1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Выдел МОП с целью исключения из права собственности

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Николай 3, 26 ноя 2019.

  1. Здравствуйте.
    Компания приобрела помещения в административном здании.
    Наряду с офисами компании перешли в собственность места общего пользования (МОП) - туалеты, лестницы, коридоры.
    Чтобы не платить за МОП хотим исключить их из своей собственности, так как по сути это общее имущество, принадлежащее всем собственникам на долевой основе в силу Закона.
    Проблема в том, что эти МОП не выделены и входят в один кадастровый № с офисными помещениями.
    К примеру, в собственности у компании правое крыло здания, куда входят 20 офисных помещений и 4 МОП. На всё крыло один кадастровый номер.
    Росреестр говорит, что выдел МОП не предусмотрен, нужно делать раздел каждого помещения в отдельности. То есть, если в крыле 20 офисов, то надо проводить раздел каждого и платить по каждому помещению пошлину 22 000 руб. Таких помещений у компании много. Кто-нибудь сталкивался с данной проблемой?
     
  2. Alla

    Alla Форумчанин

    У нас была ситуация, при которой уже существующее помещение большое нужно было разделить на несколько для дальнейшей продажи. Доступ к помещениям осуществлялся через один длинный коридор. Так вот, пришлось этот коридор "выбросить" вообще, т.е. разделили на нужные помещения, а в заключении описали, что коридор используется для доступа в помещения. На мой взгляд, это неверно абсолютно, но только так Росреестр советовал. Сделать помещениями общего пользования можно ведь только в МКД, да и то, думаю это только на бумаге всё, а фактически никто не вносит такие сведения. Вот и "повис" коридор: налоги платить никто не будет, за пожарную безопасность отвечать тоже, деньги на ремонт брать непонятно, где.
     
  3. Ильшат

    Ильшат Форумчанин

    у наших некоторых регистраторов позиция заключается в том, что если право один раз возникло, то в никуда оно исчезать не должно. т.е. при разделе МОПы тоже должны ставиться на учет. А то, что эти помещения(МОП) принадлежат/будут принадлежать нескольким - вторично, мол: передавайте в долевку.
    --- Сообщения объединены, 26 ноя 2019, Оригинальное время сообщения: 26 ноя 2019 ---
    почему, тогда, купили такой объект? по-моему мнению: делите объект, передаете МОП в долевку(если ее готовы принять другие сособственники). Ужасает размер госпошлины? Общайтесь с кад.инженером и сообща придумывайте возможные варианты оптимизации.
     
  4. Alla

    Alla Форумчанин

    вот и я также считаю. И пыталась разъяснить, что помещение будет продаваться по долям, но нет, ни в какую!
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление