Общая долевая собственность

Здравствуйте. Помогите разобратся. Есть земельный участок ЛПХ, находящийся в общедолевой собственности у пяти граждан (муж, жена, дети). На основании какого документа, один из собственников может сдать МП в кадастровую палату, как представитель других собственников. Подойдет ли для данной ситуации протокол общего собрания. Заранее спасибо.

 

Evgenii
МП сдается вместе с заявлением, при этом важной особенностью является о чём заявление.
Об учёте изменений или о постановке?

 

Добрый вечер! Если вы подаете заявление об учете изменений (уточняете свой участок) то в КП шуруют все сособственники т.е от каждого своё заявление. P.S. раньше можно было кому-нубудь одному из собственников прийти, однако у нас КП требует чтоб все пришли

 

Конечно все. Или доверенности они должны дать. А вдруг кто-то не согласен?

 

я тоже так думаю, но вот всё-таки, если заявление подаст только лишь один из них, кадастровая ведь должна принять и... как потом отказать? основания?
Нашёл по теме дело А60-17429/2011, когда учет изменений проведён без заявления одного из дольщиков. Потом этот дольщик попытался безуспешно оспорить действия КП. Решение считаю очень спорным особенно доводы по части того, что собственник осуществил приёмку кадастровых работ, на мой взгляд это не может свидетельствовать о его согласии на учёт изменений.

 

У нас был отказ: "с заявлением обратилось ненадлежащее лицо" и т.д. и т.п., т.к. заявление было подано от одного из дольщиков, а заказчиками были прописаны в межевом плане оба.

 

У нас в таких случаях, по просьбе КП, подается несколько заявлений, т.е. от каждого сособственника. Но я с этим не согласен, т.к. законодательно данный случай не описан. Поэтому здесь можно применить норму права по аналогии, например норму про сельхозников, т.е. протокол собрания собственников о наделении данными полномочиями одного из собственников. Сам так не пробовал. С первого раза естественно будет отказ, но данный отказ можно будет признать незаконным, в судебном порядке. Это конечно для тех, кто совсем уж принципиальный.

 

Дети какого возраста??? В силу семейного кодекса, родители без доверенности могут представлять интересы ребенка. Свидетельство о рождении на детей надо взять на прием, они снимут копии.

 

+1
Недавно межевал подобный участок. Правообладатели: мапа, папа и двое несовершеннолетних детей. Все в равных долях. Заявление на уточнение подавали родители вдвоем и прикладывали свидетельства о рождении.

 

Ребят, а у меня сейчас ситуация: Сдали МП по уточнению - возврат, аргументируют тем, что в акте согласования стоят не все подписи. На смежный участок зарегистрирована долевая собственность - на маму и двух или трех несовершеннолетних детей. Как мне быть? Заставить детей расписаться в акте, вложить заключение КИ или требовать копии паспортов и свидетельств хозяйки и ее детей?
Вытекающий вопрос: мэтры нашей областной Кадастровой палаты, на одном из семинаров год назад сказали, сто приводить паспортные данные смежников в акте согласования не обязательно, однако сегодня возвраты так и прут через раз. Уважаемые коллеги, а как вы делаете?

 

в акт вбивать маму и детей, только в место паспортов детей(у них как я понял их еще нет) вбить рек-ты св-в о рождении. в акте везде распишется мама, в приложении вложить копии св-в о рождении. ИМХО

 

ответ в письме Минэкономразвития

от 16 ноября 2009 г. N Д23-3781 (раскрыть) от 16 ноября 2009 г. N Д23-3781 (свернуть)

3. О лицах, являющихся представителями несовершеннолетних при проведении согласования местоположения границ земельных участков.
Согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре. В соответствии с ч. 4 ст. 39 Закона о кадастре от имени данных лиц в согласовании местоположения границ земельных участков вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Пунктом 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Согласно п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
При этом в соответствии с ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.
Таким образом, от имени несовершеннолетних при проведении согласования местоположения границ земельных участков могут участвовать, в частности:
- законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно при наличии письменного согласия своих законных представителей, предусмотренного ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом согласно ст. ст. 23 и 43 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" полномочия родителей и усыновителей подтверждаются соответствующими свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния (свидетельством о рождении, свидетельством об усыновлении).
Полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства (ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" ).
Заверенные кадастровым инженером копии указанных документов, в соответствии с п. 25 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, включаются в состав приложения межевого плана.

 

в акте вписываются все собственники и реквизиты паспорта (свидетельства о рождении) только незабудьте указать дату рождения. так как в соответствии с ГК несовершеннолетние (с 14-18) действуют самостоятельно с согласия своих законных представителей-родителей(опекунов) соответственно все прописать в заключении. если акт в акте малолетний (до 14) подписывает законный представитель-родители(опекуны). незабудьте если подписывает несовершеннолетний то рядом с его реквизитами должно стоять ФИО и данные законного представителя-родителя(попечителя) и рядом с подписью должна стоять подпись законного представителя-родтеля(попечителя). вся эта процедура согласно гражданского кодекса но КП в этом тупенькие так что для них потянет и подпись родителя.

 

Народ, Спасибо!

 

наздоровье

 

А вот допустим ситуация, отец с малолетней дочерью в общедолевой собственности, а мать нет. Достаточно в этом случае свидетельства о рождении дочери и подписи отца? Или еще нужна подпись матери?

 

если придераться к кодексу то там написано "родителей" соответственно нужна подпись обоих родителей, но к этому как то мало придераются так что для КП вполне хватит и одного родителя.

 

По-моему должна быть оформлена нотариальная доверенность. Заявление на изменение что - все будут по очереди писать придя всем табором. А так приложат доверку к заялению и всё тут.

 

Сегодня был у нотариуса, сказали что доверенность на ребенка не нужна. Подписи достаточно отца, матери не нужно, в связи с тем, что отец и мать имеют равные права. В кадастровой на сдаче документов пришлось все это объяснить, документы приняли, но сказали что, мы мол де не эксперты, а как там посмотрят на это "светила" из Одинцова никто не знает