оформление ЗУ под квартирой в 4-х квартирном жилом доме

Подскажите как оформить земельный участок под квартирой в 4-х квартирном жилом доме с прилегающим земельным участком в собственность? хотел сослаться на 36 статью Земельного кодекс, но квартира вроде помещения и статья не подходит... как под квартирой участок вообще можно приобрести в собственность?

 

А никак. Участок рядом с домом - пожалуйста, а под домом участок поделить не удастся. Нельзя. Под домом останется в долевой собственности.

 

в том то и дело что никак в общую долевую, т.к. под двумя квартирами земля уже в собственности

 

Так... то есть есть дом с четырмя квартирами и прилегающими участками. Под две квартиры сформированы участки включающие в себя и части занятые квартирами в этом доме? Две другие не чесались и пока не оформлены? Т.е. будут формироваться участки из земель? Я думаю, надо получать схему на КПТ на эти участки, просто не замечая дома... и работать. Некоторая натяжка во всём этом будет, но ежели никто протестовать не затеется, то и нормально всё пройдёт. Лица то все заинтересованные.

 

в том то и дело что администрация дала отказ в утверждении схемы, там написано типа надо формировать под всем домом. но 2 квартиры уже оформлены в 2009 году, мне сказали ФЗ о введении в действие жилищного кодекса вступил раньше. мне что теперь обжаловать решения ОМСУ за 2009 год, признавать недействительным право собственности на 2 квартиры??? другого пути нет? Комитет категорически против формирования под кварттрой, сказали не формируем участки под помещениями

 

И это правильно.
Ну раз тут такая каша уже заварилась, то получается, что действительно только в суд.
Ох и благодарны же Вам будут те двое, что уже сидят со свидетельствами в руках!

 

balagurov.mikhail а это точно квартиры? а не доли дома? у меня сомнения! по моим соображениям это должны быть доли

 

в технических паспортах - квартиры, и свидетельство о праве собственности тоже на квартиру

 

Если дом блокированный, то через суд признают собственность не на квартиру, а на часть дома, что дает возможность оформить участок как под ИЖС. Много такого видел - двухквартирный блокированный дом - одна квартира отсудилась, оформлена з/у - вторая квартира явлется многоквартирным жилым домом.

 

Так ли?
Насколько я понимаю, в принципе под зданием участок делить не будут. Слушал по этому поводу комментарий Нуприенковой. Она аргументировала это тем, что нельзя с нормативной точностью установить границу участка которая проходит под зданием. можно проецировать расположение внутренних перегородок с планов помещений на земельный участок, но выполнить прямые изиерения с достаточной точностью невозможно. Утверждение спорное, наверняка, как минимум, в половине случаев можно придумать способы непосредственных измерений и обеспечить необходимую точность. Но такова позиция Росреестра.

 

Знакомая ситуация. Еще несколько лет назад ОМС предоставлял участки в частную собственность лицам которым принадлежит дом в долях. Но во уже примерно 4 года как прекратили. Только в долевую. Люди стали проводить реальный раздел дома и получать "часть жилого дома-квартира№1". В таком виде ОМС спокойно предоставляет в частную собственность. На схемах рисуют по поэтажке.

 

Плевал суд на ее комментария, если по закону нет нельзя - значит можно. Только сразу в иске просите назначить судебную экспертизу или сделайте досудебную независимую экспертизу по вопросу технической возможности и вариантов реального раздела домовладения в соответствии с фактически занимаемой площадью и в соответствии с площадью по документам.

 

Интересно..... У нас упираются.

Ну это-то относится к дому. Тут схема давно известна и отработана, проблем не вызывает. Но как это соотносится с землёй?

 

Нет у нас нормально. Их не смущало в 90-е предоставлять участки на которых дом в долях в частную собственность. И теперь дом на к примеру 4 участках. Сидоров-собственность,ПНВ. Иванов-собственность,ПНВ. Как должна пройти граница при уточнении. Такая же ситуация и при образовании. Администрация берет поэтажный план строения и рисует границу под домом. Для них главное что примерно совпадает с планом.

 

Далее образуете земельный участок под эксплуатацию ТП и Свидетельство уже есть. Если отказывают в прокуратуру.

 

вы знаете я когда готовился к сдаче аттестации то где то в каком то законе читал что есть такое понятие как приквартирный ЗУ но вот блин хоть убейте не помню где в каком законе это мне встретилось. есть конечно мыслишки о ФЗ о ЛПХ но сомнения все же есть.

 

приквартирный земельный участок это старое понятие, сейчас встречается только в правилах застройки городских и сельских поселений (это СнИП). Когда в деревнях многоэтажки начали строить, народу надо было где то огород садить и скатину держать, вот и придумали название, собственности на землю не было, а под домовладение не прет.

 

Вход в каждую квартиру отдельный?

 

нет вот там именно было понятие для домов блокированной зстройке где у каждой квартиры есть свой отдельный вход

 

в том же СнИПе