Раздел помещения комнаты

Уважаемые коллеги,подскажите пожалуйста,нужно разделить 1 комнату состоящую из двух помещений на 2 комнаты на поэтажном плане 2,5 для этого нужно 1 техплан помещения или 2 ?правильно я понимаю если 1 техплан то в проекте добавляется 1 исходное помещение и 2 образуемых ?

 

1 техплан на образование в результате раздела

 

Нужно разделить одно помещение состоявшее из 2 комнат на 2 отдельные изолированные комнаты. Перепланировка узаконена судом. Прекратили по суду право долевой собственности, выделили доли в натуре, в решении суда обозвали одну комнату №507, другую - №507/1.
1. Нужно ли для раздела и постановки двух образованных комнат сначала присвоить адреса? (или адрес присвоить только комнате 507/1?) Или сначала ставить на КУ и РП, а потом уже имея кадастровые номера этих комнат, идти присваивать/изменять адрес комнате которая по решению суда названа 507/1?
2. Если не присваивать второй комнате адрес 507/1, можно ли оформить техплан так чтобы встали на учет 2 комнаты с разной площадью, местоположением, но с одним и тем же адресом - №507 и №507?
3. техплан будет один, а кто тогда подает заявления на КУ и РП? Вроде так:
"3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;".
Было у исходного объекта 2 собственника (по 1/2 доле) - (при этом уже решение суда есть о прекращении долевки), кто подает из них? Если подаст кто-то один, на кого право на 2 новых образованных объекта зарегистрируют?

 

А никаких оснований не нужно для раздела?
Ну например: есть помещение, право зарегистрировано, его нужно разделить на два помещения.
Готовим план этажа по техпаспорту, рисуем на нем два новых помещения и все?

 

Ну правоустанавливающий документ на помещение которое вы хотите разделить нужен обязательно. У вас должно быть 2 плана этажа на каждое образуемое помещение и в ТП будет 2 раздела "Характеристика", на каждое образуемое помещение и там вы приложете данные планы. Вообщем все тоже самое как обычно только на 2 объекта

 

а как технически... у меня сомнение что моя программа это позволит. программистам писать придется похоже....

 

Меня смущают две вещи, связанные с новым законодательством:
1. Площадь, по приказу 953, нужно указывать в соответствии с приказом 90, следовательно как бы подразумевается проведение измерений, нельзя площадь брать из техпаспорта БТИ или сведений ЕГРН о существующем помещении. Но, в данном случае зачем мне что-то измерять, если помещение создано буквально в 2014 г., есть всё и техпаспорт (до 2013г) и план существующего помещения. Взять просто написать площадь на образуемые помещения? Или все-таки разводить бодягу в заключении, что мол ходил мерил, потом считал по приказу 90?
2. Заявление будет подаваться с одновременной регистрацией, насколько помню, регистраторы (в случае образовании помещений) всегда требовали какую-то справку об отсутствии перепланировки (или что -то в этом роде)

 

Незнаю как у вас, а у меня в полигоне эта возможность есть.

У меня никогда никакой справки не требовали.

 

Справку - я имел ввиду не кадастровый учет, а регистрацию, так как регистрация до 2017 нас не волновала, мы про эти справки были не в курсе.
Ну а про площадь что скажете?

 

Фиг знает, я насколько понял площадь, занятая перегородками включается только в отношении здания.

 

Да нет, я имел ввиду, что площадь помещений по приказу нельзя брать из документов (техпаспорта, кадастрового паспорта, проекта, сведений ЕГРН и прочее.) Если помещения создаем в здании, то вроде все логично. Но у меня существующее, свеженькое помещение, которое делится

 

Не, при любом раскладе сами замеряем. Из документов нельзя.

 

Это понятно, но что об этом писать?
Ведь синий чертеж не нужен. Я вобщем то написал, что площадь определялась по приказу 90 ........., лабуду короче. Но ведь писать в заключении как определял площадь я не обязан и, если ничего не писать, как КП определит, что я правильно определял площадь, по приказу.

 

Не обязаны, если к примеру площадь в документах-основаниях и посчитанная Вами сходится. Тогда ничего в заключении не нужно писать. Площадь Вы на сегодняшний день по умолчанию считаете согласно приказу 90 (в каждом техплане не должны в заключении это объяснять, хотя мы все равно так делаем, для особо придирчивых в КП).
Но если Вы намерили площадь другую чем в документах-основаниях, то нужно в заключении указать причину.

 

Добрый день. Подскажите, требовали ли акт о перепланировке в результате?

 

Добрый день! Заказчик хочет отделить комнату от 3 комнатной квартиры, чтобы продать смежной квартире. Есть проект перепланировки, где описана вся ситуация. Реально ли это сделать. Какой это будет технический план: раздел или постановка помещений?

 

У нас КП предлагала делать одним техпланом на образование двух квартир из двух. Заявители - оба.

 

Спасибо большое за ответ! Получается это образование, а не внесение изменений?

 

Если у вас Росреестр согласится сделать по изменению, это дешевле получится - без регистрации права.

 

В проекте перепланировки и разрешении описаны обе квартиры? У нас такое только через реконструкцию проходит.