Раздел земельного участка

Недавно делал раздел земельного участка. Отделял квадратик 5 на 5 от поля. Заказчик получил 2 кадастровых паспорта на оба земельных участка. Т.е. все документы зарегистрировали. Недавно этот же заказчик обратился ко мне с таким же разделом. Документы вернули с отказом, мол участок меньше двух соток. Возникает вопрос: можно ли отделить участок меньше 200 кв.м., если в дальнейшем вид разрешенного использования у маленького участка будет меняться???

 

мы делим но в приложение сразу прикладываем постановление ОМС где сразу прописывается изменением ВРИ, только в таком случае у нас пропускают

 

Мы писали в заключении КИ что площадь образуемого земельного участка меньше предельно допустимой в связи с дальнейшим переводом из категории... в категорию... и сменой вида разрешенного использования с ... на ... Всё проходило. НО. Кадастровую мы прошли, но права на этот участок зарегистрировать не получилось как раз таки по причине не соответствия площадей допустимым размерам. На всех не угодишь. Точнее, как повезёт. Раньше делали и регистрировали. Одному регистратору не понравилось и вот, дали пинка.

 

Всем большое спасибо. Вроде объяснил заказчику, что мол лучше сделать по 200 кв.м. и не париться. Меня интересует еще один вопрос: На данном участке будет находиться "вышка". Сменить вид разрешенного использования нужно когда на руках есть кадастровый паспорт? И какой орган это должен делать? Администрация?

 

А у нас в московской области проходило....человек отделяет от себя, например, 50 кв.метров и продает соседу, который потом присоединит к своему участку эти 50 кв.м.

 

Мы рег палате задавали вопрос- Зарегистрируют ли право если участок меньше чем мин размер. Нам ответили если кадастровая палата выдаст вам паспорта то мы без проблем зарегистрируем!

 

Это можно сделать перераспределением. В этом случае проблеммы с маленьким размером участка непредвидятся.

 

turochak_dda поделитесь Межевым планом по перераспределению

 

А если при перераспределении остаток получается меньше минимального? Например: участок 800 кв.м., присоединяем к соседнему 400 кв.м. (у него получается 1200 кв.м.), и остается 400 кв.м., а мин. размер 600 кв.м.?

 

Пока не доводилось делать. Посмотрите здесь: Образование и уточнение земельных участков и их частей. Перераспределение.
(Добавление)
Макет перераспределения

 

Как я понимаю, перераспределение это когда 2 зем.участка уже стоят на кадастровом учете и у них между ними меняется граница. А у меня то нужно отделить от участка небольшой клочок.

 

все участки при перераспределении являются образуемые, у нас КП не пропускает, если площадь образуемого ЗУ меньше минимальной
(Добавление)

вообще-то перераспределение это когда из нескольких смежных участков. образуются несколько других смежных участков

 

Сегодня звонили в кадастровую палату по данному вопросу. Ответили следующее: Что если администрация выдаст постановление о смене вида разрешенного использования участка ( который меньше 200 кв.м. ), то такой раздел пройдет. Или второй способ сказали: обратитесь в суд. Вот как то так.

 

господа и дамы а давайте почитаем например ст.11.4 раздел. разве там говорится о том что при разделе образованные участки должны соответствовать минимал\, максимал размерам? минимал и максимал относится только к образованию ЗУ находящихся в гос или муниципал собственности все остальные образование происходят за счет каких либо кадастровых работ. будь то раздел иди перераспределение. мое мнение таково. при разделе или перераспределении или выделе доли нельзя отказывать ссылаясь на минимал, максимал нормам ЗУ. данные ограничения действуют только на образование ЗУ из гос или муниципал собственности. единственное ограницение в том что при кадастровых работ например при разделе образованные участки не должны противоречит п.5 ст. 11.9 и только

 

Вот и мне так кажется.... во всяком случае так написано, как мне кажется.
Хорошо бы узнать а как на практике получается?

 

ну например у нас проходит раздел если это обосновывается постановление ОМС, где они разрешают производить раздел и одному из образованных меньше минималки меняют сразу ВРИ. что касается без изменения ВРИ скоро буду пробовать

 

Вообще то статья 11.9 (п.1 - п.2) подразумевает ЛЮБЫЕ образуемые участки. Если например участок попадает под действие град.регламента - и такой регламент есть - образуемый участок должен соответствовать предельным размерам из регламента, хоть при перераспределении, хоть при разделе, хоть при объединении (хотя недавно последние ПЗЗ по одному из районов МО смотрел, ими например максимальный размер не устанавливался).

 

если бы он подразумевал бы любое образование то п.5 бы не конкретизировал бы виды КР.

а если у меня 10 участков в собственности и каждый по 600кв.м то что? я не могу их объединить? потому что при сложении получится 6000кв.м. а это будет превышать максимал? это не так. что хочу то и делаю со своим ЗУ лишь бы образованный участок позволял бы его использование согласно ВРИ.

 

а пункты 1 и 2 не конкретизируют виды работ. Посмотрите внимательно на название самой статьи: Требования к образуемым и измененным земельным участкам. А суть пункта 5 - обременения образуемых участков.
в частности, как вы говорите про участки, образуемые из земель госсобственности - это конкретно п.2 ст.11.9.

не согласен. если участки например имеют ВРИ "ИЖС", а ПЗЗ взяли и установили для "ИЖС" предельный максимальный размер менее 6000, кадастровая палата будет иметь все основания отказать в соответствии с п.2 ч.3 ст.27 закона о кадастре как раз на основании п.1 ст.11.9 ЗК РФ.

 

Делаю раздел земельного участка с кадастровой пришел отказ, говорят, что МП сделан без документов основания. т.е. МП должен быть подготовлен на основании распоряжения (постановления) администрации (департамента) об утверждении схемы по разделу. Что только собственник в праве делить свои участки без распоряжения, а у нас ЗАО является арендатором. Но вот вопрос раньше мы делали раздел для этого же ЗАО и он также являлся арендатором, делали МП без схемы и все проходило.
Вопрос на основании каких документов делать МП по разделу (договор аренды и приказ в аренду земельных участков имеется), какие еще нужны документы?????
Заранее спасибо, прошу сразу извинения если задала глупый вопрос