Стоимость межевания

Опаньки! Никогда не обращал внимания на эту статью :( А оно... вона как!
Радует одно - у нас, местные буйные, до такого закона не додумались.
Если уж рынок в стране, значит - рынок. А то почему-то ни коммунальщиков, ни газовиков, ни нефтянников, ни железнодорожников - истинных монополистов это никак не касается (хоть и через комиссию, но поднимать цены регулярно не забывают), а откровенно рыночные услуги на земельном поприще законом шарахнули.

 

это уже обсуждалось.
Предельные цены установленные за проведение землеустройства в соответствии с № 93-ФЗ
признаются установленными в отношении кадастровых работ согласно

ч. 3 (раскрыть) ч. 3 (свернуть)

3. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2015 года. При этом установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

не успел малость ::ups::

 

Да, и у нас это больной вопрос про расценки. У нас РЭК установил до 2015 года цены на кадастровые работы. Как хочешь так и крутись.
Кто нибудь может поделиться договорчиком на юридическое сопровождение или как там его назвать лучше? Или на геодезические работы. Хотя они вроде, уже входят в ту цену которую установил РЭК. Как грамотно сделать, может тут есть люди которые работают в более крупных предприятиях, где есть юристы. Они наверняка что то придумали. Если конечно для вас это не секрет.

 

Если есть возможность и сомной поделитесь такой информацией.

 

У нас максимальные цены определяются площадью земельного участка. А как определить цену договора, не зная площадь? Поэтому мы заключаем договор на геодезические работы, по обмеру участка по фактическому использованию и прилегающей территории (потому что очень часто встречаются наложения, необходимо быть уверенными в своих измерениях, поэтому, во время съемки своего участка, прихватываем фасадные точки двух-четырех смежных). Ну и еще определение координат двух опорных точек (от них потом ведется съемка участка) тоже входит в эту работу (можно туда же включить составление схемы расположения, плана для БТИ, суда и т.п.). Итог работы - план земельного участка по фактическому использованию с координатами и нанесенными на него строениями. Далее заказчик решает: какой участок у него в итоге останется (часто приходится корректировать) и заказывает у нас составление межевого плана (а это уже кадастровые работы, другой договор). Выписки заказывает заказчик, письма с извещениями тоже он отправляет. Можем и мы это сделать, но за отдельную плату (поход на почту и в кадастровую).
ЗЫ. Мы как-то для прокуратуры свой прейскурант предоставляли, вопросов не было.

 

Эк, оно у вас... расчленённенько
У нас такие номера не проходят :(.
Заказчик всегда хочет один договор и на выходе - кадастровый паспорт в руки. Тогда и расплата :) И всякие выписки - извещения его не интересуют. Максимум на что согласен, при необходимости сходить в ЗКП сдать заявление на уточнение и то, когда лень к нотариусу стоять за доверенностью. Аванс в 50% - большая редкость, не больше 30 обычно. А поскольку до получения КП дорога длинная, и зачастую не по нашей вине,... иногда становится грустно, особенно когда ещё в договор санкции норовят воткнуть,... за сроки.

 

А как же Вы поступаете в том случае, когда заказчик приходит со свидетельством 600 кв.м. (кад. работы в таком случае должны стоить 2700 руб.), а после, по факту, оказывается, что у него все 1000 кв.м.? И еще куча нюансов "выплывает"? Доп. соглашение составляете или за ту же цену работаете?

Уже были случаи наказаний? Почему не проходят?

Можно сделать и один договор с доп. соглашением на кад. работы.
Бывают же случаи, что вообще работа до конца не доходит, выясняется, что площадь не та, споры какие-нибудь появляются, тогда вообще одним планом по факту ограничиваемся.
(Добавление)

Вот! Вы же сами про "расчлененку"(извините за такое слово) пишете.
Почему нельзя геодезические работы от кадастровых отделить?

 

Поделитесь пожалуйста ктонить красивой сметой, кадастровых работ для иных целей(не ЛПХ, сад-во, огор, гараж) ну там для торговой деятельности или др. На которые не установлены предельные max цены. Рассчитывающие по сборнику цен на проектно-изыскательские работы.....

 

Ещё один вопрос что имено по закону в ходит в расходы по всем работам, связанные с проведением территориального землеустройства (в том числе транспортные расходы, расходы по подготовке описания земельного участка и формирования землеустроительного дела), а также все налоги и сборы, предусмотренные действующим законодательством.
Что означает описание земельного участка? И входит ли в этот состав съёмка ЗУ, заказ координат на пункты ГГС.

 

Во всех регионах по разному. В МО, например входят вот такие работы:

из Закона МО о предельной цене (раскрыть) из Закона МО о предельной цене (свернуть)

2. В соответствии с федеральным законодательством работы по проведению территориального землеустройства включают в себя:
1) работы по образованию новых и упорядочению существующих земельных участков:
сбор информации о земельном участке, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;
определение местоположения границ земельного участка, в том числе ограниченных в использовании частей земельного участка;
определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
определение площади земельного участка и (или) ограниченных в использовании частей земельного участка;
составление карты (плана) земельного участка, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы и ограниченных в использовании частей земельного участка, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей;
2) работы по межеванию земельного участка:
определение границ земельного участка на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;
закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ земельного участка;
изготовление карты (плана) земельного участка.

Вот еще пример сметы (не моя, в инете нашла когда-то):

 

так это похоже не смета, а перечень выполняемых работ

 

Частью 6 ст. 36 Закона о кадастре установлено, что типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).
В связи с тем что соответствующий приказ Минэкономразвития России не утвержден, считаем возможным при расчете смет на выполнение кадастровых работ руководствоваться Сборником цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель, утвержденным Приказом Роскомзема от 28.12.1995 N 70, а также Приказом Минэкономразвития России от 13.11.2009 N 465 "Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2010 год". может так

 

Похоже, да. Доработать чуть-чуть, будет смета.
Вот еще, можно посмотреть комментарий к ст. 36 "Договор подряда на выполнение кадастровых работ". Может, чем-то поможет

 

Да нет, дело в наказаниях. Дело в заказчике. Он категорически не хочет подписываться под работами "без конца". У нас заказчики хотят результат и условием оплаты работ по договору обычно ставится - "получение кадастрового паспорта".
На других условиях - работать не хотят, поскольку какая-то съёмка, у которой на выходе никому не нужный план, им не нужна. Точно так же не нужен Межевой план, по которому будут давать отказы.
Им нужен новый КП - за это и платят.
Потому и не проходят. Конечно есть какое-то авансирование - хорошо, если на 50% удаётся сговориться. А потом долго тянется процесс завершения работы с боданиями в ЗКП и т.д.
В экстраординарных случаях, бывает и допсоглашение, конечно.
А спасает нас только то, что у нас законодательно не установлены максимальные цены, поэтому считаем стоимость работ или по сборникам ил по прямым затратам.

 

Назрел вот такой вопрос было такое вот постановление РФ от 7 июня 2002 г. N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" где четко расписывалось всё что входит в вид работ.
Потом Правительство Российской Федерации постановляет:Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 23, ст. 2193).
А документов от наших обласных руководителей нету о том что входит в перечень работ по территориальному землеустройству.
Чем руководствоватся теперь?

 

Аналогичная проблема.Большая просьба скинуть прейскурант в личку.И как я понемаю два договора и две оплаты ?

 

Вот еще письмо Минэкономразвития по поводу платных сведений ГКН и предельных цен на кадастровые работы, которые ВПРАВЕ пересмотреть органы государственной власти (только кому это надо?)

письмо (раскрыть) письмо (свернуть)

Минэкономразвития: сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, кадастровым инженерам в связи с проведением кадастровых работ, предоставляются на платной основе
На сайте "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" опубликовано Письмо Минэкономразвития РФ от 28.01.2011 N Д23-295 о том, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, кадастровым инженерам в связи с проведением кадастровых работ, предоставляются на платной основе.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, регулирующим деятельность кадастровых инженеров, не предусмотрено бесплатное предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, кадастровым инженерам ни в связи с проведением кадастровых работ, ни в каких-либо иных случаях.

Согласно п. 11 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Поскольку Приказ Минэкономразвития России от 30.07.2010 N 343 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы" (далее - Приказ об оплате) издан во исполнение п. 11 ст. 14 Закона о кадастре, в нем также не предусмотрено бесплатное предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75, содержит указание на возможность бесплатного предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

В частности, ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (далее - Закон об информации) предусмотрено бесплатное предоставление информации:
1) о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, размещенной такими органами в информационно-телекоммуникационных сетях;
2) затрагивающей права и установленные законодательством Российской Федерации обязанности заинтересованного лица;
3) иной установленной законом информации.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ. Таким образом, обязанности кадастрового инженера устанавливаются не законодательством Российской Федерации, а гражданско-правовой сделкой, поэтому требования абз. 1 п. 8 ст. 8 Закона об информации не должны применяться к деятельности кадастрового инженера.

Согласно ч. 4 ст. 13 , ч. 2 ст. 15 Закона о кадастре орган кадастрового учета предоставляет на безвозмездной основе кадастровые сведения в виде публичных кадастровых карт, размещаемых в информационно-коммуникационной сети Интернет.

По вопросу установления предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и т.п.) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости и иных имеющих существенное значение критериев сообщаем, что данное право ч. 3 ст. 47 Закона о кадастре предоставлено субъекту Российской Федерации на период до 1 марта 2015 г. Закон о кадастре не содержит ограничений в установлении предельных максимальных цен кадастровых работ, поэтому полагаем, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе пересмотреть указанные тарифы.

 

Уважаемые коллеги! Всем доброго времени суток! У меня большущая проблема, помогите пожалуйста! Нужно посчитать смету на подготовку межевых планов плюс составление схемы расположения ЗУ и ее утверждение плюс постановку на ГКУ под месторождения и кусты скважин (около 30 площадных объектов). Понятное дело, по сборнику ОНЗТ 1996 года считала. Заказчик не принимает, заворачивает в который раз. ::wrong:: Я уже просто не знаю, ну КАК ЭТОТ ДОЛБАННЫЙ СБОРНИК ЗА УШИ ПРИТЯНУТЬ К СЕГОДНЯНЕМУ ДНЮ??? Может кто сталкивался? может есть у кого нормальный расчет? Поделитесь пожалуйста!!!!!

 

если Вы по коэффициентам может это поможет

 

Заказчик требует ссылку на нормативный документ при составлении сметы?