Сведения о смежнике

Господа КИ, кто сталкивался, подскажите пожалуйста. Готовим МП по уточнению границ и площади. У смежника есть св-во о гос. регистрации права в котором указан КН, выданное 10.06.2005. Запросили сведения на этот КН (КН в свое время присвоил Комитет по зем. ресурсам) из ГКН и пришел ответ об отсутствии сведений, т.е такого номера нет, нет даже такого квартала, но по этому адресу другой КН, внесенный в кадастр на месяц позже (11.07.2005), чем было выдано свидетельство и в выписке В.1 из ГКН указан предыдущий хозяин, тот у кого новый смежник купил участок. Рег.палата подала сведения в ГКН и кто-то из них накосячил. Смежник не хочет идти и вносить изменения в ГКН, нет времени. Есть копия выписки от 2003г., приложенная к Договору купли продажи ЗУ в которой указан не существующий в ГКН номер, такой же как и в свидетельстве. Что делать, в КП сказали, что если указать КН из свидетельства, то будет отказ из-за противоречивых сведений?

 

В таком случае я ссылаюсь в заключении КИ на письмо МЭР: № Д23-3641 от 5.11.2009г. о том, что: "внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости, предусмотренные пунктами 8 и 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, носят справочный характер. В связи с чем противоречие между сведениями о правообладателях смежных земельных участков (о лицах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре), содержащимися в соответствующем межевом плане и в Реестре объектов недвижимости, не может являться основанием для отказа в учете"

 

А можно ссылку на письмо. И какой КН писать в МП несуществующий из свидетельства?

 

Так тут же ещё и вопрос согласования, как я понимаю, возникнет. И письмо в этом случае ничем не поможет.

 

письмо:

 

Граница с новым собственником согласована. Но есть теоретическая возможность, что новый владелец в том же 2005г. в течении месяца передал участок назад, предыдущему владельцу и сведения ЕГПР внесла в ГКН. В общем я запросил сведения из ЕГРП на нового владельца, посмотрю является ли он правообладателем на настоящий момент, но все равно остается вопрос с КН, мне сказали, что если КН взять из свидетельства, то будет отказ. Если сведения из ЕГРП подтвердят нового владельца, что написать в заключении КИ.

 

Как я себе понимаю.... КП будет требовать согласования с собственником того участка, который у них есть в ГКН. Смежным безусловно нужно писать тот номер, который числится в ГКН, другого просто нет и с его собственником согласовывать! Если сведения ЕГРП о собственнике участка с тем номером, что есть в ГКН будут расходиться со седениями ГКН, то решающим будет свидетельство ЕГРП - именно с этим собственником и надо согласовывать (копию свидетельства ЕГРП - в приложение).
А .. ну да... и в заключении КИ всё это и описывать :)

 

Да согласен, но дело в том, что у собственника, который есть в ГКН нет прав на землю, а тот у которого есть права его нет в ГКН. И ни как не получается сведения ЕГРП связать со сведениями ГКН - у них один адрес, одинаковая площадь, но разные КН.

 

У меня в работе на данный момент такая ситуация: У смежника есть гос акт, а на учете он не стоит. При уточнении границ согласовал с ним. В МП заполнил 6 реквизит, копии Акта в приложение. На днях сдавать буду.

 

Здесь проще, вместо КН можно ставить прочерк.

 

Ситуация гнусная!
Пути два. 1. Заставить реального собственника внести изменения в ГКН и ЕГРП и спокойно с ним согласовать (что с одной стороны не просто, а с другой - можно наговорить всяких ужасов, таких, что он впереди тебя побежит.)
2. Тупо согласовывать с тем, сведения о котором дали в ГКН, направить извещение и через месяц по умолчанию считать границу согласованной. Подписывать лично он вряд ли согласится... и будет прав.
Ничего другое, по моему опыту, не пройдёт, хоть роман напиши в заключении КИ.

 

Да в принципе считаю, здесь нет никакой проблемы. Если вы уверены, что речь идёт об одном и том же ЗУ, который в ГКН и ЕГРП, то просто напросто в 6 табличке пишите ФИО собственника который в ЕГРП, вид права, адрес, а далее как по 412, пишите реквизиты св-во о гос. регистрации, серия... номер... от числа..., ну и естественно в акте согласования сегодняшний собственник подписывает. Кад. номер пишите тот который в кадастре. Как я уже говорил выше, если речь идёт об одном и том же ЗУ. И всё у них небудет ни каких оснований придраться, всё по закону.

 

Из моей практики, вот что я писала в заключении КИ (уточнение прошло без проблем):
"В ходе кадастровых работ, при проведении согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:ХХ:ХХХХХХХ:147, выяснилось, что собственник смежного, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:ХХ:ХХХХХХХ:99, сменился в результате купли-продажи данного земельного участка (договор купли-продажи № 3-761 от 24.09.1996г.). В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 50:ХХ:ХХХХХХХ:99 является Иванова Надежда Викторовна, принимавшая участие в согласовании границ. Копия свидетельства на право собственности на землю (№ РФ-XXIII от 15.10.1996г.) Ивановой Н.В. включена в состав приложения к настоящему Межевому плану".

 

Крупно сомневаюсь... Получал отказ в подобной ситуации.
В выписке ЕГРП, как я понимаю, не будет указан тот КН участка который есть в ГКН. Таким образром, право человека на участок с имеющимся в ГКН КН ничем не подтверждено. Ни в свидетельстве, ни в ЕГРП этого кадастрового номера нет. Получается что за владельца участка с КН ****** расписался какой-то ... мягко говоря... прохожий, со свидетельством на непонятно что.
КП однозначно скажет : "Приводите сведения о правах в порядок, приносите выписку из ЕГРП, или мы сами внесём сведения в порядке информационного обмена и тогда вопросов не будет"
(Добавление)

Это другой случай. Тут чётко сказано, что участок с номером, содержащимся в ГКН поменял хозяина. Договор купли-продажи тому подтверждение. Хотя, на мой взгляд, не очень..., ну если только это произошло до закона о регистрации. А теперь таким подтверждением может быть не договор, а свидетельство или выписка из ЕГРП.

 

мне кажется тут тех. ошибка, соответственно все исправления и изменения должна вносить рег.палата

 

Да нет. Это не техническая ошибка. Когда ещё были старые КН участок поменял хозяина. В ЕГРП и свидетельстве естественно указали тот номер, который был. Потом ввели новые номера и ОКУ автоматом переприсвоил участку новый номер, сохранив имя того владельца, который у них был. И даже в порядке информационного обмена они теперь поменять ничего не могут, поскольку в ЕГРП номер старый - в ГКН такого нет.
Вот только в ГКН должен быть и старый номер, как предыдущий. Тогда они могли бы и сами, но, видимо, ждут заявления.

 

или кадастровая палата

 

Кадастровый номер из свидетельства и номер из ГКН связать между собой никак нельзя, в предыдущих номерах в выписке из ГКН не указан номер из свидетельства, в договоре купли продажи старый номер, как в свидетельстве. Новый собственник не хочет идти вносить изменения, говорит что это не его забота и не его ошибка, а ошибка РП или КП и пусть они сами ее исправляют.

 

О каком тогда кадастровом учете может идти речь??? Если одному участку "переприсваивают" "старый номер" на "новый" и это ни где не прослеживается, что то вы не договариваете. Такого в кадастровом учете быть не может.

 

еще и не такое бывает