Площадь по координатам не совпадает с площадью по выписке

Наконец-то. Спасибо большое!!! Но.... 5 минут назад уже отдал МП Заказчику... )))) Буду на будущее иметь ввиду. ВСЕМ СПАСИБО!!!!

 

При такой точности ошибка определения площади Вашего участка может достигать 2683 кв. м. А у Вас ошибка 0.00002%. Начхать и забыть. А плщадь взять из координат.

 

Коллеги, подскажите, как быть?
Москва, площадь ранее учтенного участка по выписке 3995 кв. м., площадь по координатам из выписки 4051. Расхождение больше 10% и соответственно больше погрешности измерений.
Межевой план готовится в связи с образованием ЧЗУ.
Если кто сталкивался с подобной проблемой, подскажите как быть?

 

MLG, у нас такое было. Писали заключение КИ о допущенной кадастровой ошибке. Работали с фактической площадью. Всё прошло.
Правда разбежка у нас была всего лишь 3 метра и вылезла она из-за неправильного округления координат.

 

Ошибка-то не выноса, ошибка определения площади по координатам. Бред, конечно, но в кадастровой такое не забывают....

 

Новости моей заявки:
Кадастровая палата позвонила мне и сказала чтоб я переделал МП на образование ДВУХ зу путём раздела с сохранением исходного в изменненых границах.

Они сказали, что в образуемых двух зу не соответствия нет, поэтому выдиляем ИХ, а третий сам образуется и остается с площадью как по документы, а координаты КРИВЫЕ.
Вот.

 

Не только могучий, но еще и экономный

Наша КП на техническом совете приняла решение если при образовании ЗУ путем раздела выявляется несоответствие площади по координатам и документам и и оно не превышает погрешности определения площади ЗУ, то площадь принимается фактическая площадь ЗУ по координатам.

 

Мудрая КП. Завидую.

 

Ситуация :выдел из единого землепользования при этом площадь по координатам несоответствует по кадастровой выписке ,надо уточнять единое земплепользование с 69 входящими частями и какой межевой план делать? по уточнению чего ЕЗП ??? .В другом случае делаем раздел земельного участка на 20 участков ,при этом на смежном участке являющемся входящей частью ЕЗП необходимо образовать 8 точек которые хотя и под 180 градусов ,но за счет разбега в 1 см на большое растояние изменяют площадь значит надо уточнять конфигурацию ЕЗП....

 

Оффтоп

ребят, а понятие "допуск" для чего придумали?...

 

Это уже обсуждалось http://geodesist.ru/forum/topic.php?for ... pic=89&p=1 некатит. Вопрос как уточнить входящую часть ЕЗП незамарачиваясь с с вбиванием координат и точек всех остальных частей ?

 

тако го же мнения придерживается и Министерство.

Письмо Министерства (раскрыть) Письмо Министерства (свернуть)

Минэкономразвития: порядок определения допустимой величины пересечения границ ЗУ


На сайте Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения, опубликовано Письмо Минэкономразвития РФ от 10.08.2011 N Д23-3357.

Действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, не установлена допустимая величина пересечения границ земельных участков, а также порядок использования предельной допустимой погрешности положения характерных точек границ земельного участка для определения допустимой величины пересечения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ 'О государственном кадастре недвижимости' (далее - Закон о кадастре) решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании п. 2 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

Согласно Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее - Требования), в строке 4 таблицы реквизита '4' раздела 'Сведения об образуемых земельных участках и их частях' межевого плана указывается площадь земельного участка, вычисленная по результатам проведения кадастровых работ ('фактическая площадь'), а не площадь, указанная в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах.

Вместе с тем если площади земельного участка, вычисленные по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице реквизита '1' раздела 'Сведения об образуемых земельных участках и их частях' межевого плана, кадастровым инженером и органом кадастрового учета, отличаются в связи с использованием различного программного обеспечения, то, по мнению Департамента недвижимости, такое отличие возможно в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка.

По вопросу включения в межевой план сведений об образуемом земельном участке в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - схема)

Согласно ч. 10 ст. 38 Закона о кадастре, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В связи с этим Требованиями предусмотрены оформление межевых планов с учетом утвержденных органами местного самоуправления схем и включение копий таких документов в приложение межевого плана.

При этом необходимо учитывать, что схема подготавливается до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем возможны расхождения в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, содержащихся в схеме и в межевом плане.

Вместе с тем Земельный кодекс Российской Федерации не содержит требований к схеме (в том числе не содержит перечня характеристик земельного участка, которые должны быть отражены в соответствующей схеме).

Дополнительно специалисты Минэкономразвития сообщают, что по информации Росреестра анализ материалов, представленных федеральным государственным учреждением, показал, что в составе межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, содержится заверенная кадастровым инженером копия Постановления главы Мытищинского муниципального района Московской области от 30.08.2010 N 3010 (далее - Постановление). Сведения о принадлежности к категории земель и виду разрешенного использования земельного участка, содержащиеся в Постановлении, соответствуют сведениям о принадлежности к категории земель и виду разрешенного использования образуемого земельного участка, содержащимся в межевом плане. Кроме того, Постановлением утверждена схема расположения земельного участка, позволяющая идентифицировать его. Вышеизложенная позиция Росреестра доведена до сведения федерального государственного учреждения.

Но если чиновник ставит перед собой задачу - отказ любой ценой, то никакие консультативные советы и рекомендательные письма ему не помешают.
У нас сейчас все координаты пересчитали в МСК-04.
Пересчитывали долго, в нашем районе пересчёт шёл с 11 августа по 7 октября.
Вот получил первую выписку на участок, границы которого я определил год назад.
Земли населённых пунктов, площадь 270Га.
До пересчёта в МСК-04 площадь участка соответствовала его координатам до 1 кв.м.
Теперь, по координатам(КВ5) площадь одна, в КВ1 - другая.
Расстояния тоже значительно изменились (между крайними точками сантиметров на 30).
Жду КПТ с координатами ОМС!
Неужели расстояние между пунктами ОМС тоже изменится?
Прощай геодезия, здраствуй беспредел!

 

У нас в случае, если площадь в графике не совпадает с площадью в семантике - кадастровая палата прописывает правильную в 16 строке выписок: В связи с пересчетом в новую систему координат в соответствии с данными координат площадь считать.... Я на всякий случай вшиваю копию такой выписки в межевой план по разделу. Все проходит

 

В соответствии со п. 6 Статьи 11.4. ЗК РФ можно сделать раздел земельного участка с измененными границами. В таком межевом плане приводятся сведения только об образуемых участках. Сведения о координатах измененного ЗУ в таком МП не предусмотрены 412 Приказом, а приводятся только общие сведения. Таким образом эта ошибка останется на совести ЗКП.

 

Именно, здесь и есть геодезия. При пересчете координат например из местной (коэффициент в измерения длин линий 1.00000000) в систему МСК-*** (а эта система формируется, как правило, из с-мы Гаусса Крюгера или 63года со сдвигом по X и(или) Y, и приводить на территории области коэфф к 1 бесполезно). И удаление от осевого меридиана может быть значительным, пересчитывают и координаты ОМЗ. А свои наработки, осторожно, нужно пересчитать самим. И 1000 м. на местности может достигать в координатах 1001 м., а то и более. Естественно летят и площади и расстояния ЗУ. В ЗКП этого понять не могут, требуют соответствия, а соответствие вызывает большие проблемы. Нужно доказывать.

 

до закона об амнистии и 221 делали землеустроительные дела. И, к примеру, в снт, на 6 сот. считали допуск +/- 18 кв.м. Если площадь получалась 609, 590, все равно писали 6 сот. И при разделе таких участков сейчас суммарную площадь пишем равную выписке. КП отказов по такому поводу не пишет. Был отказ когда-то один на "пересчет" соседних участков, что я изменила им площадь (по координатам получалась не то, что в выписке), но тогда я вставила в заключение КИ две учетные карточки-по координатам КП и по "пересчитанным" указав на то, что не длины линий, не площадь не менялась. И все, больше таких вопросов не возникало.

 

Доброго времени суток! Ситуация такая: есть ЗУ, который заказчик хочет сделать раздел на 2 ЗУ, заказчик предоставил свидетельство о гос.регистрации права на данный ЗУ где указано что площадь участка составляет 12460 кв.м,а также мы заказали КВЗУ, в которой (в форме КВ.1) также указана площадь 12460+/-78 кв.м., НО в форме КВ.6 этой выписке площадь составляет 12510 кв.м., вопрос такой является ли это кадастровой ошибкой??

 

Уважаемые коллеги помогите советом!!! Срочно нужна помощь!!! Ситуация такая: есть два смежных земельных участка, расположенных в СНТ и принадлежат одному физ.лицу, физ.лицо хочет объединить эти два участка в один. Получаем выписки в КП и видим, что площадь в КВ на первой странице и по координатм не совпадает на 1 кв.м. То есть в КВ и свидетельстве 328 кв.м., а по координатам 326,74 кв.м. что означает 327 кв.м. после округления. Если объединить его с соседним участком у которого площадь по КВ и свидетельству 767 кв.м. - 766, 84 кв.м. то есть после округления 767 кв.м., то получается 326,74+766,84=1093,58 что после округления 1094 кв.м., а по документам - 328+767=1095 кв.м. Как быть??? Ведь при объединении площадь должна бить до 1 кв.м. Писать везде, что 1095 кв.м. или же все-таки описать подробно все в заключении кадастрового инженера. Вот только возникает вопрос в заключении на что ссылаться куда исчез 1 кв.м.???

 

Интересно, а участки стоят декларировано или их площадь уточнена?
И есть ли свидетельства о гос. регистрации прав на эти участки, и какая там площадь???

 

Участки уточненные, есть свидетельства о гос.регистрации на оба ЗУ, в них прописана площадь 767 кв.м. и 328 кв.м., в КВ на эти участки на превой странице прописана площадь как по свидетельству 767 кв.м. и 328 кв.м., а вот по координатам, указанным в выписке у одного участка площадь не совпадает на 1 кв.м.