2019 приостановка по ТП на баню

Я на днях такую баньку делала, которая больше основного дома. Язык не повернется такую "хозпостройкой " назвать, даже если заказчик захочет)))

 

Мне думается, тут с инженера спрос небольшой. Наименование объекта ведь вносится в техплан из декларации, утверждаемой правообладателем. Тем более, что нормативов по наименованиям вспомогательных объектов действительно нет.

 

А вот раньше с БТИ такой номер бы не прошел))))

 

Приостановили постановку вспомогательного объекта, хотя на участке стоит основной объект как жилой дом, собственник построил дополнительно нежилое здание (это не баня), здание довольно большое, 2 этажа и подвал, но конечно меньше самого дома. Там интересная предыстория, участок этот в свое время был то ли ЛПХ, то ли ИЖС, потом владельцы решили заняться бизнесом - то, что сейчас называют гостевым домом. Большое здание построено, там живут сами владельцы, у которых другого жилья нет, прописаны. И комнаты сдают гостям.
У них были какие-то проверки, и их вынудили - скажем так, перевести ВРИ участка под размещение гостиницы (не скажу, это у них вспомогательный ВРИ, условно разрешенный или основной). Дом так и остался ИЖС.
Теперь вот построено второе здание, целей не знаю, назначение - нежилое. Приостановлено, требуют некое подтверждение вспомогательного статуса объекта.
Правомерно или нет? Даже чисто теоретически - есть шанс отстоять в апелляционной?

 

А почему оно вспомогательное? Если используется под сдачу комнат, а земля под размещение гостиницы - самый что ни на есть основной.

 

А Вы как думаете?

Нет.

 

тут без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию не обойтись мне кажется, т.к. здание для общественного использования, там ряд требований к таким

 

Основное здание, большой дом, уже давно построенный на участке, имеет жилое назначение, именно это здание сейчас используется для проживания владельцев и часть комнат сдается.
Второе здание - то, о котором речь, новостройка. Назначение нежилое. Что у них там будет, мне неизвестно. Они хотели его поставить на учет по аналогии с тем, как до этого ставили (по крайней мере, в нашем регионе это было) хозблоки, бани и прочие капитальные постройки по отношению к основному зданию на участке, т.е. к жилому дому. Бани у нас и сейчас проходили до последнего времени без проблем при наличии основного дома. И дополнительных документов на них в виде, например, экспертного заключения проектной организации о вспомогательном статусе этой самой бани, регистраторы не требовали.
Ну видимо придется им обращаться к проектировщикам, а если такого заключения они не получат - тогда выходит что как вспомогательное они не смогут его поставить. В принципе мы их предупредили, что со вспомогательными объектами практика неоднозначная и что могут быть проблемы при постановке.

 

Если ВРИ теперь связанно с размещением гостиницы, то регистратор может хотеть видеть в качестве основного здания на участке именно гостиницу, а затем можно пробовать вспомогательные здания регистрировать.... а у вас основное - жилой дом

 

Я раньше ставил, наименование Флигель.
Фли́гель — вспомогательная пристройка к жилому или нежилому дому, а также отдельно стоящая второстепенная постройка. Флигели входили в комплекс городской или сельской усадьбы и располагались по бокам от основного здания.
Флигель — Википедия

 

Мне кажется. что регистратора не проймешь таким образом :(

 

Не знаю, как сейчас. Но раньше регистрировал. Надо пробовать.

 

Ставлю бани и хозблоки без регистрации основного объекта на ЗУ, руководствуясь этим письмом....без приостановок.
Письмо МЭР от 08.07.2019 № Д23и-22977

Кадастровый учет и регистрации права объектов вспомогательного использования возможны до возведения основного объекта, при условии соответствия параметров такого объекта требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.

Национальное объединение обратилось в Минэкономразвития по вопросу отнесения объектов к объектам недвижимости и объектам вспомогательного назначения.

Минэкономразвития пояснило, что согласно Закону № 217-ФЗ «хозяйственные постройки» — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества. В этой связи вспомогательные объекты должны отвечать требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу.

Высший Арбитражный Суд считает, что критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений также предусмотрено, что к объектам вспомогательного использования также относятся объекты, связанные с осуществлением (обеспечением) строительства или реконструкции здания или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем законодательство Российской Федерации, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, в связи с чем при отсутствии иных причин приостановления возможно осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении хозяйственных построек или объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для личного подсобного хозяйства, до возведения на нем основного объекта (жилого дома или садового дома), при условии соответствия параметров такого объекта требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.

При подготовке технического плана в отношении хозяйственной постройки или объекта вспомогательного использования в строке 14 «Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости» раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана следует указывать слова «хозяйственная постройка» или «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, «сарай» или «хозяйственный блок»). В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана помимо указания на то, что соответствующий объект недвижимости является объектом вспомогательного использования, необходимо отразить информацию о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

 

Всем участникам обсуждения спасибо!
Судя по тексту нашей приостановки, позиция местного Росреестра больше склоняется к тому, что хотят видеть основное строение и лишь после - вспомогательное. Попросили документ, который бы подтверждал вспомогательный статус этой постройки. Сказали, что устроит экспертное заключение проектной организации.

 

это какая область? Для меня очень актуально)

 

Оффтоп

Тюменская область

 

Делаю ТП по реконструкции жилого дома. Приехали, сфоткали недостроенный хозблок и отказал. Делаю построенный хозблок. Нету дома и отказали. Делаю гараж. Нет дома ну и хрен вам а не гараж. Делаю ТП на мастерскую. Нет дома и отказали. А баньку "без дома" сразу сделали. РР про хозблок, гараж и мастерскую отправлял запрос в ОМС. ОМС ничего не ответила, но написала про хозблок что реконструкция жилого дома не завершена. Во всех ЗКИ прописано, что на ЗУ есть дом с К№... По барабану! Разъярённому терпиле в РР сказали, что это я все документы им перепутал))). А ещё МП по разделу ЗУ в МФЦ приняли как ТП. Неделю репу чесал читая отказ. Я уже стал верить РР и МФЦ, что я не совсем умный, мягко выражаясь. Пора переквалифицироваться в управдомы(с)

 

Коллеги, как сейчас со вспомогательными объектами дела обстоят? Проходят без основного? Интересует московская область.