходит под этот пункт? Или это опечатка в законе?

 

не готов сейчас это обсуждать так как не люблю читать промежуточные проекты. ближе к третьему чтению уже можно читать так как оно практически не изменяется

 

Да зачем вы это придумали)
Имеется в виду, что если свидетельство (или иной правоустанавливающий) есть на руках, но сведения о правах не внесены в ЕГРН, то нужно "показать" его (свидетельство) регистратору.

 

Спасибо. Понял мысль. Понапишут, а потом разбирайся :)

 

Добрый день!
если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости - с этим то как раз и понятно. Если право не зарегистрировано, то прикладываешь какой либо правоустанавливающий документ.
Возникает вопрос с этим:
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.». - то есть, если ставишь на кадастровый учет здание как жилой дом, то он должен соответствовать всем параметрам жилого дома. Интересно, какие это параметры и какой уже построенный дом полностью соответствует понятию жилой дом, особенно на садовом участке?
Ну и вот такой вопрос.
Сдавал техплан на жилой дом на землях сельхозназначения с видом разрешенного использования - садоводство. В заключении написал:

Частью 7 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на … жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства …
Таким образом, специальными нормами и правилами допускается до 1 марта 2019 г. ставить на учет жилые дома на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства» независимо от категории земель.
Получил приостановку, с формулировкой, что на землях сх назначения не предусмотрено строительство ИЖС.
С этим как жить? Позволит ли данный законопроект ставить на учет жилой дом на землях сх назначения с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства».
​

 

39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

а это уже вам решать как жить. забить или судиться или у всех будет садовый дом

 

Сегодня спрашивал мнение кп по поводу жилых домов на участках для садоводства из земель с/х назначения. Изменения в закон видели, кто-то даже читал, никто никого не учит и ничего никому не разъясняет. Будут нарабатывать свою практику, но жилые дома собираются проверять на соответствие снип

 

ты еще скажи, что на объект выезжать будут

--- Сообщения объединены, 15 авг 2019, Оригинальное время сообщения: 15 авг 2019 ---

у меня 12.08. первый садовый дом в садоводстве встал на учет

 

Не, выезжать не будут. Садовый дом с назначением "нежилое" без проблем, даже проверять никто не будет. Вот с жилым заморочка.

--- Сообщения объединены, 15 авг 2019, Оригинальное время сообщения: 15 авг 2019 ---

Тоже прошел садовый дом. Но это ерунда. Люди идут с жилыми, а я не могу им гарантированно ответить, что право зарегистрируют.