Стоит ли покупать участок?

Кадастровый номер: 50:33:0030553:145
Уважаемые форумчане, прошу совета. Понравился участок в СНТ, но:
1. границы участка и соседних с ним на ПКК выходят примерно на треть своей площади за границу СНТ.
2. устно мне сказали, что реально участок меньшей площади, чем в свидет. о собственности.
3. в особых отметках "сведения об использовании земель имеют статус "актуальные незасвидетельствованные".

Хозяин участка живет постоянно заграницей и заниматься ничем кроме продажи не хочет.
Соседи по участку очень хотят, чтобы я купила и мы вместе занялись бы межеванием и внесением исправлений в КК, т. к. акт о границах участков не подписан.
Я очень долго выбирала участок и вот единственный, который подходит почти по всем моим критериям оказался с подвохом :(
Насколько все критично? Председатель СНТ сказал, что у многих было смещение границ и все исправили по заключению кад. инженера. Действительно ли это так просто или суд?
Если все более менее исправимо, то каков должен быть мой план действий (уж очень мне хочется купить именно этот участок)?
Спасибо.

 

1 - обратиться к кадастровому инженеру и вынести на местность границы земельного участка, чтобы понять, насколько всё критично
2 - предложить хозяину участка оформить электронную подпись для Росреестра (можно оформить в любой точке мира) или переслать вам доверенность и самостоятельно с помощью кадастрового инженера попробовать привести сведения о границах в соответствие, в случае успешного внесения изменений покупать покупать, в случае неудачи лучше не связываться.

 

Ответ на подобный вопрос является не тривиальным. В других сферах бизнеса это принято называть консалтингом. Соответственно за консалтинг берутся деньги. Такие знания определенно имеют стоимость - они ценны.

Учредители форума могли бы открыть сервис инженерного консалтинга и аудита и взимать небольшую плату за советы.

До тех пор, пока инженеры дают свои советы бесплатно, они являются дилетантами на открытых рынках, полагая, что стоимость имеют только бумаги и отчеты.

Наивно полагать, что в открытой и конкурентной рыночной среде они получат клиента за совет или воздаяние на "том свете". Они просто бесплатно раздают свои знания.

 

вот именно, не видя документов и располагая сведениями это всего лишь советы. и конечно они бесплатные
а консультация это уже совсем другой разговор. тут и сведения нужны и документы

--- Сообщения объединены, 4 сен 2019, Оригинальное время сообщения: 4 сен 2019 ---

видишь ли в чем проблема Олег Викторович. Некоторые считают и вы в том числе, что в этом мире нужно за все платить даже за сказанные слова. Я так не считаю. Я считаю что нужно подходить к людям по разному. Если человек хочет получить знания для того что бы защитить свои права, я могу с ним этими знаниями поделиться бесплатно, но если эти знания нужны для зарабатывания денег, то конечно увольте тут бесплатно не получится.

 

Я бы не рекомендовала бы приобретать данный участок, слишком много заморочек предстоит: менять границы вашего участка или участка СНТ, согласовывать и т.п. Фактически это кот в мешке, чисто по человечески не стоит.

 

Участок на кадастровой карте, уже хорошо.

У участка кадастровая ошибка, видно даже по кадастровой карте. Можно неплохо сбить цену))) https://pkk5.rosreestr.ru/#x=423832...4,939342 38,073588&type=1&app=search&opened=1

Это можно исправить. Готовится 2 межевых плана, вы с соседями №114 подписываете заново акты друг с другом и с председателем СНТ и участки "возвращаются в забор".

1) Заказать вам лично выписку из ЕГРН в любом МФЦ за 400 рублей. У этого участка еще и охранные зоны есть((( https://rgis.mosreg.ru/v3/#/planning?cadnum=50:33:0030553:145
2) Сообщить продавцу, что вы нашли кадастрового инженера,который может исправить кадастровую ошибку, но это будет стоить ... такая-то сумма, которую он может вычесть из стоимости участка. Покупатели сейчас умные пошли, про кадастровую карту все знают.

 

Видишь ли Константин Николаевич)))), я не считаю, что за все в жизни нужно платить. Я считаю, что за многое в жизни ПРИХОДИТСЯ платить. Платить неожиданно, чаще всего приходится за то, что полагал до того бесплатным. НУЖНО и следует платить лишь за то, что сам считаешь ценным и с тебя при этом прямо просят плату. Плата не обязательно носит денежный характер.

Помогать другим ИМХО следует при следующих обстоятельствах: Ты можешь помочь, тебя об этом прямо просят, больше некому это сделать. При наступлении таких обстоятельств ты помочь обязан, если есть угроза жизни и здоровью просящего. Также сюда относятся ограниченно помощь близким и друзьям.

Человек просящий совета по приобретению недвижки, априори имеет четкий меркантильный интерес. У него будет ценное имущество. Он в него хочет вложиться. Денег на еду и здоровье у него точно есть. Речь не идет об отъеме у него имущества и защите прав в сложной ситуации, когда некому помочь. Речь идет о поиске бесплатных лохов. О примитивной нищенско-цыганской разводке. Я бедная, а вы такие умные.

Если кто-то скажет, что покупка частной недвижки имеет благотворительный интерес, я удивлюсь сильно. Наверное, в этом случае об том будет объявлено прямо.

В нашем случае клиент нашел вариантик. Мутный и потому дешевый. Лох играет с жуликом. Или наоборот. Вам он(вопрошающий) ни целей своих не раскрывает, ни особенностей сделки. Это одна сторона вопроса.

Так уж есть в мире, что ценят лишь то, на что потрачено. Оттого родители всегда любят детей больше, чем дети родителей. Бесплатный совет никто не ценит. Платный(не обязательно деньгами) ценят реально. Проверено практикой. Под эту тему появилась(да и всегда была) целая отрасль консалтинга со своими тараканами. Вряд ли будет для Вас лично секретом( но для остальных форумчан может стать интересным), что жертвенность в религиях основана именно на этом простом психологическом принципе. На что потратился, то и ценно. Вообще, институт жертвенности в работе и бизнесе Вы можете исследовать и без меня. Если найдете альтруизм в массовых проявлениях - сообщайте. В частных случаях современная социология допускает личный и даже групповой(местами) альтруизм.

В нашем случае ответы продиктованы Вашей готовностью помогать. То есть жертвовать собой, ради других. Это Ваша особенность.

Я же говорю о том, что так просто растрачивать свое время глупо. Вы полагаете, что от Вас не убудет от совета. Но совет ни о чем, вообще ничего не стоит. На хвастовство своими знаниями и разводят - "ты че не знаешь".

Мы стоим за то, что ресурсы и знания в современном мире имеют объективную стоимость, а система их монетизации, то есть попросту получения разумной небольшой платы за это - справедливо по любым понятиям. Но с другой стороны и ответственность за совет должна существовать.

Есть например сайты юристов, где за 500 рублей разные дилетанты дают советы. Цена таких советов "0" и даже не 500 рублей. Отчего инженеры дают советы бесплатно. Вы не цените ни свое время, ни свой труд.

А внутреннее желание жертвовать собой, ради других можно направить на более конструктивную и продуктивную работу.

 

согласен, даже возразить нечего )))))

и тут возразить нечего.

Видимо нужно пересмотреть свои ценности и действительно отделять зерна от плевел

--- Сообщения объединены, 6 сен 2019, Оригинальное время сообщения: 6 сен 2019 ---

ау модераторы в каком разделе можно создать тему о платной консультации )))))) обещаю 10% отдавать форуму )))))))

 

В разделе услуги. Предлагаю. Я даже тему придумал " Вопросы к Косу (платно)

 

неее. там не актуальна будет. нужно раздел создать в главе КАДАСТР, ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
не я же один такой "умный" который захочет консультировать платно. раздел например создать "платные консультации от КИ" и в разделе каждый желающий создаст вою тему. Что бы у соискателя был выбор, и соответственно у каждого будет разная ценовая политика. кто-то за 1000 будет консультировать, кто-то за 100р. Пусть соискатель выбирает сам.

 

Большое спасибо за ответы. Участок решила не покупать.

 

Аудит площадки перед покупкой вещь ценная, но пока не сильно востребованная рынком. Связано это с психологическими причинами, особенно на рынке покупок физическими лицами. Во-первых "у нас у джентельменов принято доверять друг другу", во-вторых алчность застит глаза. Включить скептика, когда фантазия уже вообразила гамак и газон очень сложно.

В русской рыночной традиции на самом деле принято доверять. Если ты не доверяешь, ты оскорбляешь человека своим недоверием. Соответственно сомневающиеся скептики считаются "пидорасами". Оценка идет не объекта, а человека - нормальный чел или мутный.

На корпоративном рынке тоже бывают прое..ы. Особенно, когда решение о покупке единолично принимает первое лицо по тому-же принципу нормальности партнера. Когда есть регламентированная бюрократическая процедура в компании по аудиту, таких аудиторов считают козлами, вредителями и тормозами(и внутри и снаружи компании), однако риски снижаются значительно.

Русские оптимисты. Потому после покупки шлака вынуждены искать другого оптимиста.

--- Сообщения объединены, 6 сен 2019, Оригинальное время сообщения: 6 сен 2019 ---

Есть еще один современный вариант. Кто-то из админов заводит сберсчет или даже биткойн аккаунт для донатов. Добровольную плату за советы абонент может перечислять туда. По русски общак называется. Никакого принуждения. Считаешь нужным отблагодарить форум - скинь бабла. С койнами проще. Сведения о кошельке публично доступны, любой может проверить что там есть. И куда уходит. В этом отношении доверие работает.